Приложение к Приказу от 03.02.2010 г №№ 321, 934 Сообщение
Договор № _____ купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности республики башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено, с условием о рассрочке оплаты)
"____" _____________________ г. Уфа две тысячи _______ года Республика Башкортостан
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества - Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице заместителя министра ________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от _______ N _____, и ________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Общие положения
Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 4 декабря 2002 года N 372-з "О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан" и протоколом N _____ от ___________ года заседания комиссии по рассмотрению обращений субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан.
2.Предмет договора
2.1.Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое государственное имущество - отдельно стоящее ________ этажное нежилое строение, расположенное по адресу: __________________ (далее - Имущество) вместе с земельным участком, на котором оно расположено.
2.1.1.Передаваемое Покупателю Имущество: отдельно стоящее _______ этажное нежилое строение, имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом инвентарный N __________, составленном по состоянию на ________ г.) следующие описание и характеристики:
адрес: _________________________;
инвентарный номер ______________;
литера: _______________;
общая площадь - _______ кв. м;
этажность - ______;
год постройки - _______,
материал стен: ________;
коммуникации: ___________________________________;
инвентаризационная стоимость _______________________ руб.
Право собственности Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия _____ N _______ от ___________ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации: N ________.
2.1.2.Передаваемый в собственность Покупателю земельный участок, на котором расположено Имущество (далее - земельный участок), имеет в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от __________ года N ________ кадастровый N _______, выданный _____________________, следующие описание и характеристики:
кадастровый номер: _________________________;
адрес: ____________________________________;
категория земель: ______________________;
разрешенное использование (назначение): _______________________;
площадь: _________ кв. м.
Право собственности Республики Башкортостан на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия ________ N _____ от ________ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ г. сделана запись регистрации: N ______.
2.2.Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости, выполненным ___________________, оценщик _________________, от _____ г. N _____ составляет _________ (_______________) рублей, в том числе НДС - __________ (_______________________) руб.
2.3.Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости, выполненным _________________________, оценщик ________________, от _______ г. N _____ составляет _________________ (___________) руб.
2.4.Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество находится в аренде у ______________ - договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа от _____ г. N _____, сроком аренды от _________ г. по __________ г.
2.5.Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
3.Цена и порядок оплаты
3.1.Цена Имущества без учета НДС по настоящему Договору составляет __________ (___________________) рублей.
НДС составляет __________ (________________) руб.
3.2.Цена земельного участка по настоящему Договору составляет __________ (_____________________)руб.
3.3.Оплата стоимости Имущества без учета НДС с земельным участком осуществляется в рассрочку на _______ года со дня заключения настоящего Договора платежами, равными 1/_____ (одной ______) части цены Имущества без НДС с земельным участком, перечисляемыми ежемесячно на счет, указанный в пункте 3.6 настоящего Договора, на тридцатый день текущего (оплачиваемого) месяца.
В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа до тридцатого дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.
НДС уплачивается Покупателем в порядке, установленном налоговым законодательством.
3.4.На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого Имущества с земельным участком.
3.5.Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества с земельным участком и уплаты процентов установлен графиком платежей (приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.6.Оплата стоимости Имущества с земельным участком и уплата процентов производится в рублях.
Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества и процентов:
а) "Получатель" - __________________________;
б) "Банк получателя" - _____________________;
в) "Расчетный счет получателя" - ___________;
г) "БИК получателя" - ______________________;
д) "ИНН" - _________________________________;
е) "КПП" - _________________________________;
ж) "ОКАТО" - _______________________________.
В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) ________________, в поле "Назначение платежа" - "__________________".
Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости земельного участка и процентов:
а) "Получатель" - __________________________;
б) "Банк получателя" - _____________________;
в) "Расчетный счет получателя" - ___________;
г) "БИК получателя" - ______________________;
д) "ИНН" - _________________________________;
е) "КПП" - _________________________________;
ж) "ОКАТО" - _______________________________.
В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) _____________, в поле "Назначение платежа" - "____________________".
3.7.Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества и земельного участка и уплате процентов считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.6 настоящего Договора.
3.8.В случае недостаточности денежных средств Покупателя для исполнения им обязательств по настоящему Договору устанавливается следующая очередность погашения требований:
- в первую очередь - выплата процентов на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка;
- во вторую очередь - выплата основной суммы долга по оплате Имущества с земельным участком.
3.9.Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества с земельным участком может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
В случае полного досрочного исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору проценты, начисленные до дня такого досрочного исполнения, подлежат уплате в полном объеме.
В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего Договора, перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж, засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.
4.Обязанности и права Сторон
4.1.Покупатель обязуется:
4.1.1.Оплатить стоимости Имущества без учета НДС и земельного участка по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.
4.1.2.Принять Имущество с земельным участком от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.
4.1.3.Не позднее чем через 30 дней после принятия Имущества и земельного участка по настоящему Договору обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество с земельным участком и залога Имущества с земельным участком в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.
4.1.4.В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.
4.1.5.Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.
4.1.6.Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.
4.1.7.Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.
4.1.8.Предоставлять информацию о состоянии Имущества с земельным участком по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества и земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу с земельным участком их представителей.
4.1.9.Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество или земельный участок.
4.1.10.Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
4.1.11.С момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Имущества и земельного участка не отчуждать их и не распоряжаться ими иным образом.
4.1.12.Уплатить НДС в порядке, установленном налоговым законодательством.
4.2.Продавец обязуется:
4.2.1.Предоставить Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.
4.2.2.Передать Имущество с земельным участком Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.
5.Передача Имущества с земельным участком. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания
Имущества с земельным участком
5.1.Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.
5.2.Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества с земельным участком переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.
6.Действие договора
6.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.
6.2.Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.
6.3.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:
6.3.1.Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.
Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества с земельным участком считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Договора, более чем на 30 дней.
6.3.2.Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.
6.3.3.Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.
6.4.В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя Имущество с земельным участком возвращается в собственность Продавца (в том числе и в случаях, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину их цены).
При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки и (или) убытков, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.
Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора.
Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату Покупателю не подлежат.
6.5.В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества без учета НДС с земельным участком. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества и земельного участка.
7.Ответственность Сторон
7.1.На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.4 настоящего Договора процентов), по уплате которых Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 (одной трехсот шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый календарный день просрочки.
7.2.В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему Имущества с земельным участком (пп. 6.3.1 настоящего Договора) Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.
7.3.В случае расторжения настоящего Договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств Продавец вправе требовать от Покупателя (в части, не покрытой неустойкой) возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды в размере арендной платы, которую Продавец мог бы получить от предоставления Имущества с земельным участком в аренду, за время с момента передачи его Покупателю до возврата Продавцу в соответствии с п. 6.4 Договора.
7.4.В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.Уведомление о состоянии Имущества
8.1.Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего Договора.
8.2.Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.
9.Особые условия
9.1.Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
До перехода права собственности на Имущество с земельным участком Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.
10.Заключительные положения
10.1.Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.
10.2.Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3.Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
10.4.К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.
10.5.После перехода права собственности на Имущество с земельным участком к Покупателю и до момента их полной оплаты Покупателем они признаются находящимися в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством.
10.6.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
10.7.Настоящий Договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
11.Юридические адреса и реквизиты Сторон:
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ:
Подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
М.П. _________/_____________/ М.П. _________/_____________/
(подпись) (подпись)