Приложение к Постановлению от 15.02.2010 г № 711 Положение
Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами Максима горького, мира, кольцевой и льва толстого в орджоникидзевском районе городского округа город уфа республики башкортостан
Краткая пояснительная записка по проекту планировки.
1.ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1.Основание для проектирования.
Проект планировки и проект межевания территории квартала N 11, ограниченного улицами Максима Горького, Мира, Кольцевой и Льва Толстого в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разработан на основании Постановления главы Администрации городского округа город Уфа N 853 от 26.02.2009, градостроительного задания N 877/ПТ от 18.03.2009, задания на проектирование.
Инженерно-геодезические изыскания выполнены муниципальным унитарным предприятием "Архитектурно-планировочное бюро" Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в 2007 г.
1.2.Размещение элемента планировочной структуры на территории городского округа.
Площадка расположена в Орджоникидзевском районе города Уфы и ограничена улицами Кольцевой, Мира, Горького и Толстого.
Территория в красных линиях составляет 7,2 га.
На момент проектирования на площадке располагаются ветхие 2-эт. жилые дома и административные здания, металлические гаражи, 3-эт. здание Художественного училища и комплекс зданий городской больницы N 10.
Памятников истории и архитектуры и охраняемых массивов зеленых насаждений нет. Объектов городского и районного значения к размещению не предполагается.
Рельеф участка спокойный с плавным понижением рельефа к северу с перепадом по высоте 10 м на протяжении 300 м.
Граница санитарно-защитной зоны северной промзоны проходит по оси ул. Горького.
1.3.Задача проекта.
Основная задача представленного проекта - уплотнение застройки в нормативных пределах с созданием комфортной среды проживания.
Объективными факторами, повлиявшими на выбор архитектурно-планировочного решения квартала являются:
- сложившаяся сетка улиц
- существующая застройка
- меридиональное расположение квартала
- условия рельефа
- проекты реконструкции соседних кварталов - N 12, выполненного ООО "Проектно-технологическим институтом", и N 10, проектируемого в настоящее время институтом "БашНИИСтрой"
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
1.4.Ситуационный план.
Площадка для проектирования жилых домов расположена в Орджоникидзевском районе г. Уфы, в квартале, ограниченном улицами Максима Горького, Льва Толстого, Кольцевой и Мира.
1.5.Характеристика площадки строительства.
Площадка проектирования имеет прямоугольную форму и ограничение:
с севера - ул. Максима Горького;
с юга - существующие территории больницы N 10 и Централизованной регистратуры, 4-этажные жилые дома N 45/42 и N 49/9;
с запада - ул. Мира;
с востока - ул. Льва Толстого.
Площадка, отведенная под строительство, размещается на городских землях и застроена в основном 2-этажными жилыми домами, а также здесь размещены территории Централизованной бухгалтерии РУНО и УКК "Химпром", подлежащие сносу.
2.ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.1.Жилищный фонд.
В результате реконструкции квартала общая площадь квартир составит 49,3 тыс. кв. м, а площадь встроенных помещений - 3,2 тыс. кв. м.
На территории квартала запроектированы 9-, 10-, 12-этажные жилые дома с размещением встроенно-пристроенных помещений на 1-х этажах в секциях расположенных вдоль красных линий.
Встроенно-пристроенные помещения запроектированы с учетом обеспеченности социально значимыми объектами повседневного обслуживания.
Плотность населения.
Количество жителей существующих домов - 460 чел. Население в проектируемых домах - 1725 чел. Общая численность населения квартала - 2185 чел.
При селитебной территории квартала 5,38 га расчетная плотность населения составит - 406,1 чел./га, что соответствует нормативно допустимой, согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (приложение 4, табл. 2 к СНиП 2.07.01-89*).
2 Общая площадь квартир составит - 49300,4 м Количество квартир, вновь запроектированных - 1011 шт. в том числе однокомнатных - 425 шт. - 42%s двухкомнатных - 380 шт. - 37,6%s трехкомнатных - 206 шт. - 20,4%s
2.2.Система социального обслуживания.
Расчет объектов обслуживания квартала произведен по СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Расчет выполнен с учетом существующих домов. Расчетная численность населения составила 2185 человек.
Проектные емкости учреждений обслуживания и их размещения приняты по согласованию с заказчиком, в проектируемых жилых секциях на 1 этаже.
2
Расчет произведен из нормы обеспечения 18 м /чел. в существующих домах
2
и 27 - 32 м /чел. в проектируемых домах на 2185 человек.Обеспечение населения проектируемого квартала местами в детских садах и общеобразовательных школах предполагается за счет существующих школ и детских садов. Все детские сады и школы расположены в пределах нормативных радиусов доступности в прилегающих кварталах.
Расчет детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ выполнен на проектируемые дома (1725 человек).
