Приложение к Решению от 15.12.2005 г № 3/10 Положение
Порядок освобождения от арендной платы арендаторов муниципального нежилого фонда городского округа город уфа на период проведения капитального ремонта
Под капитальным ремонтом в соответствии с настоящим Порядком предусматривается ремонт здания в целом (или отдельных конструктивных элементов) с целью восстановления его ресурса (несущей способности, функции) с заменой, при необходимости, этих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
1.Арендатор освобождается от арендной платы в случаях:
1.1.Предоставления в аренду объекта муниципального нежилого фонда, требующего капитального ремонта. В данном случае с арендатором заключается договор аренды с условиями, закрепляющими отношения сторон на нормативный срок проведения капитального ремонта. При необходимости разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации срок освобождения от арендной платы увеличивается до пяти месяцев.
1.2.Необходимости проведения капитального ремонта уже арендуемого помещения:
- если проводимый ремонт препятствует осуществлению арендатором деятельности, указанной в договоре аренды, с арендатором заключается дополнительное соглашение в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка;
- если ремонтные работы не препятствуют использованию объекта аренды в целом или его части по назначению, указанному в заключенном договоре аренды, освобождение производится на срок не более 5 (пяти) месяцев на время проведения ремонтных работ в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.
2.Освобождение от арендной платы на период проведения капитального ремонта производится на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Комитет) с применением коэффициента капитального ремонта, равного нулю (Ккр = 0), при расчете арендной платы согласно "Методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы", утвержденной решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15.12.2005 N 3/10, на основании следующих документов:
- заключения о необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального нежилого фонда, составленного и подписанного представителями Комитета и арендатора,
- дефектной ведомости с указанием нормативного срока проведения указанных работ, согласованной с МУП "Группа технического надзора".
3.При проведении арендатором капитального ремонта на объекте муниципального нежилого фонда сметной стоимостью на сумму, превышающую размер годовой арендной платы в два раза и выше, освобождение производится на срок не более одного года при условии предоставления документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, с согласованием объемов выполненных работ и примененных расценок и коэффициентов с МУП "Группа технического надзора".
4.Нормативная продолжительность капитального ремонта определяется проектной организацией при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт и включается в состав технико-экономических показателей проектов ремонта.
5.После окончания нормативного срока капитального ремонта арендатор обязан представить в Комитет договоры подряда и лицензии строительных организаций, подписанные акты приемки выполненных работ формы КС-2 и КС-3 и платежные документы с отметкой об оплате, подтверждающие объемы и стоимость выполненного капитального ремонта.
6.На период проведения капитального ремонта арендатор не освобождается от обязанности по оплате коммунальных услуг.
7.Контроль за проведением ремонтных работ и оформлением соответствующих документов осуществляется Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.