Решение от 29.01.2010 г № 2/16-18
Об арендной плате за землю в 2010 году
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Республики Башкортостан от 5 января2004 года № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», Совет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан
Решил:
1.Утвердить прилагаемые:
- ставки арендной платы за земли, находящиеся в ведении органов местного самоуправления муниципального района Куюргазинский район в процентах от кадастровой стоимости земельных участков (приложение № 1);
- средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в ведении органов местного самоуправления муниципального района Куюргазинский район (приложение № 2);
- ставки арендной платы за земли на территории муниципального района Куюргазинский район по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районамв зависимости от видов функционального использования и типов объектов (приложение № 3);
- коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (приложение № 4).
2.Установить, что размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Куюргазинский район, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.
3.Установить, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, где размер арендной платы устанавливается без учета кадастровой стоимости земельных участков, расчет размера арендной платы на 2010 год за земельные участки осуществляется на территории муниципального района Куюргазинский район на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районамв зависимости от видов функционального использования и типов объектов.
4.В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
5.Размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Куюргазинский район, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:
АП = П х Кс х К/100,
где:
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
б) по средним ставкам:
АП = П x Б x Ки,
где:
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Б - базовая ставка арендной платы;
Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:
Б = Сап x К,
где:
Сап - средняя ставка арендной платы за год;
К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период.
6.В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
7.Установить для государственных, муниципальных учреждений и казенных предприятий плату за право ограниченного пользования неделимым земельным участком (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации), определяемую в порядке, аналогичном начислению земельного налога (с учетом льгот по земельному налогу), предусмотренному соответствующими нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога.
8.В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
9.Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 5 настоящего Решения, может быть изменен (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.
10.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:
с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок;
с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.
11.Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету размера арендной платы, определяемому в соответствии с пунктом 5 настоящего Решения.
12.Установить пеню за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФот просроченной суммы за каждый день просрочки.
13.Установить, что в 2010 году плательщики арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности, земли государственной собственности до разграничения собственности на землю, по всем договорам аренды согласовывают расчет арендной платы на 2010 год в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Куюргазинскому району и перечисляют указанные платежи в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
14.Арендная плата за землю по всем договорам аренды вносится не позднее 15 ноября текущего года.
15.При оформлении права на землю в краткосрочную аренду землепользователь подлежит внесению в списки плательщиков арендной платы за землю после подписания постановления о передаче земельных участков в краткосрочную аренду. При оформлении права на землю в долгосрочную аренду землепользователь подлежит внесению в списки плательщиков после государственной регистрации права аренды.
16.Решение Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 13.02.2009 № 2/6-77 «Об арендной плате за землю в 2009 году» считать утратившим силу.
17.Настоящее решение действует с 1 января 2010 года.
18.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, финансам, вопросам собственности, хозяйственной деятельности и предпринимательства, торговли и иным видам услуг населению.
Председатель Совета муниципального района Куюргазинский район
А.Ш.Танатаров
с. Ермолаево
29 января 2010 года
№ 2/16-18
Приложения
2010-01-29 Приложение к Решению от 29 января 2010 года № 2/16-18 Ставки
2010-01-29 Приложение к Решению от 29 января 2010 года № 2/16-18 Ставки
2010-01-29 Приложение к Решению от 29 января 2010 года № 2/16-18
2010-01-29 Приложение к Решению от 29 января 2010 года № 2/16-18