Приложение к Решению от 15.10.2010 г № 318 Порядок
Порядок оформления прав пользования имуществом городского округа город октябрьский республики башкортостан
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий документ определяет порядок оформления прав пользования имуществом, находящимся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - муниципальное имущество).
1.2.К муниципальному имуществу относятся:
комплексы зданий, строений и сооружений;
отдельно стоящие здания, строения и сооружения;
здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках);
нежилые помещения в объектах жилого фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;
объекты жилищного фонда, переводимые в состав муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан;
машины и оборудование;
транспортные средства;
оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и др.);
права пользования природными ресурсами (кроме передачи в лизинг);
исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия);
обязательства перед кредиторами арендодателя;
иное имущество, находящееся в муниципальной собственности.
1.3.Пользование муниципальным имуществом юридическими и физическими лицами осуществляется на правах:
хозяйственного ведения;
оперативного управления;
доверительного управления;
безвозмездного пользования;
аренды и субаренды.
1.4.Управление и распоряжение муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан осуществляет Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (далее - Комитет) в соответствии с Соглашением о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому и городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения имуществом.
1.5.Норматив площади муниципального нежилого фонда, безвозмездно передаваемой предприятиям и учреждениям для использования под собственные административные нужды, составляет не более 9 кв. м на одного работника.
1.6.Объекты муниципального нежилого фонда или площади зданий могут быть перераспределены в установленном законодательством порядке в случаях использования этих объектов или площадей:
не по целевому назначению;
с нарушением установленного порядка использования либо без оформления права пользования;
в неуставных целях;
без вовлечения в производственный цикл предприятия.
2.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
2.1.Предоставление прав пользования муниципальным имуществом осуществляется путем заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества. Заключение таких договоров осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
2.2.Оформление прав пользования муниципальным имуществом предоставляемого без проведения аукциона, конкурса (передача в доверительное управление, безвозмездное пользование или аренду (субаренду) производится в следующем порядке.
2.2.1.Юридические и физические лица подают в Комитет заявку (приложение N 7), к которой прилагаются перечень передаваемого имущества, а также документы, перечисленные в пунктах 3.6, 4.5 и 5.2 настоящего Порядка.
2.2.2.Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок. Он должен быть прошит, пронумерован и опечатан в установленном порядке.
2.2.3.Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче имущества в пользование производятся в тридцатидневный срок с момента регистрации заявки.
2.2.4.В заявке о передаче имущества в пользование должно быть отказано в следующих случаях:
учредительные документы заявителя или документы, удостоверяющие личность заявителя - физического лица, не отвечают установленным требованиям;
имеется установленное законодательством ограничение по управлению и распоряжению данным объектом муниципального имущества;
муниципальное имущество передано иным юридическим либо физическим лицам в доверительное управление, безвозмездное пользование или аренду в порядке, установленном законодательством и настоящим Порядком;
имеются неразрешенные судебные споры по поводу указанного в заявке муниципального имущества;
имеются обязательства по договорам о передаче заявителю в пользование другого муниципального имущества, условий которых заявитель не выполняет в течение трех и более месяцев;
имеются факты расторжения с заявителем договоров о передаче ему в пользование другого муниципального имущества из-за невыполнения заявителем условий данных договоров;
если в отношении имущества требуется проведение аукциона, конкурса в соответствии с действующим антимонопольным законодательством.
При этом делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок, а заявителю направляется письменное уведомление об отказе в оформлении документов, в срок, не превышающий тридцатидневный срок с момента подачи заявки.
2.2.5.В случае несоответствия представленного заявителем технического и кадастрового паспортов требованиям законодательства и настоящего Порядка в договоре о передаче объекта муниципального нежилого фонда в пользование юридическому или физическому лицу в разделе "Особые условия" оговариваются сроки проведения технической инвентаризации (паспортизации) объекта муниципального нежилого фонда, приведения технического и кадастрового паспортов в соответствие с законодательством и настоящим Порядком, представления технического и кадастрового паспортов, а также ответственность заявителя (пользователя) за невыполнение указанных в договоре особых условий, вплоть до его расторжения в одностороннем порядке.
