Решение от 07.03.2008 г № 25
Об утверждении Положения о порядке заключения договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан
В соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом РБ "О внесении изменений в Закон РБ "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" N 525-з от 6 февраля 2008 г. и Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N 1458 от 9 августа 2007 г. Совет муниципального района Чишминский район решил:
1.Утвердить Положение о порядке заключения договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.
2.Постановление Президиума Чишминского районного Совета N 8/123 от 23 декабря 2004 года "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на территории Чишминского района Республики Башкортостан" считать утратившим силу.
Председатель
Совета
Х.Х.БИКМЕЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ЧИШМИНСКИЙ РАЙОН РБ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение определяет порядок оформления и заключения договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящихся на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом Республики Башкортостан "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" N 525-з от 6 февраля 2008 г. и решением Совета сельских (городского) поселений муниципального района Чишминский район "Об установлении земельного налога".
Основанием для заключения договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, с юридическими и физическими лицами являются постановление главы Администрации муниципального района Чишминский район о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Заключение договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, осуществляется Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ на основании Соглашения о взаимодействии Комитета и Администрации района и Сельских поселений.
Денежные средства от сделки купли-продажи перечисляются на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан с последующим перечислением в соответствующие бюджеты.
2.ФУНКЦИИ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО ЧИШМИНСКОМУ РАЙОНУ
Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району:
- на основании постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан принимает заявку на приобретение земельного участка от юридических и физических лиц, оформляет и подписывает договор купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества;
- подписывает Акт приема-передачи земельного участка;
- несет ответственность за своевременное качественное оформление документов.
3.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1.В Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району РБ юридическими и физическими лицами подается заявка на оформление договора купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
К заявке прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));
7) постановление, подтверждающее право приобретения земельного участка в собственность за плату.
3.2.Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок.
3.3.Рассмотрение заявки и оформление договора купли-продажи земельного участка производятся в течение десяти дней с момента регистрации заявки.
3.4.При возникновении сомнений в наличии подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, при возникновении споров оформление договора купли-продажи может быть приостановлено до решения данного вопроса.
3.5.Основанием для отказа в оформлении договора купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества может быть:
- поданные документы заявителя не отвечают требованиям законодательства;
- земельный участок ограничен в использовании и обременен имущественными правами третьих лиц;
- при наличии неразрешенных судебных споров по указанному в заявке земельному участку;
- наличие задолженности по арендной плате за земельный участок и других налогов и обязательств перед государственными органами;
- при ненадлежащем исполнении обязанностей, предусмотренных законодательством и договором.
4.РАСЧЕТ ЦЕНЫ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1.Расчет цены выкупа земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка и производится в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом Республики Башкортостан "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и решением Совета сельских (городского) поселений муниципального района Чишминский район "Об установлении земельного налога", оформляется в виде приложения к договору купли-продажи земельного участка.
4.2.Условия, сроки внесения оплаты за земельный участок определяются договором купли-продажи.