Приложение к Приказу от 20.10.2008 г №№ 329, 486 Методика
Методика расчета коэффициента пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности
1.Настоящая методика предназначена для расчета Министерством строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан коэффициента пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.
2.Восстановительная стоимость строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам представляет собой стоимость их строительства, увеличенную на коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию в различные периоды.
3.Определяемый по данной методике коэффициент пересчета восстановительной стоимости применяется для расчетов налогооблагаемой стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.
Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон).
Согласно п. 1 ст. 1 Закона налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (ст. 2 Закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости в установленных Законом пределах.
В силу пп. 1 и 2 ст. 5 Закона исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.
Согласно Порядку оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденному Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 N 87 (далее - Порядок), оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации и регистрации (п. 1.4 Порядка).
В силу п. 3.2 Порядка определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. При этом определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 г. по индексам и коэффициентам, введенным Постановлением Госстроя СССР от 11.05.1983 N 94 и Письмами Госстроя СССР от 06.09.1990 N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29.09.1990 N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли "Жилищное хозяйство"), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
4.Порядок расчета коэффициента пересчета восстановительной стоимости проводится в два этапа:
4.1.На первом этапе определяется размер планируемого коэффициента пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности по формуле:
К в.с. = (9,16 x И ж.д.) / И ж.с., где:
К в.с. - коэффициент пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, на 1 января очередного финансового года;
И ж.д. - индекс изменения сметной стоимости жилищного строительства к сметно-нормативной базе 2001 года, финансируемых за счет средств республиканского бюджета, утвержденный приказом Министерства строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан на 1 января очередного финансового года;
9,16 - индекс изменения сметной стоимости строительства кирпичных жилых домов к сметно-нормативной базе 1991 года на 1 января 2000 года;
И ж.с. - индекс изменения сметной стоимости жилищного строительства к сметно-нормативной базе 1991 года на 1 января года последней индексации восстановительной стоимости.
4.2.Второй этап. В том случае, если установление коэффициента пересчета восстановительной стоимости повлечет за собой ухудшение положения налогоплательщиков, то расчет производится на основании информации предыдущего года с учетом индекса-дефлятора за соответствующий период времени.