Решение от 26.02.2010 г № 373
Об арендной плате за землю в городском округе город Сибай Республики Башкортостан на 2010 г
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 5 января 2004 года N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядке и условиях внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена", Совет городского округа город Сибай Республики Башкортостан решил:
1.Установить размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной и государственной собственности до разграничения, предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам, в расчете на год следующим образом:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:
АП = П x Кс x К/100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение N 1);
по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков) для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов, арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов;
б) по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), заключенным до 01.01.2009, где арендная плата устанавливается без учета кадастровой стоимости земельных участков, и, в случаях отсутствия кадастровой стоимости земельных участков, расчет размера арендной платы на 2010 год за земельные участки осуществляется на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок (приложение N 2) и дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом и рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Б x Ки x Кд, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Б - базовая ставка арендной платы;
Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков (приложение N 3);
Кд - коэффициент-дефлятор на соответствующий год, ежегодно утверждаемый Министерством экономического развития Республики Башкортостан.
При расчете арендной платы за земельные участки Минземимущество РБ ежегодно доводит органам местного самоуправления информацию о применении коэффициента-дефлятора (Кд) на соответствующий год.
Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:
Б = Сап x К, где
Сап - средняя ставка арендной платы за год;
К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
За земли, предоставленные в аренду, занятые жилищным фондом (государственной, муниципальной, общественной, частной, общей собственности), личным подсобным хозяйством, дачными участками, гаражами - 95,5 коп./кв. м;
За земли, предоставленные в аренду для садоводства - 43,6 руб./га;
За земли, предоставленные для сельскохозяйственного использования, производства - 87,1 руб./га.
2.В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
3.Арендную плату за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления, которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, установить в размере следующих ставок:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более, чем в 2 раза размер земельного налога, устанавливаемого представительным органом местного самоуправления.
4.В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
5.Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 2 настоящего решения, может быть изменен (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.
6.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:
- с учетом вида разрешенного использования земельного участка и с учетом вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков;
- с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов, по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок.
7.Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка.
8.Расчет размера арендной платы за использование земельного участка на год определяется органом местного самоуправления, выступающим арендодателем по договору аренды земельного участка, и оформляется в виде приложения к договору аренды. При этом расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендатором самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным настоящим решением, и подлежат обязательному согласованию с арендодателем в сроки, установленные договором аренды земельного участка, путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.
9.Определить условия изменения арендной платы за землю:
а) пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.
б) изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:
- выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);
- произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы.
- произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.
При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и органов местного самоуправления, регулирующими исчисление размера арендной платы.
10.Понижающий коэффициент устанавливается на текущий финансовый год соответствующими решениями Совета городского округа город Сибай Республики Башкортостан, который может продлеваться.
11.Решения Совета городского округа город Сибай Республики Башкортостан от 26.12.2007 N 416 "Об установлении ставок арендной платы за земли города на 2008 год", от 26.12.2008 N 138 "Об арендной плате за землю в городском округе город Сибай Республики Башкортостан" признать утратившими силу с 01.01.2010.
12.Настоящее решение распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2010.
13.Опубликовать настоящее решение в газете "Сибайский рабочий".
14.Контроль за исполнением данного решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, налогам, банкам и финансам, вопросам собственности (Юмагужин С.У.), Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Сибаю (Хусаинов Р.Х.)., Территориальное финансовое управление Минфина РБ по г. Сибаю (Трофимова В.Н.).
И.о. Председателя
Совета
Э.Х.МАВЛЕТКУЛОВ
Приложения
2010-02-26 Приложение к Решению от 26 февраля 2010 года № 373 Ставки
2010-02-26 Приложение к Решению от 26 февраля 2010 года № 373 Ставки