Приложение к Решению от 07.03.2008 г № 24 Положение
Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального района чишминский район республики башкортостан
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 409 от 29 декабря 2007 года "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю" и определяет порядок оформления и заключения договора аренды земельного участка, находящегося на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю, сдаваемые в аренду физическим и юридическим лицам, независимо от форм собственности.
Основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление главы Администрации муниципального района Чишминский район о предоставлении земельного участка в аренду.
Заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в собственности городского и сельских поселений, осуществляется Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району на основании соглашений о взаимодействии комитета и городского и сельских поселений по вопросам управления и распоряжения имуществом.
При передаче в аренду отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается как за земельные участки, занятые объектами недвижимости, так и за земельные участки, необходимые для их содержания и обслуживания.
При передаче в аренду части зданий, сооружений арендная плата взимается за земельные участки соразмерно арендуемой площади этих объектов недвижимости.
Юридические и физические лица, арендующие здания, сооружения либо их части у предприятий, организаций и учреждений, освобожденных в соответствии с законодательством от платы за землю, вносят плату за аренду земельных участков на общих основаниях. Юридические и физические лица, которым земельный участок передан в аренду, в порядке, установленном законодательством, получают право самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с законодательством, настоящим Положением и условиями договора аренды.
2.ФУНКЦИИ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЧИШМИНСКОМУ РАЙОНУ
КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району:
- на основании постановлений главы Администрации муниципального района Чишминский район принимает заявки от юридических и физических лиц, оформляет и подписывает договоры аренды земельных участков;
- несет ответственность за своевременное качественное оформление документов;
- осуществляет систематический контроль за своевременной уплатой арендной платы арендаторами земельных участков.
3.СРОК АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Срок аренды конкретного земельного участка определяется в решениях органов государственной власти и оговаривается в договоре.
Аренда земельного участка может быть краткосрочной - до 5 лет, долгосрочной - до 49 лет.
4.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1.В КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району юридическими и физическими лицами подается заявка на оформление договора аренды земельного участка.
К заявке прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));
7) постановление, подтверждающее право приобретения земельного участка в аренду.
4.2.Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок.
4.3.Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче земельного участка в аренду производятся в течение десяти дней с момента регистрации заявки.
4.4.Заявителю может быть отказано в оформлении документов о передаче земельного участка в аренду в следующих случаях:
- с заявлением об оформлении земельного участка обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на оформление, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- не представлены документы, необходимые для оформления договора аренды;
- имеются противоречия между представленными документами;
- земельный участок передан иным физическим или юридическим лицам в аренду в порядке, установленном законодательством и настоящим Положением;
- при наличии неразрешенных судебных споров по указанному в заявке земельному участку;
- при наличии договоров о передаче заявителю в аренду другого земельного участка, по которым заявитель не выполняет оговоренные в них условия;
- при выявлении фактов расторжения с заявителем договоров о передаче ему в аренду другого земельного участка из-за невыполнения заявителем условий этих договоров имеет право внести предложение о досрочном расторжении договора аренды в порядке, установленном законодательством и собственно договором.
4.5.Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
5.1.Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
Ап = П x Сап x К1 x К2, где
П - площадь земельного участка;
Сап - средняя ставка арендной платы за год;
К1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель;
К2 - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
5.2.Площадь земельного участка (П) устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей.
5.3.Средняя ставка арендной платы за год (Сап) за земельные участки определяется с учетом прогнозного показателя индекса-дефлятора потребительских цен (умеренный вариант), определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период.
5.4.Коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель, (К1) устанавливается исходя из вида деятельности арендаторов, их социально-экономических характеристик, с учетом практического опыта развития арендных отношений и потребностей территорий.
5.5.Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении средней ставки арендной платы в соответствии с законодательством.
5.6.Совет муниципального района Чишминский район может временно, по своему усмотрению, установить льготы в виде понижающих коэффициентов от 0 до 1.
5.7.Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограничениях в обороте.
5.8.Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету арендной платы.
5.9.Расчет арендной платы за использование земельного участка оформляется в виде приложения к договору аренды. Расчет арендной платы подлежит ежегодному уточнению.
5.10.Арендная плата за использование земельного участка вносится в пределах сумм, определенных в расчете арендной платы.