Приложение к Постановлению от 21.10.2004 г № 210 Порядок
ТИПОВОЙ ДОГОВОР N ________
АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО
ПРЕДПРИЯТИЯ (ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА)
БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА
г. Уфа " _______ " ______ 200_ г.
_________________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
__________________________________ в лице ____________________________________
________________________________________________________________, действующего
на основании Положения, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,
и ____________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ______________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Целью настоящего договора является создание экономических условий
для продолжения хозяйственной и коммерческой эксплуатации государственного
унитарного предприятия (имущественного комплекса) (далее - предприятие
(имущественный комплекс)).
1.2. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании
______________________________________________________________________________
(вид распорядительного документа)
от " ____ " ___________ ____г. N ______________________ передает, а Арендатор
принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование
предприятие (имущественный комплекс): ________________________________________
_____________________________________________________________________________,
расположен _________ по адресу: ______________________________________________
_____________________________________________________________________________,
согласно приложенным перечням основных средств и прочих активов, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора, общей балансовой стоимостью
______________ тыс. рублей, по состоянию на " __ " __________ __ г.
1.3. Предприятие (имущественный комплекс) передается Арендатору для
самостоятельного использования в целях: ______________________________________
_____________________________________________________________________________,
(указать назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.4. Договор вступает в силу с момента его подписания или
государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год
и более).
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон,
возникшие с " _____ " _____________ ____ г., и действуют по
" ______ " __________ ____ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
1.5. Передача предприятия (имущественного комплекса) не влечет за собой
передачи права собственности на указанное предприятие (имущественный
комплекс).
1.6. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского
кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду предприятия
(имущественного комплекса) в результате принятия иного решения Правительства
Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего
договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора.
При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий
договора возлагается на Арендодателя.
1.7. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех
условиях заключения и действия настоящего договора.
2. Размер и порядок внесения арендной платы
2.1. Расчет арендной платы за владение и пользование предприятием
(имущественным комплексом) производится в соответствии с Методикой
определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом
Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящему договору
и является его неотъемлемой частью.
2.2. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора
подлежит досрочному пересмотру согласно издаваемым нормативным правовым актам
о переоценке основных фондов и других материальных ценностей, входящих в
состав имущества арендованного предприятия (имущественного комплекса).
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем
порядке при изменении коэффициентов или Методики определения годовой арендной
платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной
платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору
уведомлением и является обязательным для исполнения.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения
соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не
позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу
арендуемого предприятия (имущественного комплекса), указанному в настоящем
договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета
арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с
оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств
на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской
Федерации по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на
оплату.
2.5. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не
освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной
плате и выплаты пеней.
2.6. В случае использования Арендатором предприятия (имущественного
комплекса) по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный
возврат арендованного предприятия (имущественного комплекса)) в
соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации
Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за
пользование предприятием (имущественным комплексом) в размере и
порядке, установленных настоящим договором.
2.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им
арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более
двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей являются
основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель вправе:
3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
3.1.2. Проверять по документам фактическое наличие, количество,
техническое состояние и условия содержания, экономическую эффективность
эксплуатации предприятия (имущественного комплекса), переданного по
настоящему договору.
3.1.3. Привлекать для проверки надзорные и контролирующие органы.
3.1.4. Требовать при прекращении действия настоящего договора возврата
предприятия (имущественного комплекса) в полном объеме.
3.1.5. Требовать прекращения действия настоящего договора в случаях
использования и эксплуатации арендованного предприятия (имущественного
комплекса) не по назначению или выявления уменьшения стоимости предприятия
(имущественного комплекса) по окончании финансового года.
3.2. Арендатор вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться предприятием (имущественным комплексом)
в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора.
3.2.2. С согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во
временное пользование материальные ценности, входящие в состав имущества
арендованного предприятия (имущественного комплекса), сдавать их в субаренду
при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия
(имущественного комплекса) и не нарушает условий настоящего договора.
3.2.3. Без согласия Арендодателя вносить изменения в состав
арендованного предприятия (имущественного комплекса), проводить его
реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его
стоимость.
3.3. Арендодатель обязуется:
3.3.1. Предоставить Арендатору предприятие (имущественный комплекс) во
временное владение и пользование согласно пункту 1.2 настоящего договора в
надлежащем техническом состоянии, пригодным к использованию и эксплуатации.
3.3.2. Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче предприятия
(имущественного комплекса) в аренду согласно статье 657 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
3.3.3. Производить учет и контроль поступлений арендной платы,
соблюдения Арендатором условий настоящего договора.
3.3.4. Доводить до сведения Арендатора расчет арендной платы по
настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной
платы за пользование предприятием (имущественным комплексом).
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованное предприятие (имущественный комплекс)
согласно назначению, указанному в пункте 1.3 настоящего договора.
