Приложение к Постановлению от 03.08.2006 г № 8/1042 Договор
Договор № ______ аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства
г. Салават от "__" ________ 200_ года
Комитет по управлению собственностью Министерства
имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Янгирова
Ирика Наильевича, действующего на основании Положения, с одной
стороны, и _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, ИНН, юридический адрес,
ОГРН или фамилия, имя, отчество, паспортные данные гражданина,
адрес его места жительства)
ОГРН ___________ в лице __________________________________________
(руководитель юридического лица, фамилия,
_________________________________________________________________,
имя, отчество, паспортные данные представителя юридического
лица или гражданина)
действующего на основании _______________________________________,
(устава, положения - для юридических лиц,
доверенности (N, дата выдачи) - для
представителей юрид. лиц и гр-н)
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, далее
именуемые Стороны, в соответствии с протоколом о результатах
торгов от "__" ________ 200_ г. N ____ заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _________________________________
(категория земель)
с кадастровым N __________________________________, находящийся по
адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан,
г. Салават, __________________________________________________
(улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
__________________________________________________________________
(далее - Участок), для комплексного освоения в целях жилищного
строительства путем:
- подготовки документации по планировке территории;
- выполнения работ по обустройству территории посредством
строительства объектов инженерной инфраструктуры;
- осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с
видами разрешенного использования земельного участка,
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой(го) к настоящему Договору (приложение N 1) и
являющейся его неотъемлемой частью, общей
площадью ________________________ кв. м.
Приведенное описание цели использования Участка является
окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенным
использованием.
1.2. Границы Участка закреплены в натуре межевыми знаками и
подлежат передаче Арендатору в соответствии с актом приема-
передачи.
1.3. Участок обременен сервитутом
__________________________________________________________________
(реквизиты документа, установившего сервитут)
1.4. На Участке имеются выходы общераспространенных полезных
ископаемых (вид) _________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.5. Участок обладает следующими экологическими характеристиками:
а) тип почвы
_________________________________________________________________;
б) степень загрязненности почвы или поверхности
_________________________________________________________________;
в) степень эрозии почв
_________________________________________________________________;
г) обводненность (заболоченность)
_________________________________________________________________.
1.6. Приведенное описание земельного участка является
окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.
1.7. Условия Договора определяются по усмотрению Сторон и могут
быть изменены по соглашению между ними, кроме случаев, когда
содержание соответствующего условия предписано законом или иными
правовыми актами.
2. Срок действия Договора
2.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________ лет, при этом
срок действия Договора устанавливается с "__" ________ 200_ г.
по "__" ________ 200_ г. и вступает в силу с момента его
государственной регистрации (в случае заключения договора на срок
не менее года).
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата на земельный участок устанавливается по
результатам торгов согласно протоколу от _____________ N _________
и составляет _______________ рублей за один квадратный метр в год.
Сумма арендной платы на _______________________________ составляет
указать срок заключения договора
_____________________ рублей.
3.2. Арендная плата исчисляется со дня подписания протокола о
результатах торгов и вносится единовременно в срок до
_____________ путем перечисления на счет Управления федерального
казначейства N 40101810100000010001.
3.3. Учет и контроль за поступлением арендной платы осуществляет
Арендодатель.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению и разрешенному
использованию, а также при использовании способами, приводящими к
его порче, при невнесении арендной платы, в случае нарушения
других условий Договора.
Требовать устранения нарушений, связанных с использованием
Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим
виду(ам) его разрешенного использования.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения
условий настоящего Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендатора об
изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы,
указанных в приложении N 2 к настоящему Договору.
4.2.3. Передать Участок по акту приема-передачи.
4.2.4. В случаях, предусмотренных законодательством РФ и РБ и
правовыми актами городского округа город Салават Республики
Башкортостан, возместить Арендодателю убытки и упущенную выгоду,
причиненные ухудшением качества земель и экологической обстановки
в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего Договора и
законодательству Российской Федерации и Республики Башкортостан.
4.2.6. По требованию Арендатора проводить ежеквартальную сверку
оплаты и выполнения условий настоящего Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим
Договором.
4.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора в
преимущественном порядке перед другими лицами (при надлежащем
исполнении своих обязательств) заключить Договор аренды на новый
срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю, не позднее чем за два месяца до
истечения срока действия настоящего Договора.
4.3.3. В пределах срока Договора передавать свои права и
обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии
уведомления Арендодателя.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. В _________________ срок осуществить действия по подготовке
проекта планировки территории и проекта межевания территории в
границах Участка.
4.4.2. В _________________ срок выполнить работы по обустройству
территории посредством строительства объектов инженерной
инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в
государственную или муниципальную собственность.
4.4.3. В __________________ срок осуществить жилищное и иное
строительство в соответствии с видами разрешенного использования
земельного участка.
4.4.4. Нести бремя содержания Участка и выполнять в полном объеме
все условия Договора.
