Приложение к Решению от 16.02.2011 г № 13-17 Правила
Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района краснокамский район республики башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1.1.Размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:
АП = П x Кс x К / 100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение N 2 к решению Совета).
Ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, установлены в пределах интервалов ставок, позволяющих не допустить снижение поступлений доходов по арендной плате за земельные участки в местный бюджет по сравнению с предыдущим годом.
По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов;
б) по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, где арендная плата установлена без учета кадастровой стоимости земельных участков, а также по вновь заключаемым дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков расчет размера арендной платы на 2011 год за земельные участки осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, и рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Б x Ки, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Б - базовая ставка арендной платы;
Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального района, устанавливаются решением Совета муниципального района с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков на основании финансово-экономического обоснования.
Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:
Б = Сап x К, где
Сап - средняя ставка арендной платы за год;
К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период;
в) в случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, средняя ставка арендной платы:
- за земли сельскохозяйственного использования, земли поселений - в границах сельских населенных пунктов и вне их черты для физических и юридических лиц под личные подсобные хозяйства, садоводство, огородничество, животноводство, сенокошение, выпас скота, сельскохозяйственное производство равна 0,00462 руб./кв. м;
- за земли поселений - в границах сельских населенных пунктов для физических и юридических лиц на иные цели равна 0,507 руб./кв. м, в 1 зоне с. Николо-Березовка - 0,679 руб./кв. м, во 2 и 3 зонах - 0,507 руб./кв. м, в 4 зоне - 0,593 руб./кв. м;
- за земли промышленности, транспорта, связи и т.д. - вне черты населенных пунктов для физических и юридических лиц для промышленной деятельности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорт, связь, радиотелевещание равна 0,708 руб./кв. м;
- за земли сельскохозяйственного назначения по средней ставке сельскохозяйственных угодий, равной 31,6 руб./га;
- за прочие земли сельскохозяйственного назначения в размере 31,6 руб./га;
- за земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог, в отношении предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере 11,61 руб./га;
- за земельные участки особо охраняемых территорий и объектов равна 0,708 руб./кв. м.
1.2.Установить для государственных, муниципальных учреждений и казенных предприятий плату за право ограниченного пользования неделимым земельным участком (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации), определяемую в порядке, аналогичном начислению земельного налога (с учетом льгот по земельному налогу), предусмотренному соответствующими правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога.
1.3.Установить, что за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, арендная плата определяется в размере следующих ставок:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, устанавливаемого представительным органом местного самоуправления.
1.4.В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
1.5.Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 2 настоящих Правил, может быть изменено (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.
1.6.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:
с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков;
с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок.
1.7.Установить, что в 2011 году плательщики арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли до разграничения государственной собственности по всем договорам аренды земельных участков, перечисляют указанные платежи в полном объеме на счета органов федерального казначейства по коду ОКАТО соответствующих муниципальных образований. Арендная плата за землю по всем договорам аренды вносится равными долями от годовой суммы арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала по реквизитам, указанным в ежегодных расчетах арендной платы. Порядок и условия аренды устанавливаются договором аренды земельных участков.
1.8.Расчет арендной платы за использование земельного участка производится Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району, действующему по доверенности Администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан, и оформляется в виде приложения к договору аренды, которое подписывается арендодателем и арендатором.
1.9.Расчет арендной платы по краткосрочным договорам аренды на земельные участки, выделяемые для ремонта нефтепродуктопроводов, строительства скважин и проведения других работ, производить по коэффициентам, учитывающим категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
1.10.Расчет арендной платы по договорам аренды на земельные участки, по которым отсутствует кадастровая стоимость, производить по коэффициентам, учитывающим категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
1.11.За просрочку оплаты арендной платы за земельные участки начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
1.12.При принятии решения о предоставлении земельных участков, которые ранее предоставлены по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года, расчет арендной платы производится по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не предусмотрено настоящими Правилами.
2.УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
2.1.Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.
2.2.Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:
а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);
б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы;
в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.
При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и органов местного самоуправления, регулирующими исчисление размера арендной платы.
3.ЛЬГОТНЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
3.1.По решению Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан может быть установлен понижающий коэффициент в размере 0,01:
по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию, находящемуся в стадии конкурсного производства;
а также в остальных случаях предоставления государственной и муниципальной преференции в соответствии с антимонопольным законодательством.
3.2.Совет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан устанавливает понижающий коэффициент в размере 0,01:
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурах, аукционах);
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного участка в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
по договору аренды земельного участка, не признанного объектом налогообложения и предоставленного для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.
3.3.Понижающий коэффициент устанавливается на текущий финансовый год, который может продлеваться решениями Совета в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящих Правил.
Секретарь
Совета
Л.Ш.АЛЬМУХАМЕТОВА