Постановление от 25.04.2014 г № 1695
О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2014 г. N 1695
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛИЦАМИ КРЕМЛЕВСКОЙ, КОЛЬЦЕВОЙ, КОММУНАРОВ, ЧЕРНИКОВСКОЙ
В КАЛИНИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
В соответствии со ст. ст. 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N 595 от 24.02.2014 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", с учетом решения Комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 18.03.2014 постановляю:
1.Провести аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
2.Утвердить условия аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, указанной в п. 1 настоящего Постановления.
3.Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в установленном порядке организовать и провести аукцион в соответствии с утвержденными условиями.
4.Победителю аукциона в течение 20-ти дней со дня проведения аукциона заключить с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор о развитии застроенной территории, указанной в п. 1 настоящего Постановления.
5.Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направить настоящее Постановление для опубликования в газету "Вечерняя Уфа".
6.Отделу информационных технологий и связей разместить данное Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
7.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Филиппова А.А.
Глава
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ
УСЛОВИЯ
АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
"О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ
КРЕМЛЕВСКОЙ, КОЛЬЦЕВОЙ, КОММУНАРОВ, ЧЕРНИКОВСКОЙ
В КАЛИНИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН"
1.Местонахождение застроенной территории: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, территория, ограниченная улицами Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской.
2.Площадь территории, подлежащей развитию: ориентировочно 6,3 га (в соответствии со ст. 41, 42, 43, 46.1, 46.2 Градостроительного кодекса РФ необходимо разработать проект планировки и проект межевания территории, ограниченной ул. Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской в Калининском районе городского округа города Уфа Республики Башкортостан).
3.Планировочная зона: Черниковск.
4.Территориальная зона: Ж-3 - для многоэтажной застройки многоквартирными домами выше 6 этажей.
5.Ограничения и требования.
5.1.Зона особого регулирования градостроительной деятельности: нет.
5.2.Ограничения по архитектурно-историческому регламенту градостроительного регламента г. Уфы: отсутствуют.
7.Перечень объектов, подлежащих сносу или реконструкции.
6.Целевое использование застроенной территории: развитие застроенной территории.
7.1.В границах вышеназванной застроенной территории, сносу или реконструкции подлежат следующие объекты: многоквартирные жилые дома NN 29, 31, 31а, 33, 35, 35а, 356, 37, 37а, 376, 39, 41, 41а по ул. Черниковской; NN 32, 34а, 36 по ул. Кремлевской; NN 142, 142а, 1426, 144, 144а, 146а, 148, 150, 152 по ул. Кольцевой; NN 13, 13а, 15, 15а, 17 по ул. Коммунаров.
7.2.Иные объекты капитального строительства, расположенные в границах территории подлежащей развитию, не соответствующие градостроительному регламенту: металлические и капитальные гаражи.
8.Кадастровый номер квартала: 02:55:030132.
9.Дополнительные сведения.
10.1.Проектирование и строительство жилых домов в границах территории, подлежащей развитию, должно быть осуществлено с использованием энергосберегающих технологий.
10.2.По сведениям, представленным Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, на территории квартала имеют место права третьих лиц на земельные участки с кадастровыми номерами: 02:55:030132:85; 02:55:030132:7; 02:55:030132:5; 02:55:030132:3; 02:55:030132:33; 02:55:030132:34; 02:55:030132:1; 02:55:030132:4; 02:55:030132:2; 02:55:030132:92; 02:55:030132:50.
10.Местные нормативы градостроительного проектирования.
Определены в соответствии с решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23.12.2009 N 22/6 "О нормативах градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан", от 22.08.2008 N 7/4 "О правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
11.Способ продажи: аукцион.
12.Форма подачи предложений о цене: открытая.
13.Начальная цена права на заключение договора о развитии: 4284000 (четыре миллиона двести восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.
14.Ориентировочная стоимость сноса и расселения: 1500000000 (один миллиард пятьсот миллионов) рублей 00 копеек.
