Приложение к Решению от 07.03.2008 г № 24 Положение
Договор аренды земельного участка
р.п. Чишмы N __ -0__-___ ________ 20_ г.
Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району _____________, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от _____ 20___ г., с одной стороны, и ______________, действующий на основании ____________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет и цель Договора
1.1.На основании постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан N ______ от ___________ 20____ года Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ кв. м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:52:____________, находящийся по адресу: _______________________, именуемый в дальнейшем Участок, для ____________ в границах, указанных в кадастровом плане Участка.
2.Срок и действие Договора
2.1.Срок аренды Участка составляет __________.
2.2.Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
2.3.В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами с "_____" __________ 20___ г.
2.4.В случае использования Арендатором Участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере и порядке, установленных настоящим Договором, что не может быть расценено Сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.
2.5.По истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего Договора.
3.Арендная плата
3.1.Сумма арендной платы за арендованный Участок соответствует утвержденной на текущий год ставке арендной платы за земли населенных пунктов и коэффициенту, учитывающему категорию арендаторов.
3.2.Расчет арендной платы оформлен в виде приложения к Договору и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Платежи за аренду Участка начисляются с момента принятия постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о предоставлении Участка в аренду и вносятся равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по РБ.
3.3.Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой ставки земельного налога и коэффициента, учитывающего категорию арендаторов. При изменении арендной платы оформляется новый расчет арендной платы.
3.4.При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему Договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.
3.5.Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы в указанные сроки.
3.6.Учет и контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району.
4.Права и обязанности Арендодателя
4.1.Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае неподписания Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с абз. 2 п. 5.2; в случае использования Участка не по целевому назначению, задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, предусмотренных настоящим Договором;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшению экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности и по другим основаниям, указанным в постановлении главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и предусмотренным законодательством, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор;
- вносить по соглашению с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, в том числе и в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ и РБ;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора и действующих правовых актов РФ и РБ.
4.2.Нарушение условий данного Договора в соответствии с абзацем 1 п. 4.1 настоящего Договора является существенным.
4.3.Арендодатель обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора путем предоставления расчетов заказным письмом;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующим правовым актам РФ и РБ;
- предупредить Арендатора о всех правах 3-х лиц на арендуемый Участок.
5.Права и обязанности Арендатора
5.1.Арендатор имеет право:
- расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендодателем условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней предварительное уведомление об этом Арендодателю;
- продлить, с согласия Арендодателя, действие Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, в противном случае Договор считается расторгнутым и его действие прекращается. Продление срока действия Договора оформляется дополнительным соглашением;
- самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с разрешенным использованием и распоряжаться произведенной продукцией и полученным доходом в результате использования земли;
- передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог только с согласия собственника земельного участка.
5.2.Арендатор обязан:
- в 10-дневный срок представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан необходимые документы для государственной регистрации Договора и подписать представленный Арендодателем акт приема-передачи Участка;
- в случае появления иных правообладателей в зданиях, помещениях, сооружениях, находящихся на Участке, подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору с Арендодателем и лицом, вступившим в Договор на стороне Арендатора;
- использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- уплачивать в установленные сроки в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату за пользование Участка, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы;
- при осуществлении разрешенного использования Участка обеспечивать соблюдение требований органов санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных законодательством и правовыми актами требований, а также выполнять работы по благоустройству территории;
- обеспечивать Арендодателю и органам государственного контроля возможность осуществления проверок использования и охраны земель;
- в случае прекращения деятельности организации (смерти Арендатора) его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен в течение месяца направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ;
- при изменении адреса или иных реквизитов направить в недельный срок Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права других землепользователей;
- Арендатор несет ответственность за ухудшение арендованного земельного участка в течение срока действия Договора;
- по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок передать арендуемый Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального.
6.Ответственность Сторон
6.1.В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение) другая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие основу Нарушения. Если Нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, Сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
6.2.В случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в расчете Договора.
6.3.В случае нарушения сроков возврата арендованного Участка Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратом Участка, сверх суммы взысканной неустойки.
6.4.В случае использования Участка без заключения и регистрации Договора, согласно действующему законодательству, Арендатор привлекается к административной ответственности в соответствии со ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
7.Особые обстоятельства
7.1.В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.
8.Рассмотрение споров
8.1.Все споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, в случае недостижения соглашения споры и разногласия рассматриваются арбитражным судом или иными судами в соответствии с их компетенцией.
9.Изменение, расторжение и прекращение Договора
9.1.Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды (кроме расчета арендной платы) будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон.
9.2.Договор может быть расторгнут в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
9.3.По истечении срока действия Договора, указанного в пункте 1.1, и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора Договор считается расторгнутым, право аренды прекращается.
10.Дополнительные условия
Настоящий Договор аренды составлен на 4 листах и подписан в 3 (трех) экземплярах.
Подписанные тексты настоящего Договора и приложений по одному экземпляру хранятся у Арендатора, в Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Юридические адреса Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Администрация муниципального района
Чишминский район Республики Башкортостан
Юридический адрес: 452170, Юридический адрес:
р.п. Чишмы, ул. Кирова, 50
Свидетельство ОГРН серия 02 N 003004341 Свидетельство ОГРН
от 06.12.2002 выдано Инспекцией МНС
России по Чишминскому району РБ
ИНН 0250003237 ИНН 0274115405
Подписи Сторон
За Арендодателя За Арендатора
Председатель Комитета по управлению
собственностью Минземимущества РБ
по Чишминскому району
___________________________________ ________________________
М.П. М.П.