Приложение к Постановлению от 21.09.2016 г № 408 Требование
Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Заводоуправление белорецкого металлургического завода", расположенного по адресу: Республика башкортостан, белорецкий район, Г. Белорецк, ул. Блюхера, 1
В охранной зоне запрещаются:
а) нарушение исторической планировочной структуры, изменение исторической линии застройки;
б) капитальное строительство;
в) осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Заводоуправление Белорецкого металлургического завода", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Блюхера, 1 (далее - Объект), в его историко-градостроительной среде, в том числе:
возведение мачтовых конструкций;
установка рекламных и информационных конструкций над улицами;
г) наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);
д) проведение строительных и ремонтных работ, опасных для физической сохранности Объекта;
е) осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты ближайших зданий, сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;
ж) размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;
з) проведение мероприятий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.
В охранной зоне разрешаются:
а) действия, направленные на обеспечение физической сохранности объектов культурного наследия;
б) действия, направленные на сохранение и восстановление исторической планировочной структуры;
в) демонтаж аварийных объектов (конструкций и сооружений, характеризующихся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения);
г) проведение работ по благоустройству территории, направленных на сохранение, использование, популяризацию Объекта и восстановление его историко-градостроительной среды;
д) устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами;
е) установка временных объектов (павильонов, наружной рекламы, малых архитектурных форм), связанных с функциональным назначением зоны и функционированием Объекта, не нарушающих визуальное восприятие зоны, при условии сохранения ценных характеристик среды;
ж) применение отдельно стоящего освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
з) установка уличной мебели (скамеек, урн), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;
и) установка мемориальных досок, информационных знаков и обозначений;
к) размещение указателей и рекламных тумб на основании разработанной документации при условии сохранения ценных характеристик среды (визуальных связей между объектами), а именно:
указатели и рекламные тумбы по своим стилистическим и цветовым решениям должны быть увязаны с фасадом и нейтральны к исторической застройке;
формат рекламных полей - не более 0,9/1,2 м (ширина/высота);
л) работы по озеленению территории:
формирование озеленения территории с учетом наилучшего визуального восприятия Объекта и исторической застройки с основных точек обзора;
соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений;
производство санитарных рубок и рубок ухода;
м) размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановок общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не нарушающих условия восприятия Объекта;
н) возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;
о) ремонт, реконструкция и размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных его частей;
п) благоустройство территории с использованием в покрытии площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
р) проведение земляных работ исключительно в условиях осуществления археологического надзора.
2.Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещаются:
а) изменение или искажение ценных элементов среды;
б) изменение исторической линии застройки;
в) изменение исторического межевания или его модуля, за исключением выполненного на основании историко-архивных материалов по рассматриваемому кварталу;
г) осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия визуального восприятия Объекта в его историко-градостроительной среде, в том числе:
изменение соотношения открытых и закрытых пространств;
размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования (например, спутниковых устройств и кондиционеров);
возведение мачтовых конструкций;
частичная окраска фасадов зданий и сооружений;
устройство плоских кровель;
установка рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;
д) наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);
е) снос объектов исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком;
ж) строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности Объекта;
з) снос зданий и сооружений путем обрушений и взрывов;
и) осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий, сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;
к) размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;
л) проведение работ, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешаются:
а) действия, направленные на обеспечение физической сохранности Объекта;
б) регенерация историко-градостроительной среды при условии сохранения предметов охраны; работы, связанные с восстановлением исторической планировки территории, зданий и сооружений, формирующих историческую среду и окружение Объекта;
в) сохранение и восстановление исторических границ земельных участков, выполненные на основании историко-архивных материалов по рассматриваемому участку;
г) восстановление и сохранение панорамных раскрытий, расчистка дворовых пространств от ветхих хозяйственных или диссонирующих объектов;
д) снос, ремонт и реконструкция застройки, не имеющей градостроительной ценности, приведение параметров и архитектурно-стилистических решений в соответствие с режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны Объекта;
е) реконструкция объектов застройки, не имеющей градостроительной ценности, при условии:
сохранения ценных характеристик: размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей;
применения идентичных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, форм, расстекловки и цвета оконных переплетов и входных (парадных) дверей, оформления проемов;
ж) снос, реконструкция, нейтрализация диссонирующей застройки:
диссонирующие объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с режимами использования земель или градостроительными регламентами в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
диссонирующие объекты рекомендованы под снос по факту амортизации либо визуальной нейтрализации (выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов);
реконструкция диссонирующих объектов и их частей может осуществляться только путем уменьшения их несоответствия или приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
з) демонтаж аварийных объектов (конструкций и сооружений, характеризующихся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения);
и) снос зданий и сооружений путем разборки с условием проведения обследований и мониторинга состояния исторических зданий и Объекта;
к) воссоздание ценных объектов или их градостроительных характеристик при наличии достаточных научных данных, необходимых для воссоздания Объекта;
л) благоустройство территории с использованием в покрытии