При этом заявителю под роспись в журнале регистрации заявок выдается предписание о проведении в установленный договором срок технической инвентаризации (паспортизации) передаваемых в пользование объектов муниципального нежилого фонда, обновлении сведений об этих объектах в инвентарном деле, техническом и кадастровом паспортах. Договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в пользование оформляется на основании представленных заявителем технического или кадастрового паспорта и актов обследования муниципального нежилого фонда.
2.2.6.Для договоров, заключаемых по результатам торгов с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, срок действия договора должен составлять не менее 5 лет.
Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет.
2.3.Комитет по итогам аукциона, конкурса на основании итогового протокола, либо, в случаях предоставления муниципального имущества без проведения аукциона, на основании постановления Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан оформляет в соответствии с пунктами 3.8, 4.5, 5.9, 6.4 настоящего Порядка договоры о передаче муниципального имущества:
в доверительное управление;
в безвозмездное пользование;
в аренду, субаренду.
2.4.Передача муниципального имущества в пользование осуществляется комиссионно. В состав комиссии включаются представители Комитета, а также представители балансодержателя и заявителя (пользователя). Комиссия оформляет акт приема-передачи муниципального имущества, который утверждается в установленном порядке.
2.5.Если на момент подачи заявки муниципальное имущество находилось в пользовании заявителя (пользователя) на основании договоров или иных актов, комиссия по передаче объектов муниципального нежилого фонда не создается и акт приема-передачи не оформляется.
2.6.Передача муниципального имущества в пользование на праве доверительного управления, безвозмездного пользования или аренды (субаренды) не влечет передачу права собственности на это имущество.
2.7.Муниципальное имущество может быть изъято из пользования одних юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) организаций) и передано в пользование другим юридическим и физическим лицам согласно законодательству.
2.8.Комитетом в порядке, установленном законодательством, муниципальное имущество может быть:
изъято полностью либо частично из пользования юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) организаций);
перераспределено полностью или частично с учетом заявок, поданных в установленном порядке юридическими и физическими лицами;
выставлено на торги для продажи в собственность физических и юридических лиц.
2.9.Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются действующим законодательством.
2.10.При оформлении договора о передаче муниципального имущества в пользование должны быть оговорены возможности и порядок досрочного прекращения действия данного договора в отношении всего переданного муниципального имущества или его части в соответствии с пунктами 2.7, 2.8 настоящего Порядка.
Комитет имеет право требовать досрочного расторжения договора о передаче муниципального имущества в пользование в порядке, установленном законодательством и указанным договором.
2.11.Изменение условий договора, указанных в документации о торгах, по результатам которых заключен договор, не допускается ни по соглашению сторон и ни в одностороннем порядке.
Цена договора, заключенного по результатам торгов может быть изменена только в сторону увеличения, и не может быть пересмотрена сторонами договора в сторону уменьшения.
2.12.В случае принятия решения в соответствии с пунктами 2.7 и 2.8 настоящего Порядка пользователи муниципального имущества (в том числе юридические лица, в ведении (на балансе) которых состояло муниципальное имущество) имеют право подать заявку в установленном порядке и по итогам аукциона, конкурса заключить договоры о передаче им этого муниципального имущества (части имущества) в аренду в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.
2.13.Комитет осуществляет контроль за использованием муниципального имущества в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.
2.14.Комитет имеет право:
проводить обследования и проверки использования муниципального имущества в соответствии с действующем законодательством;
требовать от проверяемых юридических и физических лиц необходимую документацию и информацию;
привлекать к проведению обследований и проверок использования муниципального имущества представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов;
вносить в органы местного самоуправления предложения о более эффективном использовании муниципального имущества.
2.15.Размер общей площади возможных с согласия собственника к передаче в установленном законодательством о защите конкуренции порядке в аренду (субаренду) третьим лицам части или частей муниципального имущества, находящегося в пользовании, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади муниципального имущества находящегося в пользовании.
Размер общей площади возможных к передаче в аренду (субаренду) третьим лицам с согласия собственника без проведения торгов части или частей муниципального имущества, переданного в пользование, не может превышать десяти процентов площади муниципального имущества, находящегося в пользовании, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Срок действия указанных договоров аренды (субаренды) муниципального имущества с третьими лицами не может превышать срок действия основных договоров.
2.16.Руководители и иные должностные лица, отвечающие за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление муниципального имущества, а также руководители и должностные лица муниципального образования обязаны в месячный срок информировать Комитет о выявленных фактах нарушения законодательства в части оформления прав пользования имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и настоящего Порядка.
