Приложение к Решению от 10.11.2011 г № 2-49/563 Порядок
Порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город салават республики башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и устанавливает порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности (далее - земельные участки), предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.
1.2.При передаче земельных участков в аренду собственникам или пользователям отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости, и земельные участки, необходимые для содержания этих объектов.
При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора с учетом вида использования земельного участка пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке.
2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
2.1.Размер арендной платы за земельные участки по договорам аренды земельных участков, заключенным до 01.01.2009, рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Б x Ки,
где:
АП - размер арендной платы,
П - площадь земельного участка,
Б - базовая ставка арендной платы,
Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
2.2.Площадь земельного участка (П) при расчете арендной платы устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей.
2.3.Базовая ставка арендной платы за земельный участок устанавливается на уровне средней ставки арендной платы дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом.
Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:
Б = Сап x К,
где:
Сап - средняя ставка арендной платы за год,
К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
2.4.Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности, устанавливаются решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан.
2.5.Орган местного самоуправления может установить понижающие коэффициенты от 0 до 1 для отдельных категорий граждан, в отношении которых законодательством предусмотрено освобождение от уплаты земельного налога и в иных случаях в соответствии с законодательством.
2.6.Размер арендной платы за земельные участки по договорам аренды, заключенным с 01.01.2009, рассчитываются по формуле:
АП = П x Кс x К / 100,
где:
АП - размер арендной платы,
П - площадь земельного участка,
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка,
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
3.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету арендной платы, подготавливаемому в соответствии с частью 2 настоящего Порядка.
Расчет арендной платы за использование земельного участка производится Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и оформляется в виде приложения к договору аренды. Расчет арендной платы подлежит ежегодному уточнению, при этом пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления.
Арендная плата за использование земельного участка вносится в пределах сумм, определенных в расчете арендной платы, подготовленном в соответствии с настоящим Порядком.