Расчет необходимых дворовых площадок выполнен в соответствии требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" при общей численности населения квартала 2185 чел., из них 460 чел. - жители сохраняемых жилых домов и 1725 чел. - проектируемых домов. Проектные показатели по дворовым площадкам выше нормативных. Все дворовые площадки расположены компактно в целях высвобождения внутриквартальных территорий для максимального озеленения. В центре квартала организована большая универсальная физкультурная площадка размерами 48 x 24 м, которая в зимнее время может использоваться под дворовый каток и хоккейную площадку.
Учитывая близкую расположенность проектируемого квартала к промзоне, проектом предусмотрено максимальное сохранение существующих зеленых насаждений и посадка новых деревьев и кустарников. Проектный показатель озеленения селитебной зоны в красных линиях - 1,86 га, при минимально допустимом показателе 6 кв. м/чел. x 2185 чел. = 1,31 га.
2.3.Система транспортного обслуживания.
Линии застройки улиц Мира и Толстого смещаются в сторону дворового пространства, исходя из требований инсоляции, т.к. реконструируемые 10 и 12 кварталы будут застроены многоэтажными домами. Линия застройки по ул. Горького также смещена, т.к. по плану развития городской транспортной сети она заявлена как магистральная улица городского значения, и проезжая часть значительно расширяется. Это смещение линии застройки также улучшит комфортность проживания в жилых домах, расположенных вдоль улиц Мира и Горького, по которым проходят трамвайные пути, и позволит вынести все временные автостоянки к красным линиям и высвободить дворовые территории для размещения всех социально-бытовых площадок с соблюдением необходимых санитарных разрывов.
Разработаны профили улиц, ограничивающих квартал. Ул. Горького - магистральная городского значения расширяется до 3 полос в обоих направлениях, ул. Кольцевая - магистральная районного значения расширяется на 1 полосу, ул. Льва Толстого и Мира - районного значения. Ширина проезжей части улицы Льва Толстого увеличена на две полосы, ул. Мира - на одну. Вдоль красных линий организованы местные однополосные проезды для подъезда к встроенным помещениям и временным парковкам. Вдоль трамвайных путей по ул. Мира с обеих сторон предусмотрены полосы шириной 3 м для организации трамвайных остановок. Ширина тротуаров принята 3 м и 2,25 м. Система внутриквартальных пешеходных дорожек обеспечивает удобную связь с дворовыми площадками, с объектами встроенных помещений, а также доступность межквартальной транспортной сети.
Проектом предусмотрено размещение 185 и/и для временных парковок вдоль красных линий и 5-ярусный открытый паркинг на 416 мест (с дополнительной стоянкой на въезде в паркинг на 22 и/и) на ул. Горького, размещенный на территории соседнего квартала промзоны. Рядом с домом, где предусмотрены квартиры для инвалидов, предполагается разместить парковочные места для инвалидов на 3 места. Итого проектом обеспечиваются 642 и/и.
2.4.Система инженерно-технического обеспечения.
Электроснабжение.
Проектирование сетей электроснабжения выполнено на основании технических условий N 001/02-РП112-1242-562 от 10.03.2006 ОАО "Башкирэнерго".
Электроснабжение квартала будет осуществляться от 2-х трансформаторных двухсекционных подстанций с трансформаторами расчетной мощностью. Подключением одной к РП-112 и другой к ТП-6/04 кВ в кв. 12.
Водоснабжение и водоотведение.
Водоснабжение проектируемого квартала предусматривается на основании ТУ N 13-14/199 от 28.05.2008 МУП "Уфаводоканал" от уличных кольцевых сетей.
Водоотведение предусматривается в канализационный коллектор Д = 400 мм по ул. Мира.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение квартала осуществлено на основании ТУ N 001/02-106.23-545-3571-1976 от 28.06.2006 с подключением объектов квартала от ТК-625 на тепломагистрали по ул. Л.Толстого и от ТК-406 на тепломагистрали по ул. Мира.
Ливневая канализация.
Для отвода ливневых, талых и грунтовых вод по техническим условиям N 6-13/1 от 19.05.2008 УКХиБ предусматривается ливневая канализация диаметром 500 мм по ул. Кольцевой от ул. Л.Толстого до ул. Мира с подключением в проектируемый ГУП "БашСтрой" ливневой коллектор по ул. Мира.
3.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
1. Площадь квартала в красных линиях - 7,23 га
2. Площадь квартала селитебная - 5,38 га
2
3. Общая площадь квартир в сохраняемых существующих домах - 8277,44 м
2
4. Общая площадь квартир в проектируемых домах - 49300,4 м
5. Население квартала - 2185 чел.
в т.ч. в сущ. - 460 чел.
в проект. - 1725 чел.
6. Плотность населения на территорию квартала - 406,1 чел./га
7. Количество квартир в проектируемых домах - 1011 шт.
2
8. Площадь встроенно-пристроенных помещений - 3241,0 м
2
9. Площадь застройки проектируемых домов - 8015,5 м
10. 5-ярусная открытая автостоянка - 416 м/м
2
11. Общая площадь автостоянки - 11720,7 м
2
12. Площадь застройки автостоянки - 2692,0 мУправляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
А.Т.САГИТОВ