Приложение к Постановлению от 04.07.2011 г № 3649 Состав
Типовая документация открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского округа город уфа республики башкортостан Г. Уфа — 2011 год
СОДЕРЖАНИЕ
1. Требования к участнику открытого конкурса
2. Форма заявки на участие в конкурсе и инструкция по ее заполнению
3. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам
проведения конкурса
4. Порядок изменения обязательств сторон по договору управления
многоквартирным домом
5. Срок действия договора управления многоквартирным домом
6. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по
результатам конкурса обязательств
7. Обеспечение исполнения обязательств
8. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы
за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги
9. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ
и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае
неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией
обязательств по договорам управления многоквартирным домом
10. Формы и способы осуществления собственником помещения в
многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией
договора управления
11. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе
12. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
13. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами
объекта конкурса
14. График проведения осмотров
15. Перечень обязательных работ и услуг
16. Перечень дополнительных работ и услуг
17. Проект договора управления многоквартирным домом1.ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКАМ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
1.1.Претендентом может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.
1.2.При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
1.3.В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным 3.2 настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
2.ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ И ИНСТРУКЦИЯ ПО ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ ЗАЯВКА на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
1.Заявление об участии в конкурсе
___________________________________________________________________________
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование
организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,
удостоверяющего личность)
___________________________________________________________________________
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства
индивидуального предпринимателя)
___________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),
расположенным(и) по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просим возвратить на счет: ______________________________________
(реквизиты банковского счета)
___________________________________________________________________________2.Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом
___________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
___________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
___________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых
помещений по договору социального найма и договору найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями
жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за
содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги
предлагаю осуществлять на счет ____________________________________________
___________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для
юридического лица), выписка из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
___________________________________________________________________________
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий
от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших
заявку на участие в конкурсе:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
___________________________________________________________________________
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
___________________________________________________________________________
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента
требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным
законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ,
оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
___________________________________________________________________________
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации
или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
________________________ _________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
" " 20__ г.
____ _________________ __2.1.Каждый претендент может подать только одну заявку на участие в открытом конкурсе в отношении каждого лота (предмета открытого конкурса).
2.2.Заявка, поданная претендентом на часть лота, не рассматривается по данному лоту.
2.3.В случае, если претендент подает более одной заявки на участие в открытом конкурсе в отношении одного и того же лота либо, при условии, что поданные ранее заявки таким претендентом не отозваны, все заявки на участие в открытом конкурсе такого претендента, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому участнику.
2.4.Претендент несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей заявки на участие в открытом конкурсе. Организатор открытого конкурса не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от результатов открытого конкурса.
2.5.Заявка на участие в открытом конкурсе должна быть представлена на русском языке.
2.6.Подача документов, входящих в состав заявки, на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык.
2.7.Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (в запечатанном конверте) в установленные им сроки и время приема.
По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
2.8.Заявка на участие в открытом конкурсе составляется в письменной форме. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.
2.9.Заявка на участие в открытом конкурсе по указанной выше форме, должна быть подписана лицом, имеющим полномочия на ее подписание от имени претендента.
2.10.Все документы, входящие в заявку на участие в открытом конкурсе, должны быть надлежащим образом оформлены, иметь необходимые для их идентификации реквизиты (бланк отправителя, исходящий номер, дата выдачи, должность и подпись подписавшего лица с расшифровкой, печать - в необходимых случаях). При этом документы, для которых установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами. Сведения могут быть впечатаны в формы, допускается заполнять формы от руки печатными буквами синими, черными или фиолетовыми чернилами.
2.11.В тексте всех документов, входящих в состав заявки на участие в открытом конкурсе, не должно быть никаких вставок между строк, надписей поверх изначального текста. Никакие исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью (в случае ее наличия) и заверенных подписью лица, подписавшего заявку на участие в открытом конкурсе.
2.12.Документы заявки на участие в открытом конкурсе представляются в оригинале либо в установленных законодательством Российской Федерации случаях - в заверенных надлежащим образом копиях.