3.4.2. Осуществлять использование и эксплуатацию предприятия
(имущественного комплекса) в условиях, не влекущих за собой уменьшение
его стоимости.
3.4.3. Соблюдать на арендуемом предприятии (имущественном комплексе)
требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и
норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого
им предприятия (имущественного комплекса).
3.4.4. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, иных
надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу
сохранность арендуемого имущества, экологическую и санитарную обстановку вне
арендуемого предприятия (имущественного комплекса).
3.4.5. Поддерживать предприятие (имущественный комплекс) в надлежащем
техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный
ремонты.
3.4.6. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного
предприятия (имущественного комплекса).
3.4.7. Заключить договор страхования предприятия (имущественного
комплекса) в пользу Арендодателя в соответствии с Законом Российской
Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации".
3.4.8. Оплачивать страховой взнос единовременно в трехдневный срок с
момента подписания договора страхования на расчетный счет страховщика
_____________________________________________________________________________.
(номер договора страхования, банковские реквизиты страховщика, сумма
страхового взноса)
Страховая сумма определяется в соответствии с инвентаризационной
стоимостью имущества предприятия (имущественного комплекса).
3.4.9. Своевременно перечислять платежи по страхованию арендованного
предприятия (имущественного комплекса) в течение всего срока действия
настоящего договора.
3.4.10. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором
страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить о происшедшем
Арендодателю, а также в соответствующие органы и ____________________________,
(наименование страховой
организации)
предоставив представителям страховой организации возможность осмотреть
помещение.
3.4.11. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию
обо всех изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента
наступления этих изменений.
3.4.12. Оформить в соответствующих службах право пользования земельным
участком, который отведен под арендуемое предприятие (имущественный
комплекс).
3.4.13. Нести ответственность перед кредиторами переданного в аренду
предприятия (имущественного комплекса).
3.4.14. Своевременно вносить арендную плату, установленную настоящим
договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на
добавленную стоимость и иные налоги.
3.4.15. Не допускать фактического неиспользования арендуемого
предприятия (имущественного комплекса) сроком более одного месяца (за
исключением срока проведения капитального ремонта арендуемого предприятия
(имущественного комплекса)).
3.4.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о
предстоящем расторжении настоящего договора как в связи с окончанием срока
его действия, так и при досрочном его расторжении.
При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия
настоящего договора Арендатор может приобрести право на аренду предприятия
(имущественного комплекса) на общих основаниях согласно пункту 6.2 Порядка
оформления прав пользования государственным имуществом Республики
Башкортостан и ведения Реестра государственного имущества Республики
Башкортостан.
3.4.17. Письменно уведомить своих кредиторов по обязательствам,
связанным с деятельностью арендованного предприятия (имущественного
комплекса), о предстоящем расторжении настоящего договора.
3.4.18. При прекращении действия настоящего договора произвести
инвентаризацию имущества арендованного предприятия (имущественного комплекса)
и представить пакет соответствующих документов Арендодателю для утверждения.
3.4.19. При прекращении действия настоящего договора возвратить
арендованное предприятие (имущественный комплекс) в полном объеме, не
обремененное обязательствами, с учетом фактического износа. Принять на себя
обязательства, возникшие при использовании предприятия (имущественного
комплекса).
3.4.20. Нести риск случайной гибели и бремя содержания предприятия
(имущественного комплекса).
3.4.21. Возместить Арендодателю, если арендованное предприятие
(имущественный комплекс) пришло в негодность по вине Арендатора до окончания
срока действия настоящего договора, недовнесенную им арендную плату за
поврежденное имущество, а также иные убытки в соответствии с
законодательством.
4. Ответственность Сторон
4.1. Арендатор несет ответственность:
4.1.1. При невнесении в установленные настоящим договором сроки арендной
платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый
день просрочки.
4.1.2. За несвоевременный возврат арендованного предприятия
(имущественного комплекса) начисляются штрафные санкции в размере
0,5 процента от стоимости арендованного предприятия (имущественного
комплекса) за каждый день просрочки.
4.1.3. За повреждение, уничтожение арендованного предприятия
(имущественного комплекса) Арендатор возмещает Арендодателю рыночную
стоимость поврежденного или уничтоженного имущества.
4.1.4. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 -
4.1.3 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Арендодателя
и подлежат перечислению в бюджет Республики Башкортостан.
4.1.5. Уплата штрафов и пеней, установленных настоящим договором,
не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или
необходимости устранения нарушений.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду предприятия
(имущественного комплекса) в соответствии с законодательством.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
предприятия (имущественного комплекса), которые были им оговорены при
заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра предприятия
(имущественного комплекса), проверки его исправности при заключении
настоящего договора либо передачи предприятия (имущественного комплекса) в
аренду.
4.4. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора,
возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с
нарушением Арендодателем условий настоящего договора.
5. Изменение, расторжение, прекращение или продление договора
5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение,
прекращение или продление действия осуществляются по соглашению Сторон.
Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему
договору.
5.2. Настоящий договор подлежит расторжению в случае нарушения одной из
Сторон обязанностей по данному договору.
5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
пользуется предприятием (имущественным комплексом) в целом или частично
с нарушением условий настоящего договора или назначения арендованного
предприятия (имущественного комплекса);
фактически не использует предприятие (имущественный комплекс) более
одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта
арендуемого предприятия (имущественного комплекса));
существенно ухудшает качественные характеристики арендованного
предприятия (имущественного комплекса);
в процессе использования и эксплуатации уменьшает стоимость предприятия
(имущественного комплекса);
не производит капитального или текущего ремонтов арендованного
предприятия (имущественного комплекса);
более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором
срока платежа не вносит арендную плату (частичное внесение арендной платы
приравнивается к ее невнесению);
отказывается вносить арендную плату на измененных условиях в случае,
когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором;
не заключает договоры страхования предприятия (имущественного комплекса)
в сроки, установленные настоящим договором;
нарушает иные условия настоящего договора.
5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно
расторгнут судом в следующих случаях:
Арендодатель не предоставил предприятие (имущественный комплекс) в
пользование Арендатору либо создал препятствия пользованию предприятием
(имущественным комплексом) в соответствии с условиями настоящего договора или
назначением предприятия (имущественного комплекса);
переданное Арендатору предприятие (имущественный комплекс) имеет
препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены
Арендодателем при заключении настоящего договора;
предприятие (имущественный комплекс) в силу обстоятельств, за которые
Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для пользования.
5.5. При отсутствии заявления хотя бы одной из Сторон о прекращении
действия или изменении настоящего договора по окончании его срока он
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были
предусмотрены настоящим договором.
При продлении настоящего договора на новый срок условия могут быть
изменены по соглашению Сторон.
5.6. В случае принятия решения о приватизации переданного по настоящему
договору предприятия (имущественного комплекса) договор прекращает свое
действие со дня принятия указанного решения.
5.7. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по
истечении срока действия настоящего договора имеет право на заключение
договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить
договор аренды за три месяца до окончания срока действия настоящего договора.
6. Особые условия договора
6.1. Переоценка арендованного предприятия (имущественного комплекса)
производится Арендатором в соответствии с издаваемыми нормативными правовыми
актами.
6.2. Арендодатель контролирует правильность проведения государственной
переоценки имущества предприятия (имущественного комплекса).
6.3. При прекращении действия настоящего договора стоимость неотделимых
улучшений арендованного предприятия (имущественного комплекса), произведенных
Арендатором по согласованию с Арендодателем, не возмещается.
6.4. Улучшения арендованного предприятия (имущественного комплекса), как
отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных
отчислений от балансовой стоимости арендованного предприятия (имущественного
комплекса), являются собственностью Арендодателя.
6.5. Передача права владения и пользования земельными участками, которые
отведены под арендуемое предприятие (имущественный комплекс), и другими
природными ресурсами производится в установленном законодательством порядке.
6.6. Разрешение (лицензия) на осуществление деятельности в целях,
предусмотренных настоящим договором, выдается Арендатору соответствующими
органами в установленном законодательством порядке.
6.7. Реорганизация Арендодателя не является основанием для прекращения
действия или расторжения настоящего договора.
7. Прочие условия
7.1. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и Республики
Башкортостан.
7.2. Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в
случае недостижения согласия - Арбитражным судом Республики Башкортостан.
7.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, три из которых выдаются Арендатору, один
остается у Арендодателя.
7.4. При изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов
или при реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить
друг другу об указанных изменениях или реорганизации.
8. Приложения
8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование предприятием
(имущественным комплексом) Республики Башкортостан.
8.2. Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса).
8.3. Перечни основных средств и прочих активов передаваемого в аренду
предприятия (имущественного комплекса).
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: ________________________________________________________________
Юридический адрес: ___________________________________________________________
Расчетный счет N _____________________________________________________________
в ____________________________________________________________________________
корреспондентский счет __________________________________ БИК ________________
ИНН ____________________________________ КПП __________________
ОКПО _________________________ ОКВЭД _______________
Арендатор: ___________________________________________________________________
Юридический адрес: ___________________________________________________________
Расчетный счет N _____________________________________________________________
в ____________________________________________________________________________
корреспондентский счет __________________________________ БИК ________________
ИНН ____________________________________ КПП __________________
ОКПО _________________________ ОКВЭД _______________
10. Подписи Сторон
от Арендодателя: от Арендатора:
_____________________________________ __________________________________
(должность) (должность)
_____________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_____________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.