Приложение к Приказу от 31.01.2005 г № 80 Порядок
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
_____________________________ N ______ "___" __________ 200__ г.
(место заключения договора)
На основании ____________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
______________________________________________________________________________
(наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками)
в лице председателя районного (городского) Комитета по управлению
собственностью, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", и ____________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице ______________________________________________________________________,
действующего на основании устава (доверенности от "___" ______ 200__ г. N __),
именуемый в дальнейшем "Арендатор", именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок общей площадью ____________________________________________ кв. м (га)
из земель ____________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N _____________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): __________________________
_____________________________________________________________________________,
(субъект РФ, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др.,
иные адресные ориентиры)
___________________________________________________________ (далее - Участок),
для использования в целях ___________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
1.2. На Участке имеются объекты недвижимости, в том числе:
1. ___________________________________________________________________________
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. __________________________________________________________________________,
находящиеся у Арендатора на праве _____________________________.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _________________ 200___ г. по
______________ 200____ г.
2.2. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего
Договора применяются к отношениям, фактически возникшим между Сторонами с
_____________ (дата).
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за год составляет ____________________________
(сумма цифрой)
(________________________________________________________________) руб. в год.
(сумма прописью)
3.2. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от
начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем
перечисления на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по РБ р/с
N 40101810100000010001, БИК 048073001 ГРКЦ НБ РБ Банка России г. Уфа,
ИНН ______________, ОКАТО ________________, КПП __________________________, по
соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.
3.3. Арендная плата начисляется с "_____" __________ 200_ г.
Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к Договору,
которое является его неотъемлемой частью.
3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается
исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств
на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора. Квитанции или
другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в
течение 5 (пяти) дней после оплаты.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного
участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного
использования земельного участка в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата
Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных
соглашений к Договору.
3.6. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в
одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения
действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или
введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми
актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий
год.
3.7. Неиспользование Арендатором Участка не является основанием для
невнесения арендной платы.
4. Права и обязанности Сторон
Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за
6 месяцев в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к
Договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий Договора.
4.1.2. Беспрепятственного доступа на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Своевременно через средства массовой информации информировать
Арендатора об изменениях платежных реквизитов и ставок земельного налога.
4.2.3. В 3-дневный срок после государственной регистрации Договора
направить в Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан
экземпляр договора или копию соответствующего уведомления регистрирующего
органа<**>.
------------------------------
<**> В случае, если решение о предоставлении в аренду земельного участка
выносит администрация муниципального образования сельсовета (поссовета), один
экземпляр договора направляется сельсовету (поссовету).
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных
Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не
позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Нести бремя содержания участка.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
4.4.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.4. Не допускать передачи арендуемого земельного участка в субаренду,
а также передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам без
письменного согласия Арендодателя.
4.4.5. Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных
Договором, арендную плату.
4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок
по их требованию.
4.4.7. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их)
государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним<*>.
------------------------------
<*> В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.
4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о
предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а
также выполнять работы по благоустройству территории.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором
условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета ____% от размера невнесенной арендной
платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме предусмотренных п. 3.6 Договора.
6.2. По истечении срока действия Договора, указанного в п. 2.1, и
неполучения от Арендатора письменного уведомления о намерении продлить
его Договор прекращает свое действие.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению
суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а
также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
Участок в надлежащем состоянии.
7. Особые обстоятельства
В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар,
взрыв, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, военные
действия, забастовки и т.д.
Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить
другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным
уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых
обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки
взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и
дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.3. По согласованию Сторон оформляется акт приема-передачи земельного
участка.
8.4. Стоимость неотделимых улучшений Участка, произведенных Арендатором,
возмещению не подлежит.
8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Арендатора,
Арендодателя, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и в Минимуществе РБ (в муниципальном
образовании<**>).
------------------------------
<**> В случае, если решение о предоставлении в аренду земельного участка
выносит администрация муниципального образования сельсовета (поссовета), один
экземпляр договора направляется сельсовету (поссовету).
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: ________________________________________________________________
Арендатор: ___________________________________________________________________
ИНН, р/с, адрес, телефон (паспортные данные, л/с - для
физических лиц)
10. Подписи Сторон
Арендодатель: ______________ ________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" _____________ 200__ г.
Арендатор: ______________ ________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" _____________ 200__ г.
"Согласовано"<***>
Первый заместитель
министра имущественных отношений
Республики Башкортостан
И.С.АМИНЕВ
_______________________________
"___" _____________ 200__ г.
------------------------------
<***> Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду
государственному унитарному предприятию РБ или если на Участке расположены
объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности или
находившиеся в государственной собственности до их приватизации, или если
арендная плата за Участок или ее часть поступает в республиканский бюджет.
Приложения к Договору:
1. Кадастровая карта (план) Участка (ф. В1 - В3, заверенные мокрой
печатью ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РБ).
2. Расчет арендной платы на соответствующий год.
3. Решение уполномоченного на распоряжение Участком органа о
предоставлении в аренду.
4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со
стороны Арендодателя и Арендатора (доверенность).