15.Размер задатка: 95% от начальной цены.
16.Шаг аукциона: 5% от начальной цены.
17.Существенные условия договора о развитии застроенной территории.
17.1.Обязательства победителя аукциона:
17.1.1.Оплатить цену права на заключение договора о развитии застроенной территории, сложившуюся в ходе аукциона, в следующем порядке:
- задаток, ранее оплаченный для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты цены права на заключение договора о развитии застроенной территории;
- оставшаяся сумма цены права, подлежащая оплате, оплачивается путем перечисления денежных средств в течение одного месяца с даты подписания договора.
17.1.2.Победителю аукциона в течение 1-го месяца с момента заключения договора о развитии застроенной территории обратиться в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о необходимости принятия решения о разработке проекта планировки и проекта межевания территории.
17.1.3.Подготовить проект планировки и проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Максимальный срок исполнения - не позднее 18-ти месяцев с момента принятия решения Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию.
17.1.4.Не передавать и не уступать право по договору о развитии застроенной территории без согласия Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
17.1.5.В течение 36 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.
17.1.6.В течение 36 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории осуществить выкуп в установленном законодательством порядке на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 17.1.5.
17.1.7.В течение 3 (трех) лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории, после утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и исполнения п. 17.1.1, 17.1.5, 17.1.6 настоящего договора, приступить к строительно-монтажным работам на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
17.1.8.Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц) на территории, предназначенной для развития. Снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение на территории начать осуществлять со второго года с заключения настоящего договора. Во второй год освоения застроенной территории осуществить снос или реконструкцию не менее 10%, на третий год - не менее 50% и не менее 40% объектов, подлежащих сносу и реконструкции, в четвертый год.
17.1.9.Предоставлять ежеквартально Администрации городского округа город Уфа отчеты об исполнении обязательств по договору о развитии застроенной территории по форме, утвержденной в приложении N 1 к договору о развитии застроенной территории, до 5-го числа месяца следующего за отчетным.
17.1.10.В течение 5-ти месяцев после утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и выполнения пункта 17.1.5, 17.1.6 настоящего договора:
1) оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с постановкой на кадастровый учет и заключением договоров аренды земельных участков);
2) получить градостроительный план земельного участка, дающий право на разработку проектной документации.
17.1.11.Осуществить подготовку проектной документации.
17.1.12.Осуществить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
17.1.13.Получить разрешение на строительство в течение 10 дней с момента прохождения экспертизы.
17.1.14.Осуществить строительство застроенной территории в течение срока, указанного в п. 17.5, с момента заключения договора о развитии застроенной территории и в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
17.1.15.Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в срок, указанный в п. 17.1.14.
17.1.16.В течение 1-го месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать в муниципальную собственность объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур для обеспечения застраиваемой территории.
Передаваемые в собственность муниципального образования городского округа город Уфа объекты должны комплектоваться всеми документами, необходимыми для регистрации права муниципальной собственности, в том числе техническими и кадастровыми паспортами.
17.1.17.Перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, определяется в течение 2-х месяцев после утверждения проекта планировки и проекта межевания территории путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.
17.2.Победитель аукциона вправе:
17.2.1.Приобретать права на земельные участки и иные объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
17.3.Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обязуется:
17.3.1.В течение 1-го месяца со дня получения соответствующего обращения от победителя аукциона принять решение (постановление) о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию.
17.3.2.После проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, с учетом протокола публичных слушаний, принять в течение 14-ти дней со дня поступления протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных в протоколе и заключении замечаний.
17.3.3.Предоставить победителю аукциона в течение 12-ти месяцев после выполнения обязательств по п. 17.1.1, 17.1.3, 17.1.5, 17.1.6, с учетом сроков формирования границ земельных участков, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
17.3.4.Предоставить жилые помещения, переданные победителем аукциона в муниципальную собственность, гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
17.4.Договор о развитии застроенной территории заключается сроком на 5 лет.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