Приложение к Решению от 22.03.2007 г № 174 Положение
Положение о муниципальных общежитиях городского округа город октябрьский
1.Общие положения
1.1.Настоящим Положением в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливается порядок предоставления жилой площади в муниципальных общежитиях городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - городской округ) и пользования ею.
1.2.Общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, иных категорий граждан на период, указанный в договоре найма специализированных жилых помещений.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
1.3.Переоборудование жилого дома под общежитие производится по решению Администрации городского округа.
Не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору социального найма жилого помещения.
1.4.Жилые дома, предназначенные под общежития, регистрируются в качестве специализированного жилищного фонда органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.
При регистрации Администрация городского округа представляет документы в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42.
1.5.Общежития создаются для проживания одиноких граждан и семей.
1.6.Заселение граждан в общежития производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и регистрации по месту жительства.
1.7.Регистрация граждан в муниципальных общежитиях осуществляется по месту их пребывания временно, на период работы, учебы, контракта (договора) с муниципальным предприятием (учреждением) города.
1.8.Жилая площадь в общежитии не подлежит обмену, продаже, разделу.
1.9.Правила внутреннего распорядка в общежитии после одобрения их на общем собрании проживающих в общежитии утверждаются Администрацией городского округа.
1.10.В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса РФ порядок управления муниципальными общежитиями устанавливается Администрацией городского округа.
1.11.Управление муниципальными общежитиями осуществляется путем заключения договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса (далее - Управляющая компания).
2.Предоставление жилой площади в общежитии
2.1.Жилая площадь в муниципальных общежитиях городского округа предоставляется рабочим, служащим, иным категориям граждан по решению Администрации городского округа. Приоритетные категории:
- дети-сироты, заканчивающие учебные заведения, детские дома, службу в Вооруженных Силах Российской Федерации;
- медработники;
- педагоги;
- рабочие и служащие жилищно-коммунальной сферы обслуживания;
- пенсионеры, иные социально необеспеченные и малообеспеченные категории граждан по ходатайству УСЗН и органов опеки и попечительства.
2.2.Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
2.3.Заселение производится по решению Администрации городского округа с обязательным заключением Управляющей компанией типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.
3.Права и обязанности проживающих в общежитиях
3.1.Проживающие в общежитии граждане имеют право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом общежития;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время договора найма;
5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также права хозяйственного ведения или оперативного управления;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 ЖК РФ.
3.2.Проживающие в общежитии граждане обязаны:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) производить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ;
7) переселяться на время капитального ремонта общежития с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Администрацией городского округа (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа граждан от переселения собственник общежития может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Управляющей компании для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в Управляющую компанию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Администрации городского округа в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного гражданами и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате текущего ремонта жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении договора найма освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке.
3.3.Временное отсутствие граждан не влечет изменения их прав и обязанностей, если жилое помещение в общежитии является единственным местом для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Временное отсутствие подтверждается соответствующими документами и справками.
3.4.Граждане, проживающие в общежитии, не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
4.Права и обязанности Администрации городского округа
4.1.Администрация городского округа имеет право:
1) требовать расторжения договора найма жилого помещения в общежитии в случаях нарушения гражданами жилищного законодательства и условий договора найма.
4.2.Администрация городского округа обязана:
1) передать гражданам свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) предоставлять гражданам, проживающим в общежитии, на время проведения капитального ремонта и реконструкции общежития (если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения граждан), без расторжения договора найма жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на человека);
3) принять в 3-дневный срок у граждан, освобождающих жилое помещение, с соблюдением ими необходимых условий подпункта 11 пункта 3 настоящего Положения;
4) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением договора найма жилого помещения в общежитиях гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со ст. 103 ЖК РФ.
5.Права и обязанности Управляющей компании
5.1.Управляющая компания имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.2.Управляющая компания обязана:
1) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в общежитии;
2) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
3) информировать граждан о проведении капитального ремонта или реконструкции общежития не позднее чем за 30 дней до начала работ;
4) принимать участие в своевременной подготовке общежития, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление гражданам коммунальных услуг;
6) соблюдать при переустройстве или перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.Обязанности администрации общежития
6.1.Администрация общежития должна обеспечить:
- создание необходимых жилищно-бытовых условий для проживающих в общежитии;
- своевременную выдачу проживающим мебели и другого инвентаря;
- ознакомление вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
- надлежащее содержание жилых помещений, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой территории;
- сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии;
- вселение рабочих, служащих и других граждан в общежитие в строгом соответствии с решением Администрации городского округа и обязательном наличии заключенного договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.
7.Выселение из общежития
7.1.Выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством для специализированного жилищного фонда.