Приложение к Приказу от 31.01.2005 г № 80 Порядок
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ
ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
_____________________________ N ___ "____" ______________ 200__ г.
(место заключения договора)
На основании ____________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
______________________________________________________________________________
(наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками)
в лице председателя районного (городского) комитета по управлению
собственностью, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", и ___________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица или Ф.И.О.
физического лица)
в лице ______________________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения,
доверенности и т.п.)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду совместно
с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, именуемыми
в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке,
земельный участок общей площадью __________________________________ кв. м (га)
из земель ____________________________________, с кадастровым N _____________,
(категория земель)
находящийся по адресу: _______________________________________________________
(субъект РФ, город, поселок, село и др., улица,
дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее - Участок), для использования в целях ________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
1.2. На Участке имеются объекты недвижимости:
а)___________________________________________________________________;
(здание, строение, сооружение, в т.ч. подземные, их характеристики)
б) __________________________________________________________________,
(здание, строение, сооружение, в т.ч. подземные, их характеристики)
находящиеся у Арендатора на праве ____________________________.
1.3. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора с
момента заключения Соглашения о присоединении к Договору, если иное не
предусмотрено Соглашением.
1.4. Цели использования Участка Соарендаторами определяются
Соглашением о присоединении к Договору.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным.
Изменение целей использования допускается исключительно с согласия
Арендодателя.
2. Срок Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "___" __________
200___ г. по "____" ____________ 200___ г.
2.2. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего
Договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами
с "____" ______________ 200___ г.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается
пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется
как соотношение площади принадлежащих Арендатору на правах хозяйственного
ведения собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания
(сооружения) и составляет на момент заключения Договора ______________________
(сумма цифрой)
(___________________________________) руб., что соответствует ________________
(сумма прописью) (доля
_________________________________________.
занимаемой Арендатором площади в здании)
3.2. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от
начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем
перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по РБ:
р/с 40101810100000010001, БИК 048073001 ГРКЦ НБ РБ Банка России г. Уфа,
ИНН ______________, ОКАТО ______________, КПП ____________, по соответствующим
платежным реквизитам, указанным в Расчете.
3.3. Арендная плата начисляется с "____" __________ 200__ г.
Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к Договору,
которое является его неотъемлемой частью.
3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается
исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на
расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора. Квитанции или другие
документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в течение 5
(пяти) дней после оплаты.
3.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в
одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения
действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или
введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми
актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий
год.
3.6. Неиспользование Арендатором Участка не является основанием для
невнесения арендной платы.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за
шесть месяцев, в случае нарушения других условий Договора.
4.1.2. Беспрепятственного доступа на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий
Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации и Республики Башкортостан.
4.1.4. На приостановление работ, производимых Арендатором с нарушением
норм законодательства и настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в деятельность Соарендаторов, связанную с
использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и
законодательству Российской Федерации.
4.2.3. В трехдневный срок после государственной регистрации Договора
направить в Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан один
экземпляр Договора или копию соответствующего уведомления регистрирующего
органа.
4.2.4. Своевременно через средства массовой информации информировать
Арендатора об изменениях платежных реквизитов и ставок земельного налога.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных
Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не
позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Нести бремя содержания Участка.
4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок
по их требованию.
4.4.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в
размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и
дополнениями к нему.
4.4.6. Не допускать передачи арендуемого земельного участка в субаренду,
а также передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам без
письменного согласия Арендодателя.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях,
также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Обеспечить сохранность всех существующих подземных, наземных и
надземных сооружений и коммуникаций, находящихся на территории Участка.
В случае необходимости обеспечить беспрепятственный доступ к указанным
сооружениям и коммуникациям соответствующим службам.
4.4.9. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их)
государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором
условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета ____% от размера невнесенной арендной
платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Уплата штрафов и пени, установленных настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязанностей или устранения
нарушений.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Изменения и дополнения, вносимые в Договор, оформляются в письменной
форме дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного
п. 3.5 Договора.
6.2. По истечении срока действия Договора, указанного в п. 2.1, и
неполучения от Арендатора письменного уведомления о намерении продлить его
Договор прекращает свое действие.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению
суда на основании и в порядке, установленными гражданским законодательством,
а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Участок
Арендодателю в надлежащем состоянии.
7. Особые условия Договора
7.1. Договор заключается с условием согласия Сторон на вступление в
настоящий Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений,
находящихся на Участке.
7.2. Вступление в настоящий Договор соответствующего(их)
правообладателя(лей) оформляется Соглашением о присоединении к настоящему
Договору, подписываемым Арендодателем и лицом, вступающим в Договор.
7.3. Вступление в настоящий Договор соответствующего(их)
правообладателя(лей) возможно только на условиях настоящего Договора, за
исключением пунктов, указывающих размеры арендной платы, предоставляемой к
оплате площади Участка, срока действия Договора и срока аренды, которые
определяются в Соглашении о присоединении к Договору.
7.4. Соглашение о присоединении к Договору подлежит государственной
регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
7.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и
дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
7.6. Стоимость неотделимых улучшений Участка, произведенных Арендатором,
возмещению не подлежит ни при каких условиях.
7.7. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором,
регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. По согласованию Сторон оформляется акт приема-передачи земельного
участка.
8.3. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, в
учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, в Минимуществе РБ (муниципальном образовании<*>).
------------------------------
<*> В случае, если решение о предоставлении в аренду земельного участка
выносит администрация муниципального образования сельсовета (поссовета), один
экземпляр договора направляется сельсовету (поссовету).
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: __________________________________________
Арендатор ______________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель: ______________ ________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" _____________ 200__ г.
Арендатор: ______________ ________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" _____________ 200__ г.
"Согласовано"<**>
Первый заместитель
министра имущественных отношений
Республики Башкортостан
И.С.АМИНЕВ
_______________________________
"___" _____________ 200__ г.
------------------------------
<**> Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду
государственному унитарному предприятию РБ или если на Участке расположены
объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности или
находившиеся в государственной собственности до их приватизации, или если
арендная плата за Участок или ее часть поступает в республиканский бюджет.
Приложения к Договору:
1. Кадастровая карта (план) Участка (ф. В1 - В3, заверенные мокрой
печатью ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РБ).
2. Расчет арендной платы на соответствующий год.
3. Решение уполномоченного на распоряжение Участком органа о
предоставлении в аренду.
4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со
стороны Арендодателя и Арендатора.