Постановление от 27.11.2013 г № 5997

О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улицей Ахметова, планируемой улицей южнее дома 225 по улице Ахметова, планируемой улицей западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. N 5997
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
ПЕРЕУЛКОМ ЗАПОРОЖСКИМ, УЛИЦЕЙ АХМЕТОВА, ПЛАНИРУЕМОЙ УЛИЦЕЙ
ЮЖНЕЕ ДОМА 225 ПО УЛИЦЕ АХМЕТОВА, ПЛАНИРУЕМОЙ УЛИЦЕЙ
ЗАПАДНЕЕ УЛИЦЫ ПОЖАРСКОГО В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
В соответствии со ст. ст. 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24.02.2012 N 437 "О развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улицей Ахметова, планируемой улицей южнее дома 225 по улице Ахметова, планируемой улицей западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" и от 14.10.2013 N 5250 "О внесении изменений в Постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24.02.2012 N 437 "О развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улицей Ахметова, планируемой улицей южнее дома 225 по улице Ахметова, планируемой улицей западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", с учетом протокола Комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 08.11.2013 постановляю:
1.Провести аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улицей Ахметова, планируемой улицей южнее дома 225 по улице Ахметова, планируемой улицей западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
2.Утвердить условия аукциона по продаже права, указанного в п. 1 настоящего Постановления.
3.Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в установленном порядке организовать и провести аукцион в соответствии с утвержденными условиями.
4.Победителю аукциона в течение 20-ти дней со дня проведения аукциона заключить с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор о развитии застроенной территории, указанной в п. 1 настоящего Постановления.
5.Постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 16.04.2013 N 1197 "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улицей Ахметова, проектируемой улицей южнее дома 255 по улице Ахметова, проектируемой улицей западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" признать утратившим силу с момента принятия настоящего Постановления.
6.Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направить настоящее Постановление для опубликования в газету "Вечерняя Уфа".
7.Отделу информационных технологий и связи разместить данное Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
8.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Филиппова А.А.
Глава
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ
УСЛОВИЯ
АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПЕРЕУЛКОМ
ЗАПОРОЖСКИМ, УЛИЦЕЙ АХМЕТОВА, ПЛАНИРУЕМОЙ УЛИЦЕЙ ЮЖНЕЕ
ДОМА 225 ПО УЛИЦЕ АХМЕТОВА, ПЛАНИРУЕМОЙ УЛИЦЕЙ ЗАПАДНЕЕ
УЛИЦЫ ПОЖАРСКОГО В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

1. Местонахождение застроенной территории	Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, территория, ограниченная переулком Запорожским, улицей Ахметова, планируемой улицей южнее дома 225 по улице Ахметова, планируемой улицей западнее улицы Пожарского
2. Площадь территории, подлежащей развитию	Ориентировочно 10,1 га
3. Планировочная зона	Затон
4. Территориальная зона	Ж-3 - для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей. Р-1 - зона городских парков, лесопарков, скверов, бульваров - для зеленных насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, предназначена для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. П-2 - для промышленных и коммунальных предприятий, расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%%
5. Ограничения и требования градостроительного регламента г. Уфы	5.1. Зона особого регулирования градостроительной деятельности: ГК-4. Территории в пределах визуальных зон видимости при въезде в город по всем направлениям и с точки зрения панорамного восприятия территории города вдоль магистралей городского значения и со стороны водоемов - рек Белой и Уфы. ГК-3. Территории вдоль транспортных магистралей общегородского значения непрерывного движения и территории с границами в пределах зон пересечения транспортных магистралей общегородского значения непрерывного и регулируемого движений. 5.2. Зона экологического ограничения: Зона охраны естественных ландшафтов: ПТ. Пойменные территории - территории речной долины, затапливаемые в период высокой водности, формируемой в результате отложения наносов, переносимых потоками в ходе плановых деформаций речного русла
6. Целевое использование застроенной территории	Развитие застроенной территории
7. Перечень объектов, подлежащих сносу или реконструкции	В соответствии с муниципальной адресной программой "Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007 - 2015 годы", утвержденной решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан N 25/8 от 05.07.2007, сносу или реконструкции подлежат следующие объекты, расположенные в границах вышеназванной застроенной территории: жилые дома: - NN 233, 239, 247 по улице Ахметова; - NN 40, 235, 237, 243, 249, 251, 253, 257, 263, 265, 267, 273, 279, 299а, 299б по улице Пожарского; - N 5 по улице Судоремонтной. В границах территории, подлежащей развитию, расположены иные объекты капитального строительства, вошедшие в муниципальную адресную программу "Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007 - 2015 годы", утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан N 25/8 от 05.07.2007, параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту: жилые дома: - NN 308, 310, 312, 314, 316, 318, 320 по улице Пожарского; - NN 1б, 1г, 2, 2б, 2г, 3, 4, 6, 8, 10 по улице Судоремонтной; - NN 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2б, 2в, 4, 6, 8 по улице Союзной; - NN 4, 6, 8, 8а по переулку Запорожскому. На территории, подлежащей развитию, расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, необходимость сноса, реконструкции которых следует обосновать и определить проектом планировки и проектом межевания территории: жилые дома: - NN 273а, 219а, 257а, 47 по улице Пожарского; - NN 1в, 2е, 2д, 2в по улице Судоремонтной; - NN 1а, 1е, 2г по улице Союзной; - складское помещение рядом с домом N 1е по улице Союзной.
8. Местные нормативы градостроительного проектирования	Определены в соответствии с решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23.12.2009 N 22/6 "О нормативах градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан", от 22.08.2008 N 7/4 "О правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан"
9. Способ продажи	Аукцион
10. Форма подачи предложений о цене	Открытая
11. Начальная цена права на заключение договора о развитии	7 321 000,00 (семь миллионов триста двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек
12. Размер задатка	95 % от начальной цены
13. Шаг аукциона	5 % от начальной цены

