Приложение к Приказу от 07.09.2006 г №№ 240, 308 Методика
Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в районах и городах республики башкортостан
1.Настоящая методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Республике Башкортостан (далее - методика) предназначена для определения Министерством строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан, используемой при расчете субсидий.
2.Порядок определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан проводится в три этапа:
2.1.На первом этапе осуществляется обработка информации об уровне цен на рынке жилья в разрезе муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан, представленной администрациями муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан, и сведений о стоимости нового строительства в муниципальных районах и городских округах Республики Башкортостан (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"). Полученная информация анализируется, и определяется процентная разница с учетом данных мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья и предложений по прогнозной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на очередной квартал, представленных администрациями муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан (при их наличии).
При анализе информации производится сравнение следующих параметров:
- цен на рынке жилья и стоимости строительства по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан в отчетном квартале по сравнению с предыдущими кварталами;
- квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Республике Башкортостан по сравнению с изменением аналогичных показателей по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан.
Кроме того, при анализе вышеуказанных исходных данных производится уточнение (в процентах) данных о средних ценах на рынке первичного жилья и себестоимости строительной продукции. В случае, если процентная разница составляет более 20%, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.
2.2.На втором этапе определяется (ежеквартально) размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья по каждому муниципальному району и городскому округу Республики Башкортостан по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x 0,85 + Сстр.) / п4 x Кдефл., где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по каждому муниципальному району и городскому округу Республики Башкортостан;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем муниципальном районе или городском округе Республики Башкортостан;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем муниципальном районе или городском округе Республики Башкортостан;
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующему расчетному периоду, определяемому Министерством регионального развития Российской Федерации по Республике Башкортостан;
Сстр. - стоимость строительства в соответствующем муниципальном районе или городском округе Республики Башкортостан;
п4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и др. затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах республики.
В случае, если за отчетный период информация, необходимая для расчета РПС по муниципальному району или городскому округу Республики Башкортостан отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.
2.3.На третьем этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по каждому муниципальному району и городскому округу Республики Башкортостан на основании следующих данных:
- расчетного показателя стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в соответствующем муниципальном районе и городском округе Республики Башкортостан;
- предложений администраций муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан по прогнозной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на очередной квартал;
- результатов анализа информации по соответствующему муниципальному району и городскому округу Республики Башкортостан.
В случае отсутствия предложений администраций муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан по прогнозной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на очередной квартал определение размера средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по каждому муниципальному району и городскому округу Республики Башкортостан осуществляется с учетом предложений администраций муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан за предыдущие периоды.