Приложение к Решению от 21.12.2011 г № 1203 Порядок
Порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района иглинский район Республики Башкортостан
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 г. № 480 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Правительства Республики Башкортостан №380 от 12 октября 2010 года ,Постановлением Правительства Республики Башкортостан №5 от 20 января 2011 года «О внесении изменений в постановление Правительства РБ от 22 декабря 2009 года №480».
1.2.При передаче земельных участков в аренду собственникам или пользователям отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости, и земельные участки, необходимые для содержания этих объектов.
При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора с учетом вида использования земельного участка пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке.
2.Порядок определения размера арендной платы за земельные участки
2.1.С 1 января 2012 года размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
АП = П х Кс х К / 100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка;
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
2.2.Размер арендной платы за земельные участки, кадастровая стоимость которых не определена, рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Б x Ки, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка;
Б - базовая ставка арендной платы;
Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
2.3.Площадь земельного участка (П) при расчете арендной платы устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей.
2.4.Базовая ставка арендной платы за земельный участок устанавливается на уровне средней ставки арендной платы, утвержденной для соответствующей категории земель решением Совета муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом.
Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:
Б = Сап x К, где
Сап - средняя ставка арендной платы за год;
К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса-дефлятора потребительских цен (106,2%то есть 6,2%), определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период.
2.5.Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности сельских поселений муниципального района Республики Башкортостан, и ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков на территории соответствующего сельского поселения устанавливаются решениями представительных органов местного самоуправления сельских поселений с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков на основании финансово-экономического обоснования.
2.6.Для отдельных категорий арендаторов, в отношении которых законодательством предусмотрено освобождение от уплаты земельного налога, установить льготу в виде понижающего коэффициента 0.
2.7.Представительный орган муниципального района может временно, по своему усмотрению, установить льготы в виде понижающих коэффициентов от 0 до 1 для тех арендаторов, которые занимаются приоритетными для муниципального образования видами деятельности;
2.8.Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.9.Установить ,что при расчете арендной платы за земельные участки по договорам аренды, заключенные до 1 января 2009 года , согласно Постановления Правительства РБ № 480 от 22 декабря 2009 года «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена»,а также Постановлением Правительства РБ №380 от 12 октября 2010 года Постановлением Правительства Республики Башкортостан №5 от 20 января 2011 года, о внесении изменений в постановление Правительства РБ от 22 декабря 2009 года №480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в госсобственности РБ, и земли ,госсобственность на которые не разграничена ,за земли ,находящиеся в муниципальной собственности МР Иглинский район РБ, и расположенные на территории определенного сельского поселения МР Иглинский район, по категориям арендаторов; торговля, общественное питание, пчеловодство, пруды, промышленность, производственная база, земельные участки, предназначенные для размещения здания котельной, склада, административного здания применять ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков при наличии кадастровой выписки с кадастровой стоимостью, по рекомендуемым ставкам, утвержденным представительным органом соответствующего сельского поселения.
3.Порядок и условия внесения арендной платы за использование земельных участков
3.1.Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету арендной платы, подготавливаемому в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Порядка.
3.2.Расчет арендной платы за использование земельного участка производится муниципальным управлением земельных и имущественных отношении муниципального района Иглинский район, выступающим арендодателем по договору аренды земельного участка, и оформляется в виде приложения к договору аренды. Расчет арендной платы подлежит ежегодному уточнению.
3.3.Арендная плата за использование земельного участка вносится в пределах сумм, определенных в расчете арендной платы, подготовленном в соответствии с настоящим Порядком.