Приложение к Решению от 29.04.2009 г № 207 Договор
Договор №купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город сибай республики башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства
"___" ___________________ г. Сибай
две тысячи девятого года Республика БашкортостанКомитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю в лице председателя _______________________________, действующего на основании доверенности от ___________ N _____, выданной Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан в интересах городского округа город Сибай Республики Башкортостан, именуемый в дальнейшем Продавец, и _______________, паспорт ___________ выдан ________ Республики Башкортостан ____ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Общие положения
1.1.Настоящий Договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и протоколом N ___ от ______ 2009 года заседания Комиссии по отчуждению из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, утвержденным Постановлением Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан от 19.01.2009 N 14.
2.Предмет Договора
2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и
оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное
имущество - ______________________________________________________________,
(нежилое(ые) помещение(я), здание(я))
расположенное(ые) по адресу: _______________________________________, общей
площадью ____________ кв. м, именуемое в дальнейшем Имущество, имеющее
следующие основные характеристики:инвентарный номер: _________________;
этажность - ___;
год постройки - ______;
материал стен: _____________;
коммуникации: _________.
Инвентаризационная стоимость передаваемого Имущества составляет _________ (________________) рубля.
2.2.Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком ____________ от ____________ N ____________, составляет_________ (________________) рублей.
2.3.Описание и характеристики Имущества, указанные в п. 2.1 Договора, установлены в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом N ___, составленным ________________ по состоянию на ___________).
2.4.Право собственности городского округа город Сибай Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия - АБ _______ от ________ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ г. сделана запись регистрации: N ___________________.
2.5.Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество не обременено, под арестом, в залоге и в споре не состоит.
Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество нет.
3.Цена и порядок оплаты Имущества
3.1.Цена Имущества по настоящему Договору составляет _________ (_________) рублей.
3.2.Покупатель производит оплату Имущества путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ______ дней со дня заключения настоящего Договора.
Оплата Имущества производится в рублях.
Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества считается день поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
4.Обязанности и права Сторон
4.1.Покупатель обязуется:
4.1.1.Оплатить стоимость Имущества по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.
4.1.2.Принять Имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.
4.1.3.Не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты Имущества по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.2 настоящего Договора, обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество в Сибайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.
4.1.4.В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.
4.1.5.Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества обязательств градостроительного характера.
4.1.6.Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок, занимаемый Имуществом, и сервитутов.
4.1.7.Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.
4.1.8.Предоставлять информацию о состоянии Имущества по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу их представителей.
4.1.9.Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество.
4.1.10.Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
4.1.11.С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Имущество не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.
4.2.Продавец обязуется:
4.2.1.Предоставить Покупателю сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.
4.2.2.Передать Имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.
5.Передача Имущества. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества
5.1.Передача Имущества от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.
5.2.Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.
6.Действие Договора
6.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.
6.2.Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.
6.3.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:
6.3.1.Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.
Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока оплаты, установленного пунктом 3.2 настоящего Договора, более чем на 30 дней.
6.3.2.Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.
6.3.3.Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.
6.4.В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя Имущество возвращается в распоряжение Продавца. Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении Договора. Штрафные санкции (пени), уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.
6.5.В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта. Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества.
7.Ответственность Сторон
7.1.На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки.
7.2.В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.Уведомление о состоянии Имущества
8.1.Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества на момент заключения настоящего Договора.
8.2.Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества.
9.Особые условия
9.1.Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Сибайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
До перехода права собственности на Имущество Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.
10.Заключительные положения
10.1.Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанным в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.
10.2.Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3.Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
10.4.К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.
10.5.До момента полной оплаты Имущества и исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2 настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.
10.6.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
10.7.Настоящий Договор составлен на русском языке в простой письменной форме в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Сибайский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
11.Юридические адреса и реквизиты Сторон:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
Подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ
М.П. ______________ /____________/ ______________ /____________/
(подпись) (подпись)