Постановление от 05.02.2014 г № 46
Об утверждении Порядка предоставления земельных участков лицам, осуществляющим завершение строительства многоквартирных домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и (или) лицам, которым лицо, осуществляющее завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, уступило право требования денежных средств в связи с исполнением обязательств по завершению такого строительства, в целях компенсации затрат, связанных с удовлетворением требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан
Во исполнение требований Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" Правительство Республики Башкортостан постановляет:
1.Утвердить прилагаемый Порядок предоставления земельных участков лицам, осуществляющим завершение строительства многоквартирных домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и (или) лицам, которым лицо, осуществляющее завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, уступило право требования денежных средств в связи с исполнением обязательств по завершению такого строительства, в целях компенсации затрат, связанных с удовлетворением требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан (далее - Порядок).
2.Рекомендовать органам местного самоуправления Республики Башкортостан принять аналогичный Порядок.
Первый заместитель
Премьер-министра
Правительства
Республики Башкортостан
Р.Х.МАРДАНОВ
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЛИЦАМ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ
ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ
В СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, И (ИЛИ) ЛИЦАМ, КОТОРЫМ ЛИЦО,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЕ ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА, ВКЛЮЧЕННОГО В СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, УСТУПИЛО ПРАВО
ТРЕБОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В СВЯЗИ С ИСПОЛНЕНИЕМ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ЗАВЕРШЕНИЮ ТАКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, В ЦЕЛЯХ
КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ, СВЯЗАННЫХ С УДОВЛЕТВОРЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ
ГРАЖДАН, ПОСТРАДАВШИХ ВСЛЕДСТВИЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ
(ЗАКАЗЧИКАМИ) ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок разработан для установления условий и процедур предоставления земельных участков лицам, осуществляющим в соответствии с решением государственного органа Республики Башкортостан или органа местного самоуправления Республики Башкортостан завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан (далее - лица, осуществляющие завершение строительства), и (или) лицам, которым лицо, осуществляющее завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, уступило право требования денежных средств в связи с исполнением обязательств по завершению такого строительства (далее - правопреемники лиц, осуществляющих завершение строительства), в целях компенсации затрат в размере, пропорциональном расходам по строительству многоквартирного жилого дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, связанных с удовлетворением требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан (далее - затраты).
1.2.Настоящий Порядок применяется при принятии решений по передаче земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан (далее - земельные участки), лицам, осуществляющим завершение строительства, и (или) правопреемникам лиц, осуществляющих завершение строительства (далее - заявители).
1.3.Предоставление земельных участков заявителям в собственность осуществляется из категории земель населенных пунктов. Предоставляемые земельные участки должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и документу территориального планирования при его наличии.
2.ПОРЯДОК ПРИЕМА, РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗАЯВИТЕЛЯМ
2.1.Решение о предоставлении земельных участков заявителям в собственность принимается в случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка определены в соответствии с законодательством.
Заявители вправе по согласованию с уполномоченным республиканским органом исполнительной власти в области земельных отношений (далее - уполномоченный орган) и за свой счет произвести кадастровые работы по выбранному им участку земли в целях определения его границ и включения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.
2.2.Заявители направляют письмо-заявление в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (далее - Госстрой РБ) с приложением следующих документов:
а) справки об общем объеме финансирования завершения строительства многоквартирных домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, лицом, осуществляющим завершение строительства, с указанием объема денежных средств, выделенных из бюджета Республики Башкортостан (при их выделении) на завершение строительства многоквартирных домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и общей стоимости земельных участков, предоставленных в соответствии с настоящим Порядком;
б) справки об объеме финансирования объекта, подписанной руководителем и главным бухгалтером заявителя, с указанием расходной и доходной части;
в) заключения о достоверности определения сметной стоимости объекта или затрат для завершения строительства объекта;
г) первичной бухгалтерской документации, подтверждающей затраты, указанные в справке согласно подпункту "б" настоящего пункта;
д) копии решения государственного органа Республики Башкортостан или органа местного самоуправления Республики Башкортостан, определяющего лицо, осуществляющее завершение строительства многоквартирного дома.
Госстрой РБ в течение тридцати дней со дня получения письма-заявления рассматривает представленные документы, дает заключение о подтверждении выполненных объемов и произведенных затрат лицом, осуществляющим завершение строительства, и направляет данное заключение заявителю.