2.17.Основанием для передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление является постановление Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и соответствующий акт приема-передачи. Проект вышеуказанного постановления готовит Комитет на основании обращения организации муниципальной формы собственности.
3.ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
3.1.Муниципальное имущество согласно действующему законодательству передается в доверительное управление по результатам аукциона, конкурса и без проведения аукциона, конкурса в соответствии с настоящим Порядком следующим лицам (далее - ссудополучатели):
коммерческой организации (за исключением муниципального унитарного предприятия);
индивидуальному предпринимателю, зарегистрированному в установленном порядке, без образования юридического лица;
некоммерческим организациям, за исключением учреждения.
Указанные юридические и физические лица являются доверительными управляющими и осуществляют правомочия собственника в отношении муниципального имущества, переданного в доверительное управление в соответствии с заключенным договором.
Передача муниципального имущества в доверительное управление производится согласно законодательству и настоящему Порядку с целью сохранения и эффективного функционирования данного имущества в интересах учредителя доверительного управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Учредителем доверительного управления является собственник муниципального имущества.
3.2.В доверительное управление может быть передано следующее муниципальное имущество:
предприятия и другие имущественные комплексы;
отдельные объекты недвижимости;
иное муниципальное имущество.
Муниципальное имущество не подлежит передаче в доверительное управление органам государственной власти Республики Башкортостан и органам местного самоуправления.
3.3.Функции учредителя доверительного управления или лица, определенного им (выгодоприобретателя) (далее - учредитель управления), осуществляет Комитет в соответствии с настоящим Порядком.
3.4.Передача муниципального имущества в доверительное управление производится по рыночной стоимости, кроме объектов жилищного фонда с объектами инженерной инфраструктуры.
Учредитель управления организует проведение оценки рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовление технических паспортов на него.
Оплата проведения оценки рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовления технических паспортов на него осуществляется доверительным управляющим.
3.5.Муниципальное имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества доверительного управляющего и отражается на отдельном балансе. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
3.6.В случае если муниципальное имущество предоставлено без проведения аукциона, конкурса заявка на получение муниципального имущества в доверительное управление подается учредителю управления, регистрируется и рассматривается в порядке, установленном подпунктами 2.2.1 - 2.2.4 настоящего Порядка.
К заявке прилагаются следующие документы:
для коммерческих (некоммерческих) организаций - копии учредительных документов, заверенные в порядке, установленном законодательством;
для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, удостоверяющие его личность;
письмо банковского учреждения о наличии банковских счетов заявителя;
заверенные территориальным органом Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Республике Башкортостан копии баланса с приложениями (для юридических лиц) или декларация о доходах (для индивидуального предпринимателя) за период, предшествующий дате подачи заявки;
утвержденные Органом технического учета (далее - ОТИ) карточки учета, технические или кадастровые паспорта на все объекты муниципального нежилого фонда, включенные в перечень (если такие паспорта есть у заявителя).
3.7.Сроки передачи муниципального имущества в доверительное управление определяются договором о передаче муниципального имущества в доверительное управление.
3.8.Учредитель управления и доверительный управляющий оформляют договор о передаче муниципального имущества в доверительное управление согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, а также перечень муниципального имущества, являющийся неотъемлемой частью указанного договора.
3.9.В случае, если передаваемое на момент подачи заявки имущество не находилось в пользовании заявителя на основании договоров или иных актов, передача оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в доверительное управление.
4.ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
4.1.Муниципальное имущество согласно действующему законодательству передается в безвозмездное пользование по результатам аукциона, конкурса и без проведения аукциона, конкурса в соответствии с настоящим Порядком физическим и юридическим лицам (далее - ссудополучатели) для достижения следующих целей:
- размещение правоохранительных органов;
- поддержка общественных организаций ветеранов, инвалидов;
- реализация государственных программ по развитию и поддержке образования, здравоохранения, спорта, культуры, детского и юношеского творчества;
- для решения социально-значимых вопросов и реализации программ Республики Башкортостан и городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан с обязательным участием в указанных программах ссудополучателя.
4.2.В безвозмездное пользование может быть передано следующее муниципальное имущество:
объекты инженерной инфраструктуры;
объекты муниципального нежилого фонда;
объекты муниципального жилищного фонда;
иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и муниципальными учреждениями на праве оперативного управления (включая машины, оборудование, транспортные средства, другое движимое и недвижимое имущество) и т.д.