14.Существенные условия договора о развитии застроенной территории.
14.1.Обязательства победителя:
14.1.1.Оплатить цену права на заключение договора о развитии застроенной территории, сложившуюся в ходе аукциона, в следующем порядке:
- задаток, ранее оплаченный для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты цены права на заключение договора о развитии застроенной территории;
- оставшаяся сумма цены права оплачивается в течение одного месяца с даты подписания договора.
14.1.2.Победителю аукциона в течение 1-го месяца с момента заключения договора о развитии застроенной территории обратиться в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о необходимости принятия решения о разработке проекта планировки и проекта межевания территории.
14.1.3.Подготовить проект планировки и проект межевания территории, ограниченной переулком Запорожским, улицей Ахметова, планируемой улицей южнее дома 225 по улице Ахметова, планируемой улицей западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ориентировочной площадью 17,2 га и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Максимальный срок исполнения - не позднее 18-ти месяцев с момента принятия решения Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию.
14.1.4.В течение 36 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.
14.1.5.В течение 36 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории осуществить выкуп в установленном законодательном порядке на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципального образования городского округа город Уфа, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 14.1.4 условий аукциона.
14.1.6.В течение 5 (пяти) лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории, после утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и исполнения п. 14.1.1, 14.1.4, 14.1.5 условий аукциона приступить к строительно-монтажным работам на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
14.1.7.Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц) на территории, предназначенной для развития. Снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение на территории начать осуществлять со второго года заключения договора о развитии застроенной территории. Во второй год освоения застроенной территории осуществить снос или реконструкцию не менее 10%%, на третий год - не менее 50%% и не менее 40%% объектов, подлежащих сносу и реконструкции, в четвертый год.
14.1.8.Утратил силу
14.1.9.В течение 5 месяцев после утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и выполнения п. 14.1.4, 14.1.5 условий аукциона:
1) оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с постановкой на кадастровый учет и заключением договоров, аренды земельных участков);
2) получить градостроительный план земельного участка, дающий право на разработку проектной документации.
14.1.10.Осуществить подготовку проектной документации.
14.1.11.Осуществить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
14.1.12.Получить разрешение на строительство в течение 10 дней с момента прохождения экспертизы.
14.1.13.Осуществить строительство застроенной территории, указанной в п. 1, в течение 5-ти лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории и в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.
14.1.14.В течении 5-ти лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
14.1.15.В течение 1-го месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать в муниципальную собственность объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застраиваемой территории.
Передаваемые в собственность муниципального, образования городского округа город Уфа объекты должны комплектоваться всеми документами, необходимыми для регистрации права муниципальной собственности, в том числе техническими и кадастровыми паспортами.
14.1.16.Перечень объектов и подлежащих передаче в муниципальную собственность, определяется в течение 2-х месяцев после утверждения проекта планировки и проекта межевания территории путем подписания дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, указанной в п. 1.
14.1.17.Не передавать и не уступать право по договору развития застроенной территории без согласия Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
14.2.Обязательства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан:
14.2.1.В течение 1-го месяца со дня получения соответствующего обращения от победителя аукциона принять решение (постановление) о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию.
14.2.2.После проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории с учетом протокола публичных слушаний принять в течение 14-ти дней со дня поступления протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку, с учетом указанных в протоколе и заключении замечаний.
14.2.3.Утратил силу
14.2.4.Предоставить победителю аукциона в течение 12 месяцев после выполнения обязательств по п. 14.1.1, 14.1.3 - 14.1.5 условий аукциона с учетом сроков формирования границ земельных участков земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
14.2.5.Предоставить жилые помещения, переданные победителем аукциона в муниципальную собственность, гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
14.2.6.Принять решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты, в течение 8 месяцев со дня получения соответствующего обращения от победителя аукциона.
14.3.Победитель аукциона вправе:
14.3.1.Приобретать права на земельные участки и иные объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
14.4.Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан вправе:
14.4.1.Проверить достоверность сведений, предоставляемых победителем аукциона, указанных в п. 3.1.8, 3.1.9, 3.1.11 договора о развитии застроенной территории.
15.Порядок исполнения вышеуказанных обязательств определяется условиями договора о развитии застроенной территории, заключенного в течение 20-ти дней со дня проведения аукциона.
16.Договор о развитии застроенной территории заключается сроком на 7 лет.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