При подготовке заключения необходимо учитывать, что общая стоимость земельных участков, предоставленных в соответствии с настоящим Порядком, не должна превышать разницу между общим объемом финансирования завершения строительства многоквартирных домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, лицом, осуществляющим завершение строительства, и объемом денежных средств, выделенных из бюджета Республики Башкортостан на завершение строительства многоквартирных домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, указанному лицу, а также доходной частью финансирования завершения строительства.
В случаях, связанных с необходимостью проведения экспертизы представленных документов, срок рассмотрения письма-заявления может быть продлен, но не более чем на пятнадцать дней с уведомлением заявителя о продлении срока рассмотрения.
2.3.Для получения в собственность земельного участка заявитель после получения заключения Госстроя РБ, указанного в пункте 2.2 настоящего Порядка, вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка на территории муниципального образования, где расположен многоквартирный жилой дом, включенный в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с приложением следующих документов:
2.3.1.Для юридических лиц:
а) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок, выданной не ранее чем за один месяц до дня подачи заявления, либо уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
б) кадастрового паспорта земельного участка;
в) заключения Госстроя РБ о подтверждении выполненных объемов и произведенных затрат;
г) копии документа, удостоверяющего личность и права (полномочия) представителя заявителя, заверенной в установленном порядке;
д) копий устава и изменений к нему, заверенных в установленном порядке;
е) копии документа о назначении руководителя;
ж) копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица (с предъявлением оригинала);
з) копии свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (с предъявлением оригинала);
и) копии информационного письма о присвоении кодов статистики (с предъявлением оригинала).
2.3.2.Для физических лиц:
а) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок, выданной не ранее чем за один месяц до дня подачи заявления, либо уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
б) кадастрового паспорта земельного участка;
в) заключения Госстроя РБ о подтверждении выполненных объемов и произведенных затрат;
г) копии документа, удостоверяющего личность (с предъявлением оригинала);
д) копий свидетельства о постановке на налоговый учет (свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя, если физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя) (с предъявлением оригинала).
Документы, предусмотренные в подпунктах "а", "б", "ж", "з", "и" пункта 2.3.1 и подпунктах "а", "б", "д" пункта 2.3.2 настоящего Порядка, заявитель вправе представить по собственной инициативе.
В случае, если заявитель не представил указанные документы по собственной инициативе, уполномоченный орган запрашивает и получает их от соответствующих ведомств посредством межведомственного запроса, в том числе в электронной форме с использованием единой системы межведомственного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.
2.4.Уполномоченный орган в двухнедельный срок рассматривает заявление, представленное в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка. По итогам рассмотрения уполномоченный орган вправе:
а) принять решение о предоставлении земельного участка;
б) отказать в предоставлении земельного участка;
в) предложить иной земельный участок, если он поставлен на кадастровый учет, или указать местоположение земельного участка, который после постановки на кадастровый учет будет предоставлен заявителю.
Предоставление земельного участка осуществляется уполномоченным органом с учетом заключения независимого оценщика о рыночной стоимости предоставляемого земельного участка.
При подаче заявления о предоставлении одного и того же земельного участка в собственность двумя и более лицами земельный участок предоставляется лицу, подавшему заявление первым.
В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган направляет заявителю проект договора о передаче земельного участка.
В случае принятия решения об отказе уполномоченный орган направляет заявителю письменный мотивированный отказ.
2.5.Основаниями для отказа в предоставлении земельного участка заявителю в собственность являются:
а) изъятие земельного участка из оборота;
б) исключен
в) установление федеральным законодательством запрета на приватизацию в отношении земельного участка;
г) резервирование земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
д) обременение земельного участка правами третьих лиц, которое на момент обращения не прекращено;
е) нарушение прав собственников, землепользователей прилегающих земельных участков и других лиц, вызванное предоставлением испрашиваемого земельного участка;
ж) наличие ранее предоставленных в соответствии с настоящим Порядком земельных участков, суммарно погашающих затраты заявителя.
2.6.Если обстоятельство, являющееся основанием для отказа, прекращено, то заявитель может обратиться повторно с заявлением о предоставлении ему земельного участка.
2.7.В случае, если рыночная стоимость земельного участка, определенная оценщиком, выше разницы между расходной и доходной частями финансирования завершения строительства проблемного объекта, уполномоченный орган вправе предложить заявителю выбрать другой земельный участок.
2.8.В случае, если рыночная стоимость земельного участка, определенная оценщиком, ниже разницы между расходной и доходной частями финансирования завершения строительства проблемного объекта, заявитель вправе получить земельный участок в собственность. Образовавшаяся разница может быть использована заявителем при получении в собственность иного земельного участка, предоставляемого на условиях настоящего Порядка.