Приложение к Решению от 22.03.2007 г № 175 Положение
Положение о предоставлении служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город октябрьский республики башкортостан
1.Общие положения
1.1.Настоящим Положением в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливается порядок предоставления служебной жилой площади муниципального жилищного фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - городской округ) и пользования им.
1.2.Служебные жилые помещения предназначаются для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности государственной власти или в органы местного самоуправления.
Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
1.3.Служебные помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартире, в которой проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения, так и часть жилых помещений в этом доме.
2.Предоставление служебной жилой площади
2.1.Служебная жилая площадь муниципального жилищного фонда городского округа предоставляется гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории городского округа, по решению Администрации городского округа:
- лицам, замещающим муниципальную должность Республики Башкортостан;
- государственным гражданским служащим Республики Башкортостан;
- работникам, осуществляющим техническое обеспечение деятельности государственных органов Республики Башкортостан, в которых осуществляется государственная гражданская служба Республики Башкортостан;
- работникам государственных учреждений Республики Башкортостан и государственных унитарных предприятий Республики Башкортостан;
- работникам органов местного военного управления;
- работникам муниципальных, бюджетных, жилищно-коммунальных служб независимо от формы собственности предприятий (учреждений), где они трудятся;
- работникам и служащим пожарной службы города.
2.2.Заселение производится по решению Администрации городского округа с заключением типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.
3.Права и обязанности проживающих в служебном жилом помещении
3.1.Проживающие в служебном жилом помещении граждане имеют право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время договора найма;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также права хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, кому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 ЖК РФ.
3.2.Проживающие в служебных жилых помещениях граждане обязаны:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) производить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Администрацией городского округа (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа граждан от переселения собственник жилого дома может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя собственника жилого дома (либо уполномоченного им лица) для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней собственнику в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного гражданами и входящего в его обязанности жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате текущего ремонта жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращения договора найма освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке.
3.3.Временное отсутствие граждан не влечет изменения их прав и обязанностей.
3.4.Граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
3.5.Члены семьи гражданина-нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с ним, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.
3.6.Члены семьи гражданина-нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
3.7.Дееспособные члены семьи гражданина-нанимателя несут солидарную с ним ответственность по пользованию служебным жилым помещением, если иное не установлено между ним и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с гражданином-нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи.
4.Права и обязанности собственника служебного жилого помещения
4.1.Собственник (уполномоченное им лицо) имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения договора найма служебного жилого помещения в случаях нарушения гражданами жилищного законодательства и условий договора найма;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения;
4) иные права, предусмотренные законодательством.
4.2.Собственник (или уполномоченное им лицо) обязан:
1) передать гражданам свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится служебное жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставлять гражданам, проживающим в служебном жилом помещении, на время проведения капитального ремонта и реконструкции жилого дома (если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения граждан), без расторжения договора найма, жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на человека). Переселение граждан и членов семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании ремонта и реконструкции) осуществляется за счет средств граждан-нанимателей;
5) информировать граждан о проведении капитального ремонта или реконструкции не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление гражданам коммунальных услуг;
8) принять жилое помещение в трехдневный срок у граждан, освобождающих его, с соблюдением ими необходимых условий подпункта 11 пункта 3 настоящего Положения;
9) соблюдать при переустройстве или перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением договора найма служебного жилого помещении гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со ст. 103 ЖК РФ.
5.Выселение из специализированных жилых помещений
В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить служебные жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статей 102, 103 Жилищного кодекса РФ.