Решение от 03.12.2007 г № 30/7
Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан
СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2007 г. N 30/7
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава городского округа город Уфа Республики Башкортостан Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан решил:
1.Установить с 01.01.2008 по вновь заключаемым договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ставки арендной платы за землю по видам функционального использования земель (с учетом видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, согласно:
1.1.Приложению N 1 при начислении арендной платы за землю за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 включительно.
1.2.Приложению N 1-А при начислении арендной платы за землю за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 включительно.
1.3.Приложению N 1-Б при начислении арендной платы за землю за период с 01.01.2011 по 31.03.2012 включительно.
1.4.Приложению N 1-В при начислении арендной платы за землю за период с 01.04.2012 по 31 декабря 2012 года включительно.
1.5.Приложению N 1-Г при начислении арендной платы за землю за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2013 года включительно.
1.6.Приложению N 1-Д при начислении арендной платы за землю за период с 1 января 2014 года.
2.Размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008, исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (согласно пункту 1 настоящего решения) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.
В случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком
Размер арендной платы за период до 01.01.2008, в случае применения условий договора аренды к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора аренды земельного участка (в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации), исчисляется, исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (соответствующими решениями Уфимского городского Совета и Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении ставок арендной платы за землю).
3.Распространить на 2008 - 2014 годы действие решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15.12.2005 N 3/8 "О ставках арендной платы за землю в городском округе город Уфа на 2006 год" на договоры аренды земельных участков (дополнительные соглашения о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным в период до 01.01.2008.
4.Установить, что ставки арендной платы за землю, предусмотренные подпунктом 2.2, приложениями N 1 и N 3 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15.12.2005 N 3/8 "О ставках арендной платы за землю в городском округе город Уфа на 2006 год", применяются при начислении арендной платы по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным в период до 01.01.2008:
4.1.В 2008 - 2009 годах с коэффициентом 1,2;
4.2.С 2010 года с коэффициентом 1,1 к ставкам арендной платы за землю (в том числе, предусмотренную пунктом 7 настоящего решения), действующим в 2009 году.
4.3.С 2011 года с коэффициентом 1,059 к ставкам арендной платы за землю (в том числе предусмотренной пунктом 7 настоящего решения), действующим в 2010 году.
4.4.С 01.04.2012 с коэффициентом 1,057 к ставкам арендной платы за землю (в том числе, предусмотренной пунктом 7 настоящего решения), действующим в 2011 году.
4.5.С 2013 года с коэффициентом 1,062 к ставкам арендной платы за землю (в том числе предусмотренной пунктом 7 настоящего решения), действующим с 1 апреля 2012 года.
4.6.С 2014 года с коэффициентом 1,05 к ставкам арендной платы за землю (в том числе, предусмотренной пунктом 7 настоящего решения) действующим в 2013 году.
5.Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан:
5.1.Применять ставки арендной платы за землю (согласно пункту 1 настоящего решения) при заключении договоров аренды земельных участков (дополнительных соглашений о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008.
5.2.Ежегодно вносить на рассмотрение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан вопрос об индексации ставок арендной платы за землю по экономико-планировочным районам, видам функционального использования и типам объектов (предусмотренных пунктом 4 настоящего решения).
6.Установить арендаторам земельных участков - физическим лицам, полностью или частично освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (муниципальными правовыми актами), по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), заключенным с 01.01.2008, понижающий коэффициент при расчете арендной платы:
- 0,5 в случае предоставления земельного участка для эксплуатации (обслуживания) индивидуального жилого дома и надворных построек, индивидуальных подземных погребов, ведения садоводства и индивидуального огородничества;
- 0,1 в случае предоставления земельного участка для эксплуатации индивидуального капитального гаража, установки и эксплуатации индивидуального металлического гаража.
7.Установить арендаторам земельных участков - лицам, полностью или частично освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (муниципальными правовыми актами), ставку арендной платы по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми, в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным в период до 01.01.2008 в размере 17,42 руб. в год за земельный участок.
8.Установить, что при расчете арендной платы за землю некоммерческим объединениям граждан (садоводческим, гаражным и прочим товариществам и кооперативам) учитывается наличие в их составе физических лиц, полностью или частично освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
В случае наличия в некоммерческих объединениях граждан указанных лиц, размер арендной платы для арендатора - некоммерческого объединения граждан определяется путем сложения сумм арендных плат, начисленных на часть (площадь) земельного участка, занимаемую физическими лицами полностью или частично освобожденными от уплаты земельного налога в соответствии с действующим законодательством (с учетом применения понижающего коэффициента, установленного пунктом 6 настоящего решения ), и оставшуюся площадь земельного участка.
9.Основаниями для предоставления льгот по арендной плате за землю физическим лицам являются:
- документ, удостоверяющий личность физического лица;
- документ, подтверждающий принадлежность физического лица к льготной категории граждан, согласно утвержденному перечню (приложение N 2 );
- документы, удостоверяющие членство физического лица в некоммерческом объединении граждан и подтверждающие право на долю в общем имуществе некоммерческого объединения граждан (в случаях, предусмотренных пунктом 8 настоящего решения).
10.С юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), указанных в пункте 13 настоящего решения, и граждан, указанных в пунктах 6 и 7 настоящего решения, при передаче ими в субаренду земельных участков, закрепленных за ними на правах аренды, а равно при передаче ими в аренду (субаренду) площадей зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке, арендная плата взимается с площади земельного участка, переданного в субаренду другим лицам, на общих основаниях.
11.При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам (индивидуальным предпринимателям), в том числе указанным в пунктах 6 и 7 настоящего решения, для предпринимательской (коммерческой) деятельности льготная ставка арендной платы за землю, предусмотренная пунктами 6 и 7 настоящего решения, не применяется. Ставка арендной платы устанавливается на общих основаниях.
12.Установить, что:
12.1.По договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008 для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) или реконструкции объектов, арендная плата за землю за период с 01.01.2008 исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов (согласно пункту 1 настоящего решения).
12.2.По договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан:
1) заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008 для проектирования и строительства (включая подготовительные работы) или реконструкции объектов недвижимости, арендная плата за землю за период с 01.01.2009 на период проектирования исчисляется с применением понижающего коэффициента 0,5 и с площади земельного участка, не обремененного правами третьих лиц.
Арендная плата за землю на период строительства (включая подготовительные работы) или реконструкции объектов недвижимости исчисляется без применения понижающего коэффициента, кроме случаев, указанных в других пунктах настоящего решения;
2) заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2007 по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства при расчете арендной платы за землю за период с 01.01.2008 применяется понижающий коэффициент 0,1 за исключением случаев, предусмотренных абзацем 2 пункта 17 настоящего решения;
3) заключенным с юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008 для проектирования, строительства или реконструкции линейных объектов (линий электропередач, линий связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сетей инженерно-технического обеспечения, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и иных подобных сооружений и объектов капитального строительства), предназначенных для передачи в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и только при наличии заключенного с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан договора о передаче в муниципальную собственность таких линейных объектов после окончания их строительства, при расчете арендной платы за землю за период с 01.01.2011 применяется понижающий коэффициент 0,01.
12.3.Бремя доказывания факта проектирования с целью применения понижающего коэффициента 0,5 или 0,1 возлагается на арендатора земельного участка. В этих целях арендатор обязан предоставить в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан следующие документы:
- договор, заключенный с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на проектирование и строительство;
- договор на проектирование, заключенный с проектной организацией.
Предоставление договора, заключенного с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан на проектирование и строительство, не требуется в случаях заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или договора о развитии застроенной территории, предусматривающих условия и сроки проектирования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
12.4.В целях надлежащего исчисления размеров арендных платежей за земельные участки на период проектирования и качественного контроля за их поступлением Управлению капитального строительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ежемесячно (до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным) обеспечить предоставление в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сводной информации о выдаче разрешений на строительство арендаторам за отчетный период (календарный месяц).
13.Установить, что при расчете арендной платы по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) в период с 01.01.2008, которые занимаются приоритетными для муниципального образования видами деятельности, применяется понижающий коэффициент.
14.Установить, что по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным в период до 01.01.2008 с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями), которые занимаются приоритетными для муниципального образования видами деятельности, понижающий коэффициент применяется при расчете арендной платы за период с 01.01.2008.
15.Понижающий коэффициент, перечень физических и юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) и земельных участков, а также приоритетные для муниципального образования виды деятельности устанавливаются соответствующими решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
16.Пункт 4 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15.12.2005 N 3/8 "О ставках арендной платы за землю в городском округе город Уфа на 2006 год" и приложение N 4 к указанному выше решению признать утратившими силу с 01.01.2008.
17.Понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю, предусмотренные пунктом 6 настоящего решения, применяются при расчетах арендной платы за землю с 01.01.2009 и не распространяют свое действие на расчеты арендной платы за землю за период до 01.01.2009, кроме случаев, предусмотренных пунктом 18 настоящего решения.
Понижающие коэффициенты, предусмотренные настоящим решением, не применяются по договорам аренды земельных участков, в которых годовой размер арендной платы установлен по результатам торгов (аукционов).
18.По договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2009, в случае применения условий договора аренды к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора аренды земельного участка (в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации), понижающие коэффициенты, предусмотренные пунктами 6 и 12.2 настоящего решения, применяются с даты начисления арендной платы за землю.
19.Пересмотр (изменение) размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельные участки до разграничения государственной собственности на землю, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления, производится арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления;
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и органов местного самоуправления.
20.Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельных участков до разграничения государственной собственности на землю, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления, которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
21.Расчет размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельных участков до разграничения государственной собственности на землю, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления, определяется арендодателем по договору аренды земельного участка на основании ставок арендной платы за землю, установленных соответствующими решениями органов местного самоуправления, и оформляется в виде приложения к договору аренды. При этом расчет размера годовой арендной платы осуществляется арендатором вышеуказанных земельных участков самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими решениями органов местного самоуправления, и подлежат обязательному согласованию с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года (следующего после подписания договора аренды) путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.
22.Опубликовать настоящее решение в газете "Вечерняя Уфа".
23.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, застройке, земельным и имущественным отношениям Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Р.Р.Абдрахимов).
Председатель
Совета городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.НИГМАТУЛЛИН
Приложения
2007-12-03 Приложение к Решению от 03 декабря 2007 года № 30/7 Ставки