Не нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или
проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения
инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными
зданиями и сооружениями.
4.4.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием в соответствии с п. 1 настоящего
Договора.
4.4.6. Уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим
Договором, арендную плату и представлять копии платежных
документов Арендодателю в течение 5 дней со дня установленного
срока оплаты.
4.4.7. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ
на Участок по их требованию.
Выполнять законные требования и предписания контролирующих
государственных органов и должностных лиц местного самоуправления.
4.4.8. В месячный срок после подписания настоящего Договора и
соглашений об изменении его условий произвести их государственную
регистрацию в Салаватском отделе ГУ ФРС по РБ МЮ РФ в случае
заключения Договора на срок не менее года.
4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два
месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с
окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном
его прекращении.
После окончания действия Договора передать Участок
Арендодателю путем оформления акта приема-передачи Участка,
подписанного Сторонами, в состоянии и качестве не хуже
первоначального.
4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
экологической обстановки на арендуемом земельном участке и
прилегающих к нему территориях.
Не нарушать права других землепользователей (арендаторов) и
природопользователей.
4.4.11. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель, защите почв от эрозии, подтопления,
заболачивания, загрязнения и т.д.
4.4.12. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об
изменении своих реквизитов.
4.4.13. В случае продажи имущественного комплекса или
отчуждения иного объекта недвижимости, находящегося на земельном
участке, арендуемом по данному Договору, Арендатор обязан за две
недели до продажи письменно уведомить об этом Арендодателя.
4.4.14. Не сдавать земельный участок в субаренду без согласия
Арендодателя.
4.4.15. В 10-дневный срок со дня подписания Договора аренды
Участка возместить ____________ затраты, понесенные по
формированию земельного участка, оплате услуг независимого
оценщика, а также иные необходимые в соответствии с
законодательством затраты на организацию и проведение торгов в
форме аукциона на расчетный счет N _______________,
в размере ____________________________ руб.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации и Республики Башкортостан.
5.2. За нарушение исполнения пунктов 4.4.1 - 4.4.3 срока внесения
арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает
Арендодателю пеню за каждый день просрочки из расчета (в
размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату
выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
5.4. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Арендатора
от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ) и от внесения
арендной платы до момента возврата земельного участка согласно
постановлению.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору
оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию
Арендодателя, на основании решения суда по основаниям и в
порядке, установленных гражданским законодательством, а также в
случаях, указанных в пункте 4.4 настоящего Договора, которые
Стороны признают существенными, а также в случае изъятия
арендуемого земельного участка для государственных или
муниципальных нужд.
6.3. Если за два месяца до окончания срока действия Договора ни
одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении настоящего
Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок
(ст. 621 ГК РФ).
6.4. По истечении срока настоящего Договора или его досрочном
прекращении Арендатор обязан вернуть в течение 15 дней
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии и качестве не хуже
первоначального, подписав в указанный срок соглашение и акт
приема-передачи, подготовленные Арендодателем.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. В случае невыполнения одной из Сторон (нарушившая Сторона)
должным образом обязательств по Договору другая Сторона направляет
нарушившей Стороне письменное уведомление (претензию), за
исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором, в
котором будут изложены с надлежащими подробностями факты,
составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в
течение 30 (тридцати) календарных дней с момента отправки
заказного письма Сторона, направившая претензию, имеет право
обратиться в суд.
Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные
Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение настоящего
Договора.
7.2. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,
разрешаются в соответствии с настоящим Договором и
законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Стороны настоящего Договора рассматривают условия
п. п. 4.4.2, 4.4.3 в качестве соглашения, предусматривающего в
случае отказа Арендатора выполнять требования данных пунктов,
расторжение Арендодателем Договора в одностороннем порядке на
основании п. 3 ст. 450 ГК РФ.
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.3. Договор составлен на ______ листах и в 3 (трех) экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному
экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в
Салаватский отдел ГУ ФРС по РБ МЮ РФ.
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие
приложения:
1. Кадастровый план земельного участка, предоставленного в
аренду.
2. Расчет арендной платы.
3. Акт приема-передачи земельного участка.
9. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению собственностью __________________________
Минимущества РБ по г. Салавату
_________________________
Юридический адрес: 453250, г. Салават, Юридический адрес: _______
ул. Ленина, д. 2 __________________________
ИНН 0266006579, ОКПО 27297318, р/с ______________________
ОКВЭД 75.11.31 БИК ______________________
Свидетельство ОГРН К/с ______________________
Дата - 22.12.2005 ИНН ______________________
Серия 02 N 004046485 ОКПО _____________________
ОКВЭД ____________________
Свидетельство ОГРН
Дата _____________________
Серия _________ N ________
Подписи Сторон:
За Арендодателя: За Арендатора:
Председатель __________________________
_________________ И.Н.Янгиров ____________/____________/
М.П. М.П.