Приложение к Постановлению от 21.10.2010 г № ГС-1450 Закон
Официальное толкование пункта 4 части 2 статьи 10 закона республики башкортостан «О регулировании земельных отношений в республике башкортостан»
В своем запросе Правительство Республики Башкортостан просит разъяснить положения пункта 4 части 2 статьи 10 Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" на предмет возможности бесплатного однократного предоставления земельных участков в собственность граждан, постоянно проживающих в сельских населенных пунктах, с которыми не позднее 1 октября 2005 года заключены договоры аренды для целей индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), но не осуществивших государственную регистрацию указанных договоров аренды земельных участков.
При применении пункта 4 части 2 статьи 10 Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" необходимо исходить из общих норм гражданского и земельного законодательства, регулирующих вопросы предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Так, из смысла статей 165, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды земельного участка считается заключенным после его государственной регистрации. Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, при применении пункта 4 части 2 статьи 10 Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" правовое значение имеет факт регистрации договора аренды земельного участка на момент обращения гражданина с заявлением о бесплатном однократном предоставлении земельного участка.
Исходя из изложенного, действие пункта 4 части 2 статьи 10 Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" распространяется на случаи бесплатного однократного предоставления земельных участков гражданам, постоянно проживающим в сельских населенных пунктах, которым земельные участки для целей индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) предоставлены в аренду не позднее 1 октября 2005 года и с которыми заключены соответствующие договоры аренды земельных участков, прошедшие государственную регистрацию.
В случае, если договор аренды земельного участка, заключенный на основании решения уполномоченного органа, принятого до 1 октября 2005 года либо на основании торгов, проведенных до 1 октября 2005 года, гражданином на момент обращения с заявлением о бесплатном однократном предоставлении земельного участка не зарегистрирован в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то такие граждане не могут претендовать на бесплатное однократное предоставление земельного участка в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 10 Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан".