Приложение к Изменению от 16.01.2010 г № 1). Проект
Проектное решение. Архитектурно-планировочная и объемно-пространственная организация территории.
Архитектурно-планировочная и объемно-пространственная организация территории.
1.Жилищное строительство. Объемы жилищного строительства рассчитаны по укрупнённым показателям.
Существующая жилищная обеспеченность составляет 17,9 кв.м/чел. Основным принципом расчета объемов нового жилищного строительства является доведение жилищной обеспеченности на расчетный срок до 25,0 кв. м/чел и на 1 очередь до 21,0 кв. м/чел.
Структура жилищного строительства по типу застройки определилась из расселения на расчетный срок 74,8% населения в индивидуальных отдельно стоящих жилых домах и 25,2% в многоквартирных секционных жилых домах.
Ориентировочная плотность жилого фонда в секционной многоквартирной застройке с учетом существующей застройки составит в среднем 1,39 тыс.кв.м. общей площади на га.
Основные объемы нового жилищного строительства (индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с участками до 0,15га) предполагается разместить на свободных территориях в южной части села (около 430га, в том числе на 1 очередь строительства 205,58га). Территории резерва (около 215га) для жилищного строительства за пределами расчетного срока предусмотрены в западной части села.
Застройка секционными многоквартирными домами предусматривается путем дальнейшей реконструкции существующей застройки центральной части села со сносом ветхих домов, сараев и хаотичных гаражей. В северо-восточной части села предусмотрен квартал секционной застройки пятиэтажными и индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами.
Объемы нового жилищного строительства по генеральному плану составят на 1 очередь 53, 49 тыс. кв.м., на расчетный срок – 77,02 тыс.кв.м.
В санитарно-защитные зоны попадает 78 усадебных жилых домов, в прибрежные защитные полосы – 130 домов, снос их предусматривается по мере износа за пределами расчетного срока.
2.Культурно-бытовое строительство. Генеральным планом предлагается сохранение существующего общественного центра районного значения в центре села.
Требуемые емкости проектируемых объектов определены с учетом сохранения существующих объектов обслуживания.
Проектом предлагается реконструкция и расширение существующего рынка.
Для обеспечения населения районного центра и района качественными и современными видами обслуживания проектом предлагается разместить в южной части села современный спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Генеральным планом предлагается разместить в северо-восточной части села объекты отдыха и оздоровления.
Открытая сеть обслуживания зоны отдыха и оздоровления предназначена для обслуживания временного населения – отдыхающих и лечащихся и части постоянного населения, обслуживающего курорт.
3.Производственное и коммунальное строительство. В настоящее время производственными и коммунально-складскими территориями занято 24,0га земель.
Проектом предлагается упорядочивание и благоустройство существующих производственных территорий; вынос автотранспортных предприятий из водоохранной и селитебной зоны на проектируемую производственную площадку в северо-западной части села.
Предприятия по розливу минеральной воды предлагается разместить на специальной площадке в северо-восточной части села.
Генеральным планом предусмотрен резерв земель для размещения в курортной зоне предприятий (около 6,4га) с санитарно-защитной зоной до 300м. На перспективу намечается размещение предприятий по переработке сельхозпродуктов.
4.Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение. Внесение изменений в генеральный план с проектом планировки 1-ой очереди строительства запроектировано на основе сложившейся планировочной структуры, сложившейся сетки улиц и дорог, с учетом ранее разработанной проектной документации и выданными отводами под строительство.
Главной задачей планировочного решения генплана села является организация четкой связи жилых кварталов с местами отдыха и районом приложения труда. В качестве планировочной основы настоящего генплана в большей мере использована существующая уличная сеть села в сочетании с ландшафтными характеристиками местности (реки, ручьи, массивы и т.д.)
Село объединено в единую планировочную структуру системой главных и основных улиц, которые непосредственно связаны с системой обслуживания и системой озеленения.
Центральная часть с. Красноусольский трактуется как культурный и административный центр поселения. Здесь исторически сосредоточены предприятия обслуживания районного значения.
Проектом предусматривается сохранение существующих зеленых насаждений , создание единой системы, состоящей из озеленения зон отдыха, общественных центров, подцентров, улиц, общественных зданий, а также санитарно-защитного и ветрозащитного озеленения.
Улично-дорожная сеть и транспорт.
Проектом предлагается строительство объездной дороги с северной стороны села Красноусольский , организация подъезда в курортную зону со стороны с. Табынск. Действующую в настоящее время в с. Красноусольский автостанцию на 50 пассажироотправлений в час предусматривается перепрофилировать под административное здание, так как не соблюдается разрыв до жилой застройки и учреждений народного образования-300м. Местоположение новой автостанции запроектировано в восточной части села на въезде со стороны н.п. Ташла.
Улично-дорожная сеть запроектирована в увязке с существующими улицами и дорогами, рельефом, инженерными сетями и обеспечивает связь жилых территорий с общественным центром и производственными территориями, обеспечивает выход на внешние магистрали.
Инженерное обеспечение.
1.Теплоснабжение
Расходы тепла на отопление секционной и усадебной застройки определены в соответствии с СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» по укрупненным показателям, исходя из величины общей площади. Расходы тепла на отопление и вентиляцию общественных зданий, определены как доля 25% от расходов тепла на секционную и усадебную застройку. Расходы тепла на горячее водоснабжение для общественных зданий учтены по удельному среднему расходу тепла на эти нужды с применением коэффициента 2,4 для перехода на максимальный расход.
Теплоснабжение существующей и проектируемой усадебной застройки предусматривается от автоматических отопительных газовых водонагревателей типа АОГВ. В проектируемой усадебной застройке устанавливаются также водонагреватели ВПГ.
Теплоснабжение отдельных общественных зданий и секционной застройки на новых территориях предусматривается от автономных теплоисточников, в качестве которых могут быть предложены блочные котельные, работающих на природном газе низкого давления.
2.Газоснабжение
Исходя из планировочной структуры разделом проектируются газовые сети и газорегуляторные пункты.
В связи с тем, что существующая ГРС попадает в зону проектируемой застройки предусматривается ее перенос на новую площадку.
Производительность ГРП, ШРП, типы газового оборудования, серии типовых проектов, диаметры перемычек и расчетная схема газоснабжения определяются на последующих стадиях проектирования.
Газопроводы низкого давления после ГРП закольцовываются между собой соответственно, что создает надежную систему газоснабжения поселка.
Размещение газопроводов выполняется в пределах поперечных профилей улиц. Прокладка – подземная из стальных или полиэтиленовых труб. Отключение отдельных участков газопроводов осуществляется арматурой расположенной в колодцах.
Активная защита стальных газопроводов выполняется катодной поляризацией.
Протяженность проектируемых газовых сетей в границах проекта планировки с усредненным диаметром 76мм – 25,8км.
3.Водоснабжение.
В проекте принята централизованная система хозяйственно-питьевого, производственного и противопожарного водопровода.
Сеть кольцевая с сохранением неприкосновенного пожарного запаса воды в подземных резервуарах емкостью 500м3 - 2шт. на основных водозаборных сооружениях.
На промышленных и животноводческих зонах сети водозабора тупиковые.
Неприкосновенный запас воды (пожарный) хранится в существующих пожарных резервуарах емкостью 100м3 каждый.
Вводы водопровода предусмотрены в жилые дома 2-х этажной застройки, общественные и коммунальные, а также в производственные постройки.
4.Водоотведение.
Объекты, подлежащие центральному канализованию, размещены на жилой и производственных зонах. Канализованию подлежат все жилые дома, общественные, культурно-бытовые и производственные здания.
В настоящее время ведутся проектно-изыскательские работы по проектированию канализационных очистных сооружений с приемом стоков от поселка, административно-бытовых учреждений, промпредприятий.
Ввиду сложного рельефа местности в низких местах предусматриваются перекачивающие насосные станции с последующей откачкой в самотечные коллектора.
Настоящим проектом предусматривается застройка 1 очереди строительства поселка жилыми домами усадебного типа оборудованных внутренним водопроводом и канализацией с местным выгребом.
Кварталы усадебной застройки будут благоустроены строительством централизованной системой хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.
Для части существующей усадебной застройки водозаборные колонки сохраняются на расчетный срок.
Для жилой зоны необходимо предусмотреть расширение водозаборных сооружений, дополнительно пробурить семь водозаборных скважин.
Вода из регулирующих резервуаров (500м3-2шт.) подается на жилой поселок под напором за счет большой разницы геодезических отметок.
Для второй жилой зоны запроектированы дополнительно-насосная станция 2-го подъема и приемные резервуары емкостью 500м3-2 штуки.
Пожаротушение намечается из пожарных гидрантов, расположенных вдоль уличных проездов через 120 м.
5.Электроснабжение
Электроснабжение с. Красноусольский в Гафурийском районе предусмотрено от существующей ВЛ-10 кВ подстанции 35 кВ и по проектируемой ВЛ-10 кВ.
Схема электроснабжения подстанций принята радиальная на первую очередь строительства и кольцевая на расчетный срок для наиболее ответственных потребителей.
Наружные питающие сети предусмотрены с использованием самонесущих изолированных проводов СИП-3 на железобетонных опорах и частично кабельными, проложенными в траншее.
Общая длина питающих линий 10 кВ от ПС35/10кВ до подстанций составляет 4 км. В проекте предусмотрен вынос ЛЭП-35кВ с территории застраиваемого участка. При разработке рабочих чертежей предусмотреть замену провода А-35 и 50 на существующем фидере 10кВ № 15 на провод СИП-3 сечением 70 мм2 и на существующем фидере 10кВ № 8 провод АС-35 на провод сечением 50мм2.
Строительство новых трансформаторных подстанций должно быть предусмотрено по типовым проектам.
Здания и сооружения, расположенные в жилом районе, должны иметь устройство молниезащиты, соответствующие 3-й категории.
Охрана окружающей среды.
Проектом предложено организация санитарно-защитных зон, их благоустройство и озеленение, вынос части предприятий.
Вынос транзитного движения транспорта за пределы селитебных территорий позволит значительно снизить уровень загрязнения в селе. С этой целью предлагается строительство объездных дорог с северной и южной стороны села с организацией 100 метровой защитной полосы зеленых насаждений.
Проектируемая ливневая канализация позволит исключить загрязнение рек, пруда и других водных объектов поверхностными стоками.
Поэтапный полный охват села бытовой канализации с обязательной очисткой загрязненных сточных вод на очистных сооружениях перед выпуском будут способствовать решению экологических задач.
Основным направлением охраны почв является борьба с эрозией и оврагообразованием. Предусматривается озеленить и уположить овраги в зоне существующей застройки. На участках перспективного строительства - выполнить засыпку оврагов.