Решение от 24.02.2010 г № 33-13
Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кумертау Республики Башкортостан
В соответствии со статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена", Совет городского округа город Кумертау Республики Башкортостан решил:
1.Утвердить прилагаемые ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, в процентах от кадастровой стоимости земельных участков (приложение N 1).
2.Размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Кс x К/100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
3.В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
4.Установить для государственных, муниципальных учреждений и казенных предприятий плату за право ограниченного пользования неделимым земельным участком (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации), определяемую в порядке, аналогичном начислению земельного налога (с учетом льгот по земельному налогу), предусмотренном решением Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 19 ноября 2008 года N 14-3 "Об установлении земельного налога".
5.Арендная плата за использование земельных участков, муниципальной собственности городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, определяется в размере следующих ставок:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, устанавливаемого решением Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 19 ноября 2008 года N 14-3 "Об установлении земельного налога".
6.При передаче земельных участков в аренду собственникам или пользователям отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости, и земельные участки, необходимые для содержания этих объектов.
7.В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
8.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на части зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора с учетом вида использования земельного участка пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:
с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.
9.Установить пеню за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
10.Установить, что плательщики арендной платы за земли городского округа город Кумертау Республики Башкортостан по всем договорам аренды земли расчеты размера годовой арендной платы осуществляют самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, при условии обязательного согласования с Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по городу Кумертау в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды).
11.Арендная плата за использование земельного участка по всем договорам вносится равными долями от годового размера арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала на счета органов федерального казначейства.
12.Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.
13.Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:
а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);
б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы;
в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.
При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и органов местного самоуправления, регулирующими исчисление размера арендной платы.
14.Льготный порядок определения размеров арендной платы за землю.
14.1.Установить понижающий коэффициент для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные предприятиям (организациям), находящимся в стадии конкурсного производства, в размере 0,01:
по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию (организации), находящемуся(-ейся) в стадии конкурсного производства;
а также в остальных случаях предоставления государственной и (или) муниципальной преференции(-ий) в соответствии с антимонопольным законодательством.
14.2.Установить понижающий коэффициент для определения размера арендной платы за земельные участки, не признанные объектом налогообложения и предоставленные физическим или юридическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога, уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах в размере 0,01:
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на необлагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
по договору аренды земельного участка, не признанного объектом налогообложения и предоставленного для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.
14.3.Понижающий коэффициент устанавливается на текущий финансовый год, который может продлеваться решениями Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном пунктом 14 настоящего решения.
15.Решение вступает в силу по истечении месяца со дня опубликования.
16.Опубликовать данное решение в общественно-политической газете "Кумертауское время".
17.Контроль за исполнением данного решения возложить на комиссию по вопросам собственности, использованию земель и природных ресурсов, аграрным вопросам, экологии, чрезвычайным ситуациям.
Председатель
Совета городского округа город
Кумертау Республики Башкортостан
О.АСТАХОВ
Приложения
2010-02-24 Приложение к Решению от 24 февраля 2010 года № 33-13 Ставки