2.13.Все страницы заявки на участие в открытом конкурсе должны быть пронумерованы.
2.14.Документы заявки на участие в открытом конкурсе, представляются в одном томе, прошитом нитью (бечевкой), скрепленном печатью претендента (в случае ее наличия) и подписью уполномоченного лица претендента с указанием на обороте последнего листа заявки количества страниц (см. рис. 1).
скрепленопечатью_____листов М.П.(вслучаеееналичия) Подпись(расшифровкаподписи) Рисунок1.Образецоформленияпоследнеголиста |
| ||||||||||
2.15.Все документы, представляемые претендентами в составе заявки на участие в открытом конкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам. В случае отсутствия каких-либо данных необходимо указать слово "нет".
2.16.При рассмотрении заявок на участие в открытом конкурсе конкурсная комиссия вправе не допустить к участию в открытом конкурсе претендента, заявка которого оформлена с отступлениями от требований, указанных в настоящем разделе.
2.17.Претендент помещает заявку на участие в открытом конкурсе в конверт, на котором необходимо указать: наименование и адрес организатора открытого конкурса, наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка, номер конкурса, номер лота, на который подается заявка.
2.18.В случае подачи заявок на участие в открытом конкурсе в отношении нескольких лотов одним претендентом, такие заявки подаются в следующем порядке. Все заявки на участие в открытом конкурсе в отношении нескольких лотов подаются претендентом в разных конвертах.
В конверте, который подается на первый выбранный претендентом лот, содержатся: комплект общих для всех заявок документов и документы, относящиеся к каждому лоту. На конверте необходимо указать сведения, предусмотренные в пункте 2.17 настоящей главы конкурсной документации.
Претендент вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) (см. рис. 2) (рисунок не приводится). В конверты, которые подаются претендентом на последующие лоты, комплект общих для всех заявок документов не вкладывается.
3.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
3.1.Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
3.2.Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.3.В случае если победитель конкурса в установленный срок не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
3.4.В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
3.5.В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
3.6.Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
4.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
4.1.Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.2.При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
5.1.Договор управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения(й) заключается индивидуально, но не позднее 30 календарных дней, согласно протоколу открытого конкурса по отбору Управляющей организации.
5.2.Договор заключается сроком на 1 год, а по расчетам сторон действует до их полного погашения.
5.3.Срок действия договора продляется на 3 месяца, если:
большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
6.СРОК НАЧАЛА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ВОЗНИКШИХ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
6.1.Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных проектов договоров управления многоквартирным домом.
7.ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
7.1.Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию).
При непредставлении организатору конкурса в указанный срок обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
7.2.Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается в размере одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.
Обеспечение исполнения обязательств реализуется в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.
7.3.Способ обеспечения исполнения обязательств по договору из перечисленных в абзаце первом пункта 7.1 определяется участником конкурса самостоятельно.
7.4.Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
8.СРОК ВНЕСЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
8.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
8.2.Неиспользование Собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
9.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ЛИБО НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
9.1.Собственники оплачивают фактически выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом применяются Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
10.ФОРМЫ И СПОСОБЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
Контроль осуществляется путем:
- получения от Управляющей организации не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
- предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за 15 дней до истечения срока его действия. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в помещении, где располагается управляющая организация.
11.РЕКВИЗИТЫ БАНКОВСКОГО СЧЕТА ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ СРЕДСТВ В КАЧЕСТВЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
11.1.Реквизиты банковского счета указываются в извещении о проведении открытого конкурса, которое размещается в официальном печатном издании и на официальном сайте.
Утверждаю
______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа
_____________________________________
местного самоуправления, являющегося
организатором конкурса,
почтовый индекс и адрес, телефон,
адрес электронной почты)
___________________________________
(подпись)
"__" __________________ 201__ г.
(дата утверждения)12.АКТ О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КОНКУРСА
I.Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) __________
_______________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки _______________________________________________
4. Год постройки ______________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета - _____
_______________________________________________________________________
6. Степень фактического износа ________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта ________________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу ________________________________________________________
9. Количество этажей __________________________________________________
10. Наличие подвала ___________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа
12. Наличие мансарды __________________________________________________
13. Наличие мезонина __________________________________________________
14. Количество квартир ________________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
_______________________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания __________________________
___________________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с
указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания)
___________________________________________________________________________
18. Строительный объем __________________________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и
лестничными клетками _____________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме) _________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) _______ кв. м
20. Количество лестниц __________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) __________________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров _________________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома _____________________________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ____________
___________________________________________________________________________II.Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
1. Фундамент | ||
2. Наружные и внутренние капитальные стены | ||
3. Перегородки | ||
4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные (другое) | ||
5. Крыша | ||
6. Полы | ||
7. Проемы окна двери (другое) | ||
8. Отделка внутренняя наружная (другое) | ||
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция (другое) | ||
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ (другое) | ||
11. Крыльца |
___________________________________________________________________________ (должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, ___________________________________________________________________________ уполномоченного устанавливать техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса) _______________________ ____________________________________ (подпись) (ф.и.о.) "___" ______________ 201__ г. М.П.
13.ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ОБЪЕКТОВ КОНКУРСА
Осмотр объектов конкурса производится в соответствии с графиком проведения осмотра объекта конкурса, график представлен в п. 14 настоящей конкурсной документации, в котором указано место и время начала проведения осмотра объекта конкурса.
Претендент в праве за три рабочих дня до даты проведения осмотра, в письменной форме заявить в адрес организатора конкурса о своем участии в проведении осмотра.
Осмотр объекта конкурса (далее - осмотр) осуществляется с участием:
- уполномоченного лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса;
- претендента(ов);
- других заинтересованных лиц.
В случае отсутствия, во время и на месте, указанных в графике проведения осмотров объекта конкурса, претендента(ов) и (или) других заинтересованных лиц осмотр не производится, о чем уполномоченным лицом органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса делается соответствующая запись в акт проведения осмотра объекта конкурса.
По результатам проведения осмотра уполномоченным лицом составляется акт проведения осмотра объекта конкурса. Акт проведения осмотра объекта конкурса подписывается уполномоченным лицом органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса, и иными присутствующими при осуществлении осмотра лицами.
Акт проведения осмотра объекта конкурс составляется в единственном экземпляре и хранится у организатора конкурса в течение трех лет.
Акт
проведения осмотр объектов конкурса
Проведен осмотр объекта(-ов) конкурса расположенного(-ых) по адресу(-ам):
| N п/п | Адрес объекта конкурса |
| 1. | |
| 2. | |
| 3. | |
| 4. |
(дата проведения осмотра объектов конкурса)
_____________ 200__ г. (время начала проведения осмотра объекта конкурса) __________ 200__ г. (время окончания проведения осмотра объекта конкурса) __________ 200__ г.
Присутствуют:
| N п/п | Ф.И.О | Документ, удостоверяющий личность | Реквизиты документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, участвующего в проведении осмотра объекта конкурса |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | |||
| 2. | |||
| 3. |
Примечание:
___________________________________________________________________________
(запись об отсутствии в указанное в приложении 3 к конкурсной
документации время и место начала проведения осмотра объекта конкурса
претендента(ов) и (или) других заинтересованных лиц осмотр.)
Подписи:
1. ________________________________________________________________________
(уполномоченное лицо органа местного самоуправления, являющегося
организатором конкурса)
2. ________________________________________________________________________
(иные присутствующие при осмотре лица)
3. ________________________________________________________________________
(иные присутствующие при осмотре лица)14.ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ
| NN п/п | Дата проведения осмотра | Время и место начала проведения осмотра | Адрес осматриваемого объекта конкурса |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Лот N 1 | ||
| 2 |
Утверждаю
____________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя)
____________________________________
органа местного самоуправления,
____________________________________
являющегося организатором конкурса,
____________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
__________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ___________________ 201_ г.
(дата утверждения)15.ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1.Обязательные работы по содержанию общего имущества
| Наименование услуг | Периодичность, сроки исполнения | Годовая плата, руб. | Стоимость на 1 кв. м площади, руб./мес. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. Содержание помещений общего пользования | |||
| Подметание полов во всех помещениях общего пользования | ____ раз(а) в неделю | ||
| Подметание полов кабины лифта и влажная уборка | ____ раз(а) в неделю | ||
| Очистка и влажная уборка мусорных камер | ____ раз(а) в неделю | ||
| Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода | ____ раз(а) в неделю | ||
| 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | |||
| Подметание земельного участка в летний период | ____ раз(а) в неделю | ||
| Уборка мусора с газона, очистка урн | ____ раз(а) в неделю | ||
| Уборка мусора на контейнерных площадках | ____ раз(а) в неделю | ||
| Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов | ____ раз(а) в неделю | ||
| Сдвижка и подметание снега при снегопаде | По мере необходимости. Начало работ не позднее _____ часов после начала снегопада | ||
| Вывоз твердых бытовых отходов | ____ раз(а) в неделю | ||
| 3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | |||
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок | ____ раз(а) в год | ||
| Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки | ____ раз(а) в год | ||
| Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | По мере необходимости (указать период устранения) | ||
| Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей | ____ раз(а) в год | ||
| 4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | |||
| Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств | Проверка исправности канализационных вытяжек ____ раз(а) в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - ____ раз(а) в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов ____ раз(а) в год | ||
| Аварийное обслуживание | Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения | ||
| Дератизация | ____ раз(а) в год | ||
| Дезинсекция | ____ раз(а) в год |
Утверждаю
____________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя)
____________________________________
органа местного самоуправления,
____________________________________
являющегося организатором конкурса,
____________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
__________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ___________________ 201_ г.
(дата утверждения)16.ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КОНКУРСА
1.Дополнительные услуги по содержанию общего имущества
I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
| Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в мес.) | |
| Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка | ____ раз(а) в неделю | ||
| Очистка и влажная уборка мусорных камер | ____ раз(а) в неделю | ||
| Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода | ____ раз(а) в месяц | ||
| Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования | ____ раз(а) в год | ||
| Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер | ____ раз(а) в год | ||
| Уборка чердачного и подвального помещений | ____ раз(а) в год | ||
| Подготовка зданий к праздникам | ____ раз(а) в год | ||
| Очистка и помывка фасадов зданий | |||
| Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами |
II.Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
| Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в мес.) | |
| Подметание земельного участка в летний период | ____ раз(а) в неделю | ||
| Полив тротуаров | |||
| Уборка мусора с газона, очистка урн | ____ раз(а) в неделю | ||
| Уборка мусора на контейнерных площадках | ____ раз(а) в неделю | ||
| Полив газонов | ____ раз(а) в год | ||
| Стрижка газонов | ____ раз(а) в год | ||
| Подрезка деревьев и кустов | ____ раз(а) в год | ||
| Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства | |||
| Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов | ____ раз(а) в неделю | ||
| Сдвижка и подметание снега при снегопаде | По мере необходимости Начало работ не позднее ____ часов после начала снегопада | ||
| Ликвидация наледи | |||
| Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек |
III.Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта
| Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в мес.) | |
| Вывоз твердых бытовых отходов | ____ раз(а) в неделю | ||
| Вывоз крупногабаритного мусора | |||
| Содержание лифта(ов) | Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно ____ (указать период работы) |
IV.Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
| Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в мес.) | |
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок | ____ раз(а) в год |
V.Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
| Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в мес.) | |
| Проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств | Прочистка канализационного лежака ____ раз(а) в год. Проверка исправности канализационных вытяжек ____ раз(а) в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах ____ раз в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов ____ раз в год | ||
| Регулировка и наладка систем отопления | |||
| Проверка и ремонт коллективных приборов учета | Количество и тип приборов, требующих проведения проверки или ремонта, шт. |
VI.Устранение аварии и выполнение заявок населения
| Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в мес.) | |
| Устранение аварии | На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение ____ минут, на системах канализации в ____ течение минут, на системах энергоснабжения в ____ течение минут после получения заявки диспетчером | ||
| Выполнение заявок населения | Протечка кровли ____ сутки(ок), нарушение водоотвода ____ суток, замена разбитого стекла ____ сутки(ок), неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования ____ суток, неисправность электрической проводки оборудования ____ часов, неисправность лифта ____ часов с момента получения заявки |
VII.Прочие услуги
| Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в мес.) | |
| Дератизация | ____ раз(а) в год | ||
| Дезинсекция | ____ раз(а) в год | ||
| Обслуживание сетей радиовещания | |||
| Обслуживание антенного хозяйства | |||
| Предоставление услуг телекоммуникаций | |||
| Иные услуги (указать наименование услуг) |
2.Дополнительные работы по ремонту общего имущества
| Перечень работ, материалы | Объем работ | Стоимость работ (руб.), дата их начала и завершения | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в мес.) | Гарантийный срок на выполненные работы (лет) | |
| Фундаменты | |||||
| Устранение повреждений фундаментов | |||||
| Осушение | |||||
| Устранение замачивания грунта под фундаментом | |||||
| Ремонт внутридомовых и наружных дренажей | |||||
| Устранение осадок фундаментов | |||||
| Устранение причин деформации фундаментов | |||||
| Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала | |||||
| Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента | |||||
| Восстановление (ремонт) приямков | |||||
| Восстановление (ремонт) отмостки | |||||
| Восстановление (ремонт) гидроизоляции | |||||
| Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через | |||||
| Каменные, кирпичные, железобетонные стены | |||||
| Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках | |||||
| Восстановление теплозащиты стен | |||||
| Модернизация теплоизоляции стен | |||||
| Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен | |||||
| Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок | |||||
| Восстановление несущей способности стен | |||||
| Устранение деформации стен и перегородок | |||||
| Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения | |||||
| Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя | |||||
| Восстановление (ремонт) облицовки плиткой | |||||
| Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов | |||||
| Окраска фасадов | |||||
| Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры | |||||
| Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен | |||||
| Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) | |||||
| Защита стальных элементов от коррозии | |||||
| Окраска стен помещений общего пользования | |||||
| Деревянные стены | |||||
| Устранение крена, просадок, выпучивания стен | |||||
| Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми | |||||
| Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми | |||||
| Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах | |||||
| Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен | |||||
| Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки | |||||
| Восстановление и модернизация теплозащиты стен | |||||
| Уплотнение стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин | |||||
| Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения | |||||
| Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен | |||||
| Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) | |||||
| Защита стальных элементов от коррозии | |||||
| Окраска стен помещений общего пользования | |||||
| Балконы, козырьки, лоджии и эркеры | |||||
| Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров | |||||
| Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров | |||||
| Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и эркеров | |||||
| Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий | |||||
| Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров | |||||
| Перекрытия | |||||
| Устранение повреждений перекрытий | |||||
| Восстановление теплотехнических свойств | |||||
| Восстановление акустических свойств перекрытий | |||||
| Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах) | |||||
| Восстановление тепло-, гидроизоляции примыканий наружных стен, санитарнотехнических устройств и других элементов | |||||
| Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми | |||||
| Усиление перекрытий | |||||
| Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий | |||||
| Устранение смещения несущих конструкций | |||||
| Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия | |||||
| Полы | |||||
| Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома | |||||
| Восстановление защитноотделочного покрытия пола | |||||
| Окраска деревянных полов | |||||
| Ремонт полов | |||||
| Перегородки | |||||
| Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок | |||||
| Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок | |||||
| Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок | |||||
| Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок | |||||
| Восстановление облицовки перегородок | |||||
| Окраска перегородок | |||||
| Крыши | |||||
| Устранение протечек кровли | |||||
| Ремонт, модернизация кровли | |||||
| Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования) | |||||
| Окраска металлической кровли | |||||
| Покрытие мягких кровель защитными мастиками | |||||
| Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях | |||||
| Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше | |||||
| Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн | |||||
| Восстановление (ремонт) продухов вентиляции | |||||
| Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб | |||||
| Восстановление (ремонт) дефлекторов | |||||
| Восстановление (ремонт) выходов на крышу | |||||
| Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д. | |||||
| Восстановление (ремонт) систем водоотвода | |||||
| Ремонт примыканий и заделка стыков | |||||
| Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак | |||||
| Окна, двери, световые фонари | |||||
| Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования | |||||
| Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования | |||||
| Замена дверей в помещениях общего пользования | |||||
| Замена окон в помещениях общего пользования | |||||
| Утепление дверей в помещениях общего пользования | |||||
| Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов | |||||
| Лестницы | |||||
| Ремонт металлических косоуров | |||||
| Устранение повышенных прогибов площадок и маршей | |||||
| Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток | |||||
| Ремонт, замена перил | |||||
| Окраска металлических элементов лестниц | |||||
| Устройство, ремонт пандусов | |||||
| Печи | |||||
| Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей | |||||
| Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей | |||||
| Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной арматуры | |||||
| Перекладка печей | |||||
| Теплоснабжение | |||||
| Ремонт, замена котлов | |||||
| Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей | |||||
| Ремонт, промывка отопительных элементов | |||||
| Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |||||
| Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения | |||||
| Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования | |||||
| Ремонт элеваторного узла | |||||
| Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств | |||||
| Горячее водоснабжение | |||||
| Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения | |||||
| Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета | |||||
| Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды | |||||
| Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения | |||||
| Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения | |||||
| Газоснабжение | |||||
| Ремонт сетей внутридомовых сетей газоснабжения | |||||
| Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования | |||||
| Ремонт газоиспользующего оборудования | |||||
| Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование | |||||
| Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств | |||||
| Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования | |||||
| Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования | |||||
| Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей | |||||
| Ремонт, замена этажных щитков и шкафов | |||||
| Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования | |||||
| Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования | |||||
| Водопровод и водоотведение | |||||
| Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения | |||||
| Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации | |||||
| Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения | |||||
| Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования | |||||
| Мусоропроводы | |||||
| Ремонт загрузочных люков | |||||
| Ремонт ствола мусоропровода | |||||
| Лифты | |||||
| Ремонт, замена кабины лифта | |||||
| Ремонт дверей лифта | |||||
| Ремонт, замена механического и иного оборудования | |||||
| Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети | |||||
| Ремонт, замена антенного оборудования | |||||
| Ремонт, замена внутридомовых сетей радио, телефона, иных коммуникационных сетей | |||||
| Объекты внешнего благоустройства | |||||
| Ремонт объектов внешнего благоустройства | |||||
| Строительство объектов внешнего благоустройства | |||||
| Прочие работы | |||||
| Проведение энергоаудита здания |
Примечания:
1.Услуги по управлению, сбору средств с населения в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.
2.Перечень работ, их периодичность, стоимость, объемы и материалы, используемые в процессе исполнения работ, устанавливаются организатором конкурса.
3.Качество предоставления потребителям коммунальных услуг устанавливается организатором конкурса на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.
4.Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации.
17.ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Уфа "__" ____________ 20__ г.
__________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)
именуем___ в дальнейшем Управляющая организация, (в лице)
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании ________________________________________, с одной
(устава, доверенности и т.п.)
стороны, и ________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического
лица, наименование муниципального образования, субъекта РФ)
__________________________________________________________________________,
(при необходимости указать всех сособственников помещения(й) на праве
общей совместной или долевой собственности)
являющ_____ собственником(ами) (далее - Собственник) ______________________
(нежилого(ых) помещения(й) квартир(ы) N _________, комнат(ы) в коммунальной
квартире N _____) общей площадью _______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м
на ____ этаже ____-этажного многоквартирного дома по адресу
____________________________________________ (далее - Многоквартирный дом),
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса,
номер квартиры)
на основании
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о
праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы)
мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого
взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный
кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)
N _________ от "____" ______________ ________ г., выданного
____________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или
зарегистрировавшего документы)
(далее - Помещение, Помещения)
или представитель Собственника в лице
___________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на
_________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то
государственного органа или акта органа местного самоуправления либо
составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии
с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации
или удостоверенной нотариально)
или
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственников жилья,
жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного
потребительского кооператива)
действующего на основании ____________________________, именуемые совместно
Стороны, заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом
(далее - Договор).1.Общие положения
1.1.Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, проведенного Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от "__" _________ 200__ г. N _______, экземпляр которого хранится в Управлении по обеспечению жизнедеятельности города.
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников Помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
2.Предмет Договора
2.1.По настоящему Договору Управляющая организация, по заданию Собственника, в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, обеспечивать коммунальными услугами Собственника, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность.
2.2 Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с приложением N 1 к настоящему Договору.
2.3.Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) серия, тип постройки
____________________________________________________________;
б) год постройки
________________________________________________________________;в) степень износа по данным государственного технического учета ________________%;
г) год последнего комплексного капитального ремонта __________________________________________.
2.4.Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами Собственников Помещений в Многоквартирном доме.
3.Права и обязанности Сторон
3.1.Управляющая организация обязана:
3.1.1.Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
3.1.2.Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении N 2 и приложении N 3 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки без дополнительной оплаты Собственником.
3.1.3.Предоставлять коммунальные услуги по приборам учета, сданным на коммерческий учет, на вводе в дом Собственникам Помещений в Многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, при наличии технической возможности качества, установленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение (по приборам учета, сданным на коммерческий учет);
д) отопление.
3.1.4.Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, возникающие на инженерных сетях, относящихся к общедомовому имуществу.
3.1.5.Вести и хранить документацию (базы данных) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.6.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Информировать заявителя о решении в порядке и в сроки в соответствии с Федеральным законом N 59-ФЗ от 02.05.2006 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
3.1.7.Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.
3.1.8.В случае непредоставления услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, уведомить Собственника Помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если не выполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт согласно действующему законодательству.
3.1.9.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.10.От своего имени по поручению Собственников заключить Договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке услуг, согласно действующему законодательству.
3.1.11.Информировать Собственника в письменной форме об изменении размера платы за жилое Помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 рабочих дней до даты предоставления платежных документов.
3.1.12.Выдавать Собственнику платежные документы не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.1.13.Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб, указав их в настоящем Договоре, а также путем размещения объявлений на информационных стендах Многоквартирного дома или на оборотной стороне предъявляемых счет-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг.
3.1.14.По требованию Собственника выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иные, предусмотренные действующим законодательством, документы.
3.1.15.Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.16.Не позднее трех дней до проведения работ, связанных с ремонтом и обслуживанием общедомового имущества, находящегося внутри Помещения Собственника, согласовывать с ним время доступа в Помещение, а при невозможности согласования - направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения.
3.1.17.Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.18.По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества, при наличии технической возможности, обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления неустоек (штрафов, пени) установленных законодательством Российской Федерации.
3.1.19.Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора управления за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим годом. Отчет предоставляется устно на общем собрании Собственников Помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится, то в письменном виде. В отчете указывается соответствие фактических перечня объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру плату, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников Помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.20.На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общедомовому имуществу Многоквартирного дома или помещению Собственника.
3.1.21.Не допускать использования общего имущества Собственников в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества, либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, направить на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
3.1.22.Управляющая организация может выполнять по заявкам потребителей ремонтные работы оборудования, не относящиеся к общедомовому имуществу, за отдельную оплату.
3.2.Управляющая организация вправе:
3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способы выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2.В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником за коммунальные услуги по приборам учета, проводить перерасчет размера оплаты коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета. При отсутствии прибора учета производить оплату в соответствии с установленными нормативами.
3.2.3.В установленном законодательством и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4.Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику одной или нескольких коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.
3.2.5.Ежемесячно вывешивать на информационных стендах Многоквартирного дома или на придомовой территории списки Собственников Помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое Помещение и коммунальные услуги (должников).
3.3.Собственник обязан:
3.3.1.Ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое Помещение и коммунальные услуги.
3.3.2.При неиспользовании Помещений в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к Помещениям Собственника при его отсутствии в городе.
3.3.3.Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче Помещений или конструкций строения;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.
3.3.4.При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.5.Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилых Помещениях.
3.3.6.Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащие ему Помещения для осмотра технического и санитарного состояния инженерных сетей общедомового имущества, находящегося в Помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время.
3.3.7.Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях.
3.3.8.Собственник обязан участвовать в ежегодных собраниях при проведении отчетов Управляющей организации.
3.4.Собственник имеет право:
3.4.1.Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполняемых работах и оказываемых услугах Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2.Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующие поручения Собственника, оформленные в письменном виде.
3.4.3.Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого Помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с действующим законодательством.
3.4.4.Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.5.Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.19.
4.Цена договора, размер платы за содержание и текущий ремонт жилого Помещения и коммунальные услуги
4.1.Цена Договора и размер платы за Помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому Помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ, по результатам открытого конкурса, проводимого Администрацией городского округа город Уфа РБ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2. Цена Договора определяется:
стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,
приведенной в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору, в размере ______
(_____________________________________________________) тыс. рублей в год,
в том числе
НДС ______________ (_________________________________________) тыс. рублей;
стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего
объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в
соответствии с положениями пунктов 4.4 и 4.5 настоящего Договора, в
размере ____________ (____________________________________________________)
тыс. рублей в год, в том числе НДС _______________ (_______________________
______________________) тыс. рублей.4.3.Размер платы за содержание и ремонт Помещения определяется в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере _______ (________________________) рублей в месяц за один кв. м общей площади Помещения Собственника.
4.4.Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в Помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.5.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам и в порядке, установленным действующим законодательством.
4.6.Плата за жилое Помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
4.7.В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь Помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого Помещения, с учетом исполнения условий настоящего Договора, перерасчета, сумма задолженности Собственника по оплате жилых Помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма начисленных пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.8.Управляющая организация обязана письменно известить Собственника об изменении расчетного счета.
4.9.Неиспользование Собственниками Помещений не является основанием для невнесения платы за жилое Помещение и коммунальные услуги.
4.10.При временном отсутствии Собственника, проживающего в жилых Помещениях (при отсутствии приборов учета потребления коммунальных услуг) плата за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.
4.11.В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества - стоимость этих работ изменяется в соответствии с действующим законодательством.
4.12.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном действующим законодательством.
5.Ответственность сторон
5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2.В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое Помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.3.При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом Помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в жилом Помещении и невнесении за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация вправе составить соответствующий акт и взыскать с Собственника сумму оплаты в соответствии с действующим законодательством.
6.Порядок регистрации факта нарушений условий настоящего Договора
6.1.В случае нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом Помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба.
6.2.Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника), свидетелей (соседей). Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Если в течение указанного срока с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, или, если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
6.3.Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты причинения вреда имуществу Собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника).
6.4.Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члены семьи Собственника) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
7.Особые условия
7.1.Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.
7.2.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников жилых Помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принимаемом с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансировании ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если для проведения капитального ремонта используются заемные средства единого фонда капитального ремонта, Собственник обязан возместить расходы за счет ежемесячных платежей.
8.Форс-мажор
8.1.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В таком случае, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков, возникших по причине наступления форс-мажорных обстоятельств.
8.2.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана в течение семи рабочих дней известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9.Срок действия Договора
9.1.Договор управления Многоквартирным домом с каждым Собственником Помещения(ий) заключается индивидуально, но не позднее 30 календарных дней, согласно протоколу открытого конкурса по отбору Управляющей организации.
9.2.Договор заключается сроком на 1 год, а по расчетам сторон действует до их полного погашения.
9.3.Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.
9.4.В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:
а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;
б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию, указанную в приложении N 2 к настоящему Договору, и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной Управляющей организации, товариществу Собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом Собственниками Помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику Помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком Собственнике размещаются Управляющей организацией на информационных стендах Многоквартирного дома.
9.5.При отсутствии уведомления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
9.6.Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
9.7.Все приложения являются неотъемлемой частью Договора.
9.8.Настоящий Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора с приложениями находится у Управляющей организации, второй - у Собственника Помещения. Договор составлен на ____ страницах и содержит 4 приложения на _____ страницах:
N 1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме.
N 2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом.
N 3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.
N 4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
Управляющая организация Собственник:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
М.П. подпись _____________
подпись ___________________________