4.3.Собственник муниципального имущества либо иные лица, уполномоченные собственником или законом, являются ссудодателями муниципального имущества.
Функции ссудодателя на условиях безвозмездного пользования осуществляет Комитет.
4.4.В случае если муниципальное имущество предоставлено без проведения аукциона, конкурса заявка на получение муниципального имущества на условиях безвозмездного пользования подается ссудодателю, регистрируется и рассматривается в порядке, установленном подпунктами 2.2.1 - 2.2.4 настоящего Порядка.
К заявке прилагаются следующие документы:
для коммерческих (некоммерческих) организаций - заверенные копии учредительных документов и выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
копия годового бухгалтерского баланса, имеющего отметку территориального органа Федеральной налоговой службы и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки;
утвержденные ОТИ технические или кадастровые паспорта и карточки учета всех объектов недвижимости, включенных в перечень (если такие паспорта имеются у заявителя).
4.5.Ссудодатель и ссудополучатель оформляют договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование согласно приложению N 2 к настоящему Порядку, а также перечни муниципального имущества, являющиеся неотъемлемой частью указанного договора.
Передача муниципального имущества ссудополучателю производится по акту приема-передачи (с указанием его фактического состояния), являющемуся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.
4.6.Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются законодательством.
5.ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
5.1.Муниципальное имущество согласно действующему законодательству передается в аренду по результатам аукциона, конкурса и без проведения аукциона, конкурса в соответствии с настоящим Порядком физическим и юридическим лицам.
Арендодателем муниципального имущества выступают:
от имени собственника - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому:
муниципальные унитарные предприятия и учреждения города Октябрьского Республики Башкортостан, владеющие муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в аренду с Комитетом.
В целях установления единого порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом оформление и учет договоров аренды (субаренды) осуществляются Комитетом.
5.2.В случае если муниципальное имущество предоставлено без проведения аукциона, конкурса заявка о передаче муниципального имущества в аренду подается юридическими и физическими лицами в Комитет, регистрируется и рассматривается в порядке, установленном подпунктами 2.2.1 - 2.2.4 настоящего Порядка. Заявка должна быть согласована с юридическим лицом, в ведении (на балансе) которого находятся передаваемые в аренду объекты муниципального имущества.
К заявке прилагаются следующие документы:
для коммерческих (некоммерческих) организаций - заверенные копии учредительных документов и выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, удостоверяющие его личность, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
копия годового бухгалтерского баланса, имеющего отметку территориального органа Федеральной налоговой службы и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки (для юридических лиц) или декларация о доходах (для физических лиц);
сведения о средней списочной численности, имеющего отметку территориального органа Федеральной налоговой службы;
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и присвоении идентификационного номера;
копия письма о постановке на учет в органах государственной статистики;
утвержденные ОТИ карточки учета, технические или кадастровые паспорта либо выкопировки из технического паспорта заверенные балансодержателем, всех объектов недвижимости, включенных в перечень;
перечень передаваемого в аренду муниципального имущества.
При продлении договоров аренды к заявке дополнительно физические и юридические лица прилагают справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
5.3.Комитет самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находится муниципальное имущество, заключает договоры аренды в следующих случаях:
передача объектов муниципального имущества в безвозмездное пользование, доверительное управление не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами, и право пользования не зарегистрировано в установленном порядке;
имеется необоснованный отказ от подписания договоров о передаче муниципального имущества в аренду.
5.4.Юридические и физические лица, которым муниципальное имущество передано в аренду в установленном порядке (далее - арендаторы), получают право на срочное возмездное владение и пользование указанным имуществом для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.
5.5.Сроки аренды муниципального имущества определяются договором аренды, а также действующим антимонопольным законодательством.
5.6.Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и оформляется в виде приложения к договору аренды.
Условия, сроки внесения и реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру в следующих случаях:
изменение коэффициентов расчета годовой арендной платы;
изменение состава арендованного имущества;
изменение вида деятельности арендатора;
другие случаи, предусмотренные законодательством.
5.7.В случае, если объектом аренды является нежилое помещение в многоквартирном жилом доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ арендатор обязан заключить с управляющей организацией, которая выбрана по итогам проведенного конкурса, договор на техническое обслуживание арендованным имуществом.
Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по счету, выставленному балансодержателем, либо по отдельным договорам, заключаемым им с обслуживающими организациями.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а устанавливаются и вносятся в порядке согласно законодательству.
5.8.В целях привлечения инвестиций и восстановления объектов муниципального нежилого фонда арендаторам, производящим по согласованию с Комитетом и Балансодержателем капитальные вложения, предоставляется льгота в соответствии с Положением о порядке предоставления льгот арендаторам, ведущим капитальный ремонт объектов муниципального нежилого фонда, утверждаемым Постановлением Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
5.9.Комитет, балансодержатель и арендатор оформляют договор о передаче муниципального имущества в аренду без права выкупа согласно приложениям N 3, 4 к настоящему Порядку.
5.10.Договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, презентаций, иных мероприятий оформляются по согласованию с балансодержателем на основании заявки, поданной в соответствии с подпунктом 2.1.1 настоящего Порядка, и лицензии на право использования произведений авторов, которая выдана организациями, управляющими имущественными правами авторов на коллективной основе в соответствии с действующим законодательством.
Форма и содержание указанного договора аренды устанавливаются согласно приложению N 5 к настоящему Порядку.
6.ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
6.1.Арендатор по согласованию с Комитетом имеет право сдать в субаренду юридическим и физическим лицам арендуемое им имущество, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим Порядком и договором аренды. Данное муниципальное имущество согласно действующему законодательству передается в субаренду по результатам аукциона, конкурса и без проведения аукциона, конкурса в соответствии с настоящим Порядком.
6.2.Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в порядке и на основаниях, установленных законодательством, не имеют права на передачу муниципального имущества в субаренду. Вопросы о разрешении субаренды в этих случаях рассматриваются Комитетом.
6.3.При сдаче имущества в субаренду ответственным за использование имущества перед арендодателем является арендатор.
Передача объекта аренды в субаренду допускается только при отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам, а также уплате штрафных санкций (при их наличии).
6.4.В случае предоставления муниципального имущества без проведения аукциона, конкурса в месячный срок с момента согласования заявки о передаче в субаренду части арендуемого имущества договор субаренды, оформленный согласно приложению N 6 к настоящему Порядку, и карточка учета должны быть представлены в Комитет.
6.5.Арендная плата за субаренду муниципального имущества перечисляется на расчетный счет арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
При разнице в стоимости арендной платы по договору субаренды, превышающей стоимость основной арендной платы за часть помещения, переданного в субаренду, арендатору производится соответствующий перерасчет арендной платы.
7.ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ (ПАСПОРТИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
7.1.Муниципальное имущество подлежит обязательной технической инвентаризации (паспортизации), учету и включению в Реестр муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
7.2.Техническая инвентаризация (паспортизация) объектов недвижимости осуществляется органом технического учета.
7.3.Технический и кадастровый паспорт представляется пользователем в Комитет при оформлении права пользования объектами муниципального нежилого фонда.
7.4.Расходы по инвентаризации (паспортизации) оплачиваются предприятиями и учреждениями, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда.
Расходы по инвентаризации (паспортизации) объектов муниципального нежилого фонда, переданных (передаваемых) полностью или частично в аренду (субаренду) юридическим и физическим лицам, оплачиваются арендаторами (субарендаторами).
7.5.Достоверность сведений, внесенных в карточку учета, заверяется подписями должностных лиц предприятия-балансодержателя, арендатора (при передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду (субаренду), ОТИ, учреждения банка, обслуживающего пользователя, территориальных инспекций Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Республике Башкортостан, Комитета и печатями указанных в карточке учета предприятий и учреждений. Полностью оформленная карточка учета вместе с документами, указанными в пунктах 3.6, 4.5 и 5.2 настоящего Порядка, представляются в Комитет.
7.6.Технические и кадастровые паспорта после оформления права пользования объектами муниципального нежилого фонда остаются в Комитете.
7.7.Пользователи объектов муниципального нежилого фонда несут ответственность за обновление (дополнение, изменение) информации о состоянии указанных объектов и их использовании по результатам повторных (очередных) инвентаризаций (паспортизаций) этих объектов, а также при переоформлении прав собственности на объекты муниципального нежилого фонда, заключении и переоформлении договоров о передаче указанных объектов в доверительное управление, безвозмездное пользование или аренду (субаренду).