Приложение к Решению от 29.04.2009 г № 207 Договор
Договор №купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город сибай республики башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты
"___" ___________________ г. Сибай
две тысячи девятого года Республика БашкортостанКомитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю в лице председателя _______________________________, действующего на основании доверенности от ___________ N _____, выданной Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан в интересах городского округа город Сибай Республики Башкортостан, именуемый в дальнейшем Продавец, и _______________, паспорт ___________ выдан ________ Республики Башкортостан ____ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ____________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Общие положения
1.1.Настоящий Договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 4 декабря 2002 года N 372-з "О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан" и протоколом N ___ от________ 2009 года заседания Комиссии по отчуждению из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, утвержденным Постановлением Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан от 19.01.2009 N 14.
2.Предмет Договора
2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и
оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное
имущество - ______________________________________________________________,
(нежилое(ые) помещение(я), здание(я))
расположенное(ые) по адресу: _______________________________________, общей
площадью ______________ кв. м, именуемое в дальнейшем Имущество, имеющее
следующие основные характеристики:инвентарный номер: _______________;
этажность - ___;
год постройки - ______;
материал стен: _____________;
коммуникации: _______.
Инвентаризационная стоимость передаваемого Имущества составляет _______ (____________________) рубля.
2.2.Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком _______________ от _________ N ___________, составляет _______ (____________________) рублей.
2.3.Описание и характеристики Имущества, указанные в п. 2.1 Договора, установлены в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом N ______, составленным __________________ по состоянию на __________).
2.4.Право собственности городского округа город Сибай Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права:
серия __ - АБ _______ от _______ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ г. сделана запись регистрации: N ______________.
2.5.Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество не обременено, под арестом, в залоге и в споре не состоит.
Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество нет.
3.Цена и порядок оплаты Имущества
3.1.Цена Имущества по настоящему Договору составляет _______ (____________________) рублей.
3.2.Оплата Имущества осуществляется в рассрочку на _________ со дня заключения настоящего Договора платежами, равными 1/____ (одной _______) части цены Имущества, перечисляемыми на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в рассрочку до _____ числа каждого месяца.
3.3.На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого Имущества.
3.4.Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества и уплаты процентов установлены графиком платежей (Приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Оплата Имущества и уплата процентов производятся в рублях.
Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества и уплате процентов считается день поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
3.5.В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего Договора, перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж, засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.
а. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
4.Обязанности и права Сторон
4.1.Покупатель обязуется:
4.1.1.Оплатить стоимость Имущества по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.
4.1.2.Принять Имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.
4.1.3.Не позднее чем через 30 дней после принятия Имущества по настоящему Договору обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество и залога Имущества в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего Договора в Сибайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.
4.1.4.В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.
4.1.5.Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества обязательств градостроительного характера.
4.1.6.Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок, занимаемый Имуществом, и сервитутов.
4.1.7.Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.
4.1.8.Предоставлять информацию о состоянии Имущества по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу их представителей.
4.1.9.Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество.
4.1.10.Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
4.1.11.С момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Имущества не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.
4.2.Продавец обязуется:
4.2.1.Предоставить Покупателю сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.
4.2.2.Передать Имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.
5.Передача Имущества. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества
5.1.Передача Имущества от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.
5.2.Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.
6.Действие Договора
6.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.
6.2.Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.
6.3.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:
6.3.1.Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.
Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора, более чем на 30 дней.
6.3.2.Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.
6.3.3.Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.
6.4.В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя Имущество возвращается в распоряжение Продавца. Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении Договора. Штрафные санкции (пени), уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.
6.5.В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта. Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества.
7.Ответственность Сторон
7.1.На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.3 Договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки.
7.2.В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему Имущества (подп. 6.3.1 Договора) Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.
7.3.В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.Уведомление о состоянии Имущества
8.1.Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества на момент заключения настоящего Договора.
8.2.Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества.
9.Особые условия
9.1.Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Сибайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
До перехода права собственности на Имущество Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.
10.Заключительные положения
10.1.Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанным в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.
10.2.Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3.Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
10.4.К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.
10.5.После перехода права собственности на Имущество к Покупателю и до момента его полной оплаты Покупателем оно признается находящимся в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством и условиями отдельного договора залога (ипотеки), заключаемого Сторонами одновременно с настоящим Договором.
10.6.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
10.7.Настоящий Договор составлен на русском языке в простой письменной форме в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
11.Юридические адреса и реквизиты Сторон:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
Подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ
М.П. ______________ /____________/ ______________ /____________/
(подпись) (подпись)