Приложение к Приказу от 22.05.2009 г №№ 752, 702 Договор
Примерный договор №/20___ купли-продажи государственного имущества, приватизируемого на аукционе
г. Уфа "__" ___________ 20__ года
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества - Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице __________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ________ 20___ года N _____________, и ___________________, именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице __________________________________, действующего на основании Устава, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Общие положения
1.1.Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Республики Башкортостан от 4 декабря 2002 года N 372-з "О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан", Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. N 585 "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе", постановлением Правительства Республики Башкортостан от ________ года N ___ и протоколом N ___________ от ____ __________________ 20____ года заседания постоянно действующей комиссии по организации и проведению торгов по продаже государственного имущества - ________________ с земельным участком, расположенного по адресу: __________________________, утвержденным приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от __ _____________ 20__ года N ____.
2.Предмет договора
2.1.Продавец продает, а Покупатель покупает по цене и на условиях настоящего Договора государственное имущество - ____________________________, расположенное по адресу: _________________________________________, именуемое далее Объект, с земельным участком.
Основные характеристики Объекта:
Литера ___ (__________):
общая площадь - _______ кв. м;
этажность - _;
материал стен: ______;
коммуникации: _________________.
Инвентаризационная стоимость Объекта согласно техническому паспорту от _______ г., инвентарный номер _____, регистрационный номер _____ составляет ____(__________) рубля.
Право собственности Республики Башкортостан на Объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия _____ N ________ от ________ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ г. сделана запись регистрации: N
Сведения о земельном участке:
Кадастровый номер земельного участка: _____________.
Категория земель: __________.
Разрешенное использование (назначение): __________________;
Общая площадь земельного участка под отдельно стоящим Объектом: _________ кв. м.
Площадь земельного участка, предоставляемого покупателю Объекта в собственность: ______ кв. м.
Право собственности Республики Башкортостан на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия ________ N ________ от ________ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ г. сделана запись регистрации: N _____________.
2.2.Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Объект с земельным участком не обременен, под арестом, в залоге и в споре не состоит.
Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Объект с земельным участком нет.
3.Плата по договору
3.1.Стоимость Объекта составляет ____ (_______) рублей.
3.2.Стоимость земельного участка под Объектом составляет _____________ (____________) рублей.
3.3.Покупатель оплачивает стоимости Объекта и земельного участка, указанные в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанного в разделе 11 настоящего Договора, в течение десяти календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
Оплата производится в рублях.
Днем оплаты считается день поступления денежных средств на счет Продавца.
4.Обязанности и права Сторон
4.1.Покупатель обязуется:
4.1.1.Оплатить стоимости Объекта и земельного участка в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.
Сумма задатка в размере _______ (_______) рублей, внесенная Покупателем согласно Договору о задатке от _______ _______________ 20___ года N ____/20__, засчитывается в счет оплаты Объекта.
Сумма задатка в размере __________ (________________) рублей, внесенная Покупателем согласно Договору о задатке от ___ __________ 20___ года N ____/20__, засчитывается в счет оплаты земельного участка.
4.1.2.Принять Объект с земельным участком от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в пункте 4.1.1 настоящего Договора.
4.1.3.Не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты Объекта и земельного участка по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства по пункту 4.1.2 настоящего Договора, обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Объект с земельным участком в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.
4.1.4.В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.
4.1.5.Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Объекта с земельным участком обязательств градостроительного характера.
4.1.6.Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.
4.1.7.Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Объекту с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.
4.1.8.Предоставлять информацию о состоянии Объекта с земельным участком по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на территорию Объекта с земельным участком их представителей.
4.1.9.Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры при прохождении их через земельный участок.
4.1.10.Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
4.1.11.С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Объект с земельным участком Покупатель не вправе отчуждать его или самостоятельно распоряжаться им иным образом.
4.2.Продавец обязуется:
4.2.1.Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим Договором.
4.2.2.Передать Объект с земельным участком Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства, указанного в пункте 4.1.1 настоящего Договора.
5.Передача Объекта с земельным участком.
Момент перехода риска случайной гибели и бремени
содержания Объекта с земельным участком
5.1.Передача Объекта с земельным участком от Продавца Покупателю производится путем фактической передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные пунктом 4.2.2 настоящего Договора.
5.2.Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Объекта с земельным участком переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.
6.Действие Договора
6.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2.Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.
6.3.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:
6.3.1.Невнесение Покупателем платежа за приобретенный Объект с земельным участком полностью в срок, предусмотренный пунктом 3.3 настоящего Договора.
6.3.2.Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных пунктами 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.
6.3.3.Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.
6.4.В случае расторжения настоящего Договора, Объект с земельным участком возвращается в распоряжение Продавца. Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с пунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора. Штрафные санкции (пени), уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.
6.5.В случае невозможности возврата Объекта с земельным участком от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Объекта с земельным участком. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Объекта с земельным участком.
7.Ответственность Сторон
7.1.Просрочка внесения платежа в счет оплаты стоимости Объекта и земельного участка в сумме и в сроки, указанные в пункте 3.3 настоящего Договора, не может составлять более семи дней (далее - "допустимая просрочка"). Просрочка свыше семи дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате стоимости Объекта и земельного участка.
7.2.За нарушение срока внесения денежных средств Покупателем в счет оплаты стоимости Объекта и земельного участка в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату выполнения бюджетных обязательств по настоящему Договору, от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
7.3.В случае превышения срока допустимой просрочки, предусмотренной пунктом 7.1 настоящего Договора, Договор может быть расторгнут по инициативе Продавца в одностороннем порядке. При этом Покупателю не возвращаются задатки в размере ____ (_____) рублей и _____ (______) рублей, внесенные им по Договору о задатке от ___ ________ 20__ года N ___/20___.
7.4.В случае отказа Покупателя от оплаты или от принятия Объекта с земельным участком, настоящий Договор расторгается по инициативе Продавца в одностороннем порядке, итоги торгов аннулируются, при этом Покупатель уплачивает:
- штраф в размере 20% от стоимости Объекта с земельным участком, указанной в пунктах 3.1, 3.2 настоящего Договора;
- пени, указанные в пункте 7.2 настоящего Договора.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты пеней и штрафов.
7.5.В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.Уведомление о состоянии Объекта с земельным участком
8.1.Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Объекта с земельным участком на момент заключения настоящего Договора.
8.2.Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Объекта с земельным участком.
9.Особые условия
9.1.Право собственности Покупателя на приобретенный Объект с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
До перехода права собственности на Объект с земельным участком Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.
9.2.Изменение указанного в пункте 2.1 настоящего Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
10.Заключительные положения
10.1.Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.
10.2.Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3.Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
10.4.К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.
10.5.До момента полной оплаты Объекта с земельным участком и выполнения обязательств по пункту 4.1.2 Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.
10.6.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
10.7.Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
11.Юридические адреса и реквизиты Сторон:
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ:
Министерство земельных и
имущественных отношений
Республики Башкортостан
Подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
М.П. ___________ /________________/ ___________ /________________/
(подпись) (подпись)