Приложение к Постановлению от 16.03.2009 г № 91 Программа
Порядок привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию после проведения капитального ремонта
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) подрядные организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома привлекаются товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - потребительский кооператив) либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией.
При привлечении подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках Программы:
а) органы местного самоуправления или уполномоченные ими организации в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции" и с учетом требований Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" не вправе сами выбирать подрядчиков или устанавливать перечень организаций, которые могут быть привлечены товариществом собственников жилья (потребительским кооперативом) или управляющей организацией в качестве подрядчиков для проведения капитального ремонта;
б) не допускается требование обязательной или добровольной аккредитации (регистрации) при органах местного самоуправления организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут привлекаться товариществом собственников жилья (потребительским кооперативам) или управляющей организацией в качестве подрядчиков для выполнения работ по капитальному ремонту;
в) подрядные организации не могут ограничиваться в участии в процедурах предложения и выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в зависимости от наличия или отсутствия ранее опыта работы в данном субъекте Российской Федерации или в конкретном муниципальном образовании;
г) в соответствии со статьями 2 и 3, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 42, пунктом 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления не могут принимать гражданско-правовые нормы, обязательные для сторон при заключении и исполнении договоров подряда по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и утверждать типовые договоры подряда.
Не допускается привлечение товариществом собственников жилья (потребительским кооперативом) или управляющей организацией подрядчика без рассмотрения предложений нескольких подрядчиков (как минимум трех).
Решение товарищества собственников жилья (потребительского кооператива) или управляющей организации о выборе подрядчика должно содержать перечень подрядных организаций, предложения которых были рассмотрены и оценены, а также мотивировку принятия решения.
Решение о выборе подрядной организации:
а) утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья (потребительского кооператива), если в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (потребительского кооператива) это не является компетенцией правления товарищества собственников жилья (потребительского кооператива);
б) принимается управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, при этом управляющая организация при обращении собственников помещений обязана обосновать свой выбор подрядной организации.
Решение о выборе подрядной организации принимается на основании устанавливаемых критериев оценки предложений подрядчиков. Относительное значение каждого такого критерия заранее определяется органами управления товарищества собственников жилья (потребительского кооператива) или управляющей организацией до получения предложений подрядных организаций. Эти критерии должны приниматься с учетом сложившегося в поселении, муниципальном образовании и в Республике Башкортостан рынка подрядчиков и отражать:
а) квалификационные данные, опыт, репутацию, надежность, профессиональную компетентность инженерно-технических работников, подрядчиков и персонала, которые будут выполнять работы по капитальному ремонту многоквартирного дома;
б) соответствие представленных подрядчиками предложений запросу на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
в) цену предложения, включая любые вспомогательные или смежные расходы;
г) предлагаемые подрядчиками технологии выполнения работ;
д) наличие добровольной сертификации подрядчиков.
Для рассмотрения товариществом собственников жилья (потребительским кооперативом) или управляющей организацией предложения подрядчика необходимо изучить следующую информацию о подрядчике:
а) полное и фирменное наименование организации или фамилию, имя и отчество индивидуального предпринимателя, полный почтовый адрес, государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика;
б) сведения о лицензиях, полученных в случаях, установленных федеральными законами;
в) информацию о квалификации инженерно-технического персонала подрядчика и перечне объектов, в отношении которых подрядчик выполнял работы, аналогичные заказываемым, в течение последних трех лет;
г) краткое описание предлагаемых работ (технологий и материалов), их объективные технические и качественные характеристики;
д) цену или базу определения цены работ и краткое изложение других основных условий предложения подрядчика;
е) краткое изложение порядка представления ответов на запросы о разъяснении своих предложений.
Общему собранию членов товарищества собственников жилья (потребительского кооператива) либо общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме рекомендуется выбрать представителей собственников помещений в многоквартирном доме (общественную комиссию собственников помещений) для участия в приемке работ и подписания акта сдачи-приемки работ по капитальному ремонту.
После завершения ремонтных работ многоквартирный дом принимается в эксплуатацию в соответствии с Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий ВСН 42-85(р), утвержденными Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 7 мая 1985 года N 135.
Для перечисления средств финансовой поддержки, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом, товарищество собственников жилья (потребительский кооператив) или управляющая организация до перечисления средств финансовой поддержки (субсидии) дополнительно к документам, перечисленным в части 6 статьи 20 Федерального закона, представляют в орган местного самоуправления:
а) решение о выборе подрядной организации;
б) копии предварительных договоров подряда на проведение капитального ремонта с каждым выбранным заказчиком.