Приложение к Решению от 29.04.2009 г № 207 Договор
Договор №купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город сибай республики башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено, с условием о рассрочке оплаты)
"___" ___________________ г. Сибай
две тысячи девятого года Республика БашкортостанКомитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю в лице председателя _______________________________, действующего на основании доверенности от _________ N _____, выданной Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан в интересах городского округа город Сибай Республики Башкортостан, именуемый в дальнейшем Продавец, и _______________, паспорт ___________ выдан ________ Республики Башкортостан ____ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ____________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Общие положения
1.1.Настоящий Договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 4 декабря 2002 года N 372-з "О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан" и протоколом N __ от __________ 2009 года заседания Комиссии по отчуждению из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, утвержденным Постановлением Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан от 19.01.2009 N 14.
2.Предмет Договора
2.1.Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное имущество - ____________________ (далее - Имущество) вместе с земельным участком, на котором оно расположено.
2.1.1.Передаваемое Покупателю Имущество: здание (строение, сооружение) ______________, имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом N ____, составленным ________________ по состоянию на ______________) следующие описание и характеристики:
адрес: _____________________________;
инвентарный номер: ______________;
литера ____;
общая площадь - ___ кв. м;
этажность - __;
год постройки - _______;
материал стен: ___________;
коммуникации: _______;
инвентаризационная стоимость _______________ рублей.
Право собственности городского округа город Сибай Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия - АБ ______ от _______ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ г. сделана запись регистрации: N _____________________.
2.1.2.Передаваемый в собственность Покупателю земельный участок, на котором расположено Имущество (далее - земельный участок), имеет в соответствии с кадастровым паспортом от ________ N _____________, выданным ___________________________________, следующие описание и характеристики:
кадастровый номер: _______________;
адрес _____________________;
категория земель: ____________;
разрешенное использование (назначение): ____________;
площадь: _____ кв. м;
кадастровая стоимость: ________________.
Право собственности городского округа город Сибай Республики Башкортостан на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия _____ АБ N ______ от ______ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ г. сделана запись регистрации: N ____________.
2.2.Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком ____________ от _____________ N __________, составляет ___________ (_____________________) рублей.
2.3.Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком ____________ от _____________ N ___________, составляет ___________ (_____________________) рублей.
2.4.Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество с земельным участком не обременено, под арестом, в залоге и в споре не состоит.
Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество с земельным участком нет.
3.Цена и порядок оплаты
3.1.Цена Имущества по настоящему Договору составляет ________ (__________) рублей.
3.2.Цена земельного участка по настоящему Договору составляет ________ (__________) рублей.
3.3.Оплата Имущества с земельным участком осуществляется в рассрочку на ______ со дня заключения настоящего Договора платежами, равными 1/______ (одной _____) части цены Имущества, перечисляемыми на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в рассрочку до ______ числа каждого месяца.
3.4.На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого Имущества с земельным участком.
3.5.Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества с земельным участком и уплаты процентов установлен графиком платежей (Приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Оплата Имущества с земельным участком производится в рублях.
Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества с земельным участком считается день поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
3.6.В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего Договора, перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж, засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.
3.7.Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества с земельным участком может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
4.Обязанности и права Сторон
4.1.Покупатель обязуется:
4.1.1.Оплатить стоимости Имущества и земельного участка по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.
4.1.2.Принять Имущество с земельным участком от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.
4.1.3.Не позднее чем через 30 дней после принятия Имущества и земельного участка по настоящему Договору обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество с земельным участком и залога Имущества с земельным участком в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.
4.1.4.В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.
4.1.5.Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.
4.1.6.Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.
4.1.7.Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.
4.1.8.Предоставлять информацию о состоянии Имущества с земельным участком по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества и земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу с земельным участком их представителей.
4.1.9.Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество или земельный участок.
4.1.10.Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
4.1.11.С момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Имущества и земельного участка не отчуждать их и не распоряжаться ими иным образом.
4.2.Продавец обязуется:
4.2.1.Предоставить Покупателю сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.
4.2.2.Передать Имущество с земельным участком Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.
5.Передача Имущества с земельным участком.
Момент перехода риска случайной гибели и бремени
содержания Имущества с земельным участком
5.1.Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.
5.2.Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества с земельным участком переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.
6.Действие Договора
6.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.
6.2.Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.
6.3.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:
6.3.1.Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.
Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества с земельным участком считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Договора, более чем на 30 дней.
6.3.2.Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.
6.3.3.Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.
6.4.В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя Имущество с земельным участком возвращается в распоряжение Продавца. Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении Договора. Штрафные санкции (пени), уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.
6.5.В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта. Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества с земельным участком. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества и земельного участка.
7.Ответственность Сторон
7.1.На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.4 Договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки.
7.2.В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему Имущества с земельным участком (подп. 6.3.1 Договора) Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.
7.3.В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.Уведомление о состоянии Имущества
8.1.Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего Договора.
8.2.Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.
9.Особые условия
9.1.Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Сибайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
До перехода права собственности на Имущество с земельным участком Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.
10.Заключительные положения
10.1.Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанным в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.
10.2.Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3.Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
10.4.К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.
10.5.После перехода права собственности на Имущество с земельным участком к Покупателю и до момента их полной оплаты Покупателем они признаются находящимися в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством и условиями отдельного договора залога (ипотеки), заключаемого Сторонами одновременно с настоящим Договором.
10.6.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
10.7.Настоящий Договор составлен на русском языке в простой письменной форме в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Сибайский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
11.Юридические адреса и реквизиты Сторон:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
Подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
Председатель Комитета по управлению
собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики
Башкортостан по городу Сибаю
______________ /____________/
М.П. ______________ /____________/ (подпись)
(подпись)