Приложение к Решению от 07.03.2008 г № 24 Положение

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

р.п. Чишмы               N ___-С-0_-52                    ________ 20___ г.

Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району __________, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от _______ 200___ г. и ___________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет и цель Договора
1.1.На основании постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан N __________ от _________ 200___ года Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, именуемый в дальнейшем Участок, имеющий кадастровый номер ____________, площадью ______ га, находящийся по адресу: Чишминский район, сельское поселение __________ сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, для ____________________.
2.Срок и действие Договора
2.1.Срок аренды Участка составляет ______________ лет.
2.2.Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
2.3.В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами с "_____" __________ 20___ г.
2.4.В случае использования Арендатором Участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере и порядке, установленных настоящим Договором, что не может быть расценено Сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.
2.5.По истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего Договора.
3.Арендная плата
3.1.Сумма арендной платы за арендованный Участок соответствует утвержденной на текущий год ставке арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения и коэффициенту, учитывающему категорию арендаторов.
3.2.Расчет арендной платы оформлен в виде приложения к Договору и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Платежи за аренду Участка начисляются с момента принятия постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о предоставлении Участка в аренду и вносятся 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.
3.3.Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего категорию арендаторов. При изменении арендной платы оформляется новый расчет арендной платы.
3.4.При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему Договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.
3.5.Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы в указанные сроки.
3.6.Учет и контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району.
4.Права и обязанности Арендодателя
4.1.Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае неподписания Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с абз. 2 п. 5.2; в случае использования Участка не по целевому назначению, задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, предусмотренных настоящим Договором;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшению экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности и по другим основаниям, указанным в постановлении главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и предусмотренным законодательством, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор;
- вносить по соглашению с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, в том числе и в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ и РБ;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора и действующих правовых актов РФ и РБ.
4.2.Нарушение условий данного Договора в соответствии с абзацем 1 п. 4.1 настоящего Договора является существенным.
4.3.Арендодатель обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора путем предоставления расчетов заказным письмом;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующим правовым актам РФ и РБ;
- предупредить Арендатора о всех правах 3-х лиц на арендуемый Участок.
5.Права и обязанности Арендатора
5.1.Арендатор имеет право:
- расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендодателем условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней предварительное уведомление об этом Арендодателю;
- продлить, с согласия Арендодателя, действие Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, в противном случае Договор считается расторгнутым и его действие прекращается. Продление срока действия Договора оформляется дополнительным соглашением;
- самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с разрешенным использованием и распоряжаться произведенной продукцией и полученным доходом в результате использования земли;
- передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог только с согласия собственника земельного участка.
5.2.Арендатор обязан:
- в 10-дневный срок представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан необходимые документы для государственной регистрации Договора и подписать представленный Арендодателем акт приема-передачи Участка;
- в случае появления иных правообладателей в зданиях, помещениях, сооружениях, находящихся на Участке, подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору с Арендодателем и лицом, вступившим в Договор на стороне Арендатора;
- использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- уплачивать в установленные сроки в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату за пользование Участка, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы;
- при осуществлении разрешенного использования Участка обеспечивать соблюдение требований органов санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных законодательством и правовыми актами требований, а также выполнять работы по благоустройству территории;
- обеспечивать Арендодателю и органам государственного контроля возможность осуществления проверок использования и охраны земель;
- в случае прекращения деятельности организации (смерти Арендатора) его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен в течение месяца направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ;
- при изменении адреса или иных реквизитов направить в недельный срок Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права других землепользователей;
- Арендатор несет ответственность за ухудшение арендованного земельного участка в течение срока действия Договора;
- по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок передать арендуемый Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального.
6.Ответственность Сторон
6.1.В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение) другая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие основу Нарушения. Если Нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, Сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
6.2.В случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.4 Договора.
6.3.В случае нарушения сроков возврата арендованного Участка Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратом Участка, сверх суммы взысканной неустойки.
6.4.В случае использования Участка без заключения и регистрации Договора, согласно действующему законодательству, Арендатор привлекается к административной ответственности в соответствии со ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
7.Особые обстоятельства
7.1.В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.
8.Рассмотрение споров
8.1.Все споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, в случае недостижения соглашения споры и разногласия рассматриваются арбитражным судом или иными судами в соответствии с их компетенцией.
9.Изменение, расторжение и прекращение Договора
9.1.Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды (кроме расчета арендной платы) будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон.
9.2.Договор может быть расторгнут в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
9.3.По истечении срока действия Договора, указанного в пункте 1.1, и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора Договор считается расторгнутым, право аренды прекращается.
10.Дополнительные условия
Настоящий Договор аренды составлен на 4 листах и подписан в 3 (трех) экземплярах.
Подписанные тексты настоящего Договора и приложений по одному экземпляру хранятся у Арендатора, в КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Юридические адреса Сторон

            Арендодатель:                                 Арендатор:
Администрация муниципального района               Гр. _____________________
Чишминский район Республики Башкортостан
Юридический адрес: 452170,                        Юридический адрес: ______
р.п. Чишмы, ул. Кирова, 50
                                                  Паспорт: ________________
Свидетельство ОГРН серия 02 N 003004341
от 06.12.2002 выдано Инспекцией МНС
России по Чишминскому району РБ
ИНН 0250003237                                    ИНН _____________________
                                  Подписи Сторон
           За Арендодателя                              За Арендатора
Председатель Комитета по управлению
собственностью Минземимущества РБ
по Чишминскому району
___________________________________                ________________________
М.П.