Приложение к Приказу от 03.02.2010 г №№ 321, 934 Сообщение
Договор № ____ купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности республики башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено)
"____" _____________________ г. Уфа две тысячи _______ года Республика Башкортостан
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества - Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице заместителя министра ________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ______ N ____, и _______________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Общие положения
Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 4 декабря 2002 года N 372-з "О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан" и протоколом N _____ от _________ года заседания комиссии по рассмотрению обращений субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан.
2.Предмет договора
2.1.Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое государственное имущество - ____________________, расположенное по адресу: ________________ (далее - Имущество) вместе с земельным участком, на котором оно расположено.
2.1.1.Передаваемое Покупателю Имущество: отдельно стоящее ______ этажное нежилое строение, имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом инвентарный N _____, составленном по состоянию на _____ г.) следующие описание и характеристики:
адрес: _______________________________;
инвентарный номер: ___________________;
литера: ____________________;
общая площадь - ___________ кв. м;
этажность - _________;
год постройки - _______,
материал стен: _________;
коммуникации: __________________________________;
инвентаризационная стоимость __________________________ руб.
Право собственности Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия ______ N _____ от __________. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ года сделана запись регистрации: N ____.
2.1.2.Передаваемый в собственность Покупателю земельный участок, на котором расположено Имущество (далее - земельный участок), имеет в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ________ года N ____ кадастровый N ______, выданный __________________, следующие описание и характеристики:
кадастровый номер: ______________________;
адрес: _________________________________;
категория земель: _______________________;
разрешенное использование (назначение): _______________________;
площадь: __________ кв. м.
Право собственности Республики Башкортостан на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия _________ N _____ от ________ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ г. сделана запись регистрации: N ____.
2.2.Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости, выполненным ________________________, оценщик ___________, от ________ N ________ составляет ____________ (___________) руб., в том числе НДС - ______ (_____________________) руб.
2.3.Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости, выполненным _______________________, оценщик ____________, от ________ N ______ составляет ______ (_________________) руб.
2.4.Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество находится в аренде у _________________ - договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа от _______ N _____, сроком аренды от ____________ г. по __________ г.
2.5.Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
3.Цена и порядок оплаты
3.1.Цена Имущества без учета НДС по настоящему Договору составляет ___________ (_____________________) рублей.
НДС составляет ___________ (____________________) руб.
3.2.Цена земельного участка по настоящему Договору составляет __________ (_________________)руб.
3.3.Покупатель производит оплату стоимости Имущества без учета НДС и земельного участка под ним путем перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.4 настоящего Договора, в течение ____ дней со дня заключения настоящего договора.
НДС уплачивается Покупателем в порядке, установленном налоговым законодательством.
3.4.Оплата стоимости Имущества и земельного участка производится в рублях.
Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества:
а) "Получатель" - ____________________________;
б) "Банк получателя" - _______________________;
в) "Расчетный счет получателя" - _____________;
г) "БИК получателя" - ________________________;
д) "ИНН" - ___________________________________;
е) "КПП" - ___________________________________;
ж) "ОКАТО" - _________________________________.
В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) ___________, в поле "Назначение платежа" - "_______________________________".
Сведения о реквизитах счета для оплаты за земельный участок:
а) "Получатель" - ____________________________;
б) "Банк получателя" - _______________________;
в) "Расчетный счет получателя" - _____________;
г) "БИК получателя" - ________________________;
д) "ИНН" - ___________________________________;
е) "КПП" - ___________________________________;
ж) "ОКАТО" - _________________________________.
В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) ____________, в поле "Назначение платежа" - "_________________________".
3.5.Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества с земельным участком под ним считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.4 настоящего Договора.
4.Обязанности и права Сторон
4.1.Покупатель обязуется:
4.1.1.Оплатить стоимости Имущества без учета НДС и земельного участка по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.
4.1.2.Принять Имущество с земельным участком от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.
4.1.3.Не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты Имущества и земельного участка по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.2 настоящего Договора, обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество с земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.
4.1.4.В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.
4.1.5.Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.
4.1.6.Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.
4.1.7.Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.
4.1.8.Предоставлять информацию о состоянии Имущества с земельным участком по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества и земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу с земельным участком их представителей.
4.1.9.Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество или земельный участок.
4.1.10.Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
4.1.11.С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Имущество и земельный участок не отчуждать их и не распоряжаться ими иным образом.
4.1.12.Уплатить НДС в порядке, установленном налоговым законодательством.
4.2.Продавец обязуется:
4.2.1.Предоставить Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.
4.2.2.Передать Имущество с земельным участком Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.
5.Передача Имущества с земельным участком. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества с земельным участком
5.1.Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.
5.2.Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества с земельным участком переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.
6.Действие договора
6.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.
6.2.Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.
6.3.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:
6.3.1.Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.
Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества с земельным участком считается нарушение им срока оплаты, установленного в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора, более чем на 30 дней.
6.3.2.Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.
6.3.3.Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.
6.4.В случае расторжения настоящего Договора Имущество с земельным участком возвращается в собственность Продавца.
При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки и (или) убытков, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.
Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора.
Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.
6.5.В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества без учета НДС и земельного участка. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества и земельного участка.
7.Ответственность Сторон
7.1.На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 (одной трехсот шестьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый календарный день просрочки.
7.2.В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.Уведомление о состоянии Имущества
8.1.Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего Договора.
8.2.Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.
9.Особые условия
9.1.Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
До перехода права собственности на Имущество с земельным участком Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.
10.Заключительные положения
10.1.Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.
10.2.Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3.Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
10.4.К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.
10.5.До момента полной оплаты Имущества с земельным участком и исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2 настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.
10.6.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
10.7.Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
11.Юридические адреса и реквизиты Сторон:
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ:
Подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
М.П. _________/_____________/ М.П. _________/_____________/
(подпись) (подпись)