Решение от 07.04.2011 г № 398
Об установлении ставок арендной платы за земли, находящиеся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, на 2011 год
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" N 59-з от 05.01.2004 с изменениями и дополнениями, Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" с изменениями и дополнениями Совет городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан решил:
1.Установить ставки арендной платы за земли, находящиеся в собственности городского округа город Октябрьский, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Октябрьский, на 2011 год от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от видов разрешенного использования согласно приложению N 1.
2.Установить, что для договоров аренды земельных участков, заключенных до 01.01.2009, и дополнительных соглашений, где размер арендной платы устанавливается без учета кадастровой стоимости земельных участков, расчет размера арендной платы на 2009 - 2011 гг. осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов, кроме случаев, установленных пунктами 3, 4 и 5 настоящего решения (приложение N 2, 3, 4).
3.Установить ставки арендной платы за земли, занятые объектами транспортных систем естественных монополий, в размере двух процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
4.Установить, что за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, арендная плата определяется в размере следующих ставок:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
5.В случае, если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
6.Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 1 настоящего решения, может быть изменен (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.
7.В облагаемую арендными платежами площадь включаются земельные участки по видам разрешенного использования, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны.
Ставки арендной платы применяются к общей площади земельного участка без выделения застроенной и не застроенной его частей, а для земельных участков, не связанных со строительством, без выделения площади под объектами и части земельного участка, необходимой для их использования.
8.Установить:
8.1.Размер арендной платы за земельные участки, кроме случаев, установленных пунктом 1, рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Б x Ки, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка;
Б - базовая ставка арендной платы;
Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
8.2.Площадь земельного участка (П) при расчете арендной платы устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей.
8.3.Сроки уплаты арендной платы устанавливаются в соответствии с договорами аренды земель.
8.4.С 1 января 2011 года размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
АП = П x Кс x К / 100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка;
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка с учетом видов разрешенного использования.
9.Установить на 2011 год понижающий коэффициент, равный 0,01, для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные предприятиям (организациям), находящимся в стадии конкурсного производства:
- за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Октябрьский;
- за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по согласованию с Правительством Республики Башкортостан.
10.Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Октябрьский нефтяник".
11.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности (Ф.Я.Хайрутдинов), комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (Р.З.Храмшин).
Председатель
Совета городского округа
А.ИМАНГУЛОВ
Приложения
2011-04-07 Приложение к Решению от 07 апреля 2011 года № 398 Ставки