Приложение к Решению от 13.04.2007 г № 179 Временное положение
Временное положение о порядке определения доли городского округа город октябрьский республики башкортостан при осуществлении строительства на земельных участках, предоставляемых физическим или юридическим лицам под многоэтажную жилую застройку 1. общие положения
1.1.Настоящий порядок определяет условия и основания исчисления доли городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Администрация) при строительстве многоквартирных домов, возведенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Октябрьский, или распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
Администрация является стороной инвестиционных отношений, складывающихся в процессе осуществления капитального строительства многоквартирных домов на земельных участках, предоставленных для этих целей физическим или юридическим лицам.
1.2.Размер доли Администрации определяется договором, заключаемым между Администрацией и физическими или юридическими лицами, земельные участки которым предоставлены для осуществления строительства.
2.Условия определения доли Администрации городского
округа город Октябрьский Республики Башкортостан
при предоставлении земельных участков на торгах
2.1.Незастроенный земельный участок предоставляется в собственность либо в аренду исключительно на торгах, проводимых в соответствии с земельным законодательством. При этом договор аренды заключается на срок не менее чем на 1,5 года и не более чем на 3 года. Оплата стоимости земельного участка либо его права аренды производится победителем аукциона в 10-дневный срок с момента заключения договора.
2.2.Денежные средства, поступившие от продажи земельного участка либо его права аренды, направляются на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья либо на участие в строительстве многоквартирных домов на основании договора долевого участия в долевом строительстве.
2.3.Необходимость участия города в долевом строительстве конкретного объекта недвижимости определяется распорядительным актом Администрации города.
2.4.Договор долевого участия заключается с застройщиком и регистрируется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.).
3.Условия определения доли Администрации городского округа
город Октябрьский Республики Башкортостан при
предоставлении земельных участков без проведения торгов
3.1.В соответствии с Градостроительным кодексом Администрация проводит открытый аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории. При этом земельный участок предоставляется победителю без проведения торгов на земельный участок.
3.2.В данном случае доля Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан определяется условиями договора о развитии застроенной территории, но не может составлять более 10% от вводимого жилья на данном земельном участке, с учетом передаваемых победителем аукциона в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Объекты, необходимые для соблюдения нормативов по обеспечению нужд здравоохранения, просвещения, коммунального хозяйства и иных социально значимых нужд, которые передаются в собственность городского округа безвозмездно, в расчете доли Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (или документально подтвержденных по реализации объекта) в расчете доли городского округа не участвуют.
4.Заключительные положения
4.1.После завершения строительства объекта и (или) передаче жилых помещений в муниципальную собственность городского округа город Октябрьский Комитет по управлению собственностью Минимущества РБ по г. Октябрьскому:
- обеспечивает государственную регистрацию права муниципальной собственности на объект;
- на основании данных о регистрации права муниципальной собственности на объект вносит соответствующие изменения в Реестр муниципального имущества;
- направляет в Администрацию города информацию о зарегистрированном праве муниципальной собственности на объект для формирования фонда жилья социального назначения.