Приложение к Приказу от 28.03.2008 г №№ 92, 389 Проект
- При анализе должны быть выделены границы участков образующих единый фронт застройки объектов недвижимости.
- Проанализированы границы примыкания участков друг к другу и друг от друга (по результатам составляется таблица несоответствия в случае наложения границ друг на друга).
- Проверка границ земельных участков примыкающих к красным линиям (по результатам составления таблица несоответствия в случае выхода границ земельного участка за пределы красной линии).
Комплексный анализ существующего и проектного использования
территории (решение генерального плана)
Этап 3
По результатам комплексного анализа развития территории
разработка схемы агрегации зон карта градостроительного
зонирования
Схема
использования территории в период подготовки
Генерального плана города
Рисунок не приводится.
Схема
функционального зонирования Генерального плана города
Рисунок не приводится.
Карта
градостроительного зонирования территории
Карта
градостроительного зонирования
Рисунок не приводится.
Примечание:
- Границы территориальных зон, как правило, проводят по устойчивым элементам планировочной структуры (оси улиц, линии электропередач, линии уреза рек).
- Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне (в установленных кадастровых границах).
- Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
- Территориальные зоны не устанавливаются применительно к одному сформированному земельному участку.
- Границы агрегированных зон не должны пересекать границы земельных участков.
Комплексный анализ
существующего и проектного использования территории
(решение генерального плана)
Карта
использования территории в период подготовки
Генерального плана города
Фрагмент планировочного района
Рисунок не приводится.
Схема
функционального зонирования Генерального плана города
Фрагмент планировочного района
Рисунок не приводится.
По результатам комплексного анализа развития территории
разработка схемы агрегации зон
Карта
градостроительного зонирования
Фрагмент планировочного района
Рисунок не приводится.
Карта
градостроительных ограничений
Зоны
охраны водных объектов
Рисунок не приводится.
Примечание:
Зоны охраны водных объектов назначаются в соответствии со ст. 65 Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации", а также по утвержденному проекту водоохранной зоны.
Карта
градостроительных ограничений
Зоны
охраны водозаборов
Рисунок не приводится.
Примечание:
Зоны охраны водозаборов разрабатываются на основе проекта охраны зон источников водоснабжения I - II поясов.
Карта
градостроительных ограничений
Зоны
санитарной охраны водозаборов
Рисунок не приводится.
Карта
градостроительных ограничений
Зоны
с природными патогенными условиями
Рисунок не приводится.
Примечание:
Отображаются территории карст I - II категории, тектонические разломы, оползни, сейсмические активные зоны.
Карта
градостроительных ограничений
Зоны
ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью
Рисунок не приводится.
Примечание:
Схема составляется на основании карты сейсмического микрорайонирования и в соответствии с требованиями СНиП 2-7-81.
Карта
градостроительных ограничений
Зоны
естественных ландшафтов и озелененных территорий
Рисунок не приводится.
Примечание:
На карте отображаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, а также земельные насаждения общего пользования, не предназначенные для активного освоения.
Карта
градостроительных ограничений
Санитарно-защитные зоны
от стационарных техногенных источников
Рисунок не приводится.
Примечание:
- Санитарно-защитные зоны назначаются в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", а также на основании проектов санитарно-защитных зон, разработанных для предприятий или групп предприятий.
- Для объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с:
- Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В;
- Электроснабжением городов ("Нормы технологического проектирования подстанций 35 - 750 кВ");
- СНиП 2.07.01-89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы";
- СНиП 2.05.06-85.
- Границы зон должны быть обобщены и установлены по устойчивым элементами, при этом возможны незначительные увеличения или уменьшение фактических границ.
Карта
градостроительных ограничений
Санитарно-защитные зоны
от стационарных техногенных источников
Рисунок не приводится.
Карта
градостроительных ограничений
Зоны
ограничений от техногенных динамических источников
Рисунок не приводится.
Примечание:
Карта разрабатывается на основании данных об интенсивности движения транспорта на городских магистралях, а также с учетом СНиП 11-12-77.
Карта
градостроительных ограничений
Зоны
ограничений по историко-архитектурным требованиям
Рисунок не приводится.
Примечание:
Устанавливается по материалам утвержденному проекту зон охраны объектов культурного населения.
Карта
градостроительных ограничений
Зоны
особого регулирования градостроительной деятельности
Рисунок не приводится.
Карта
градостроительных ограничений
Схема
красных линий
Рисунок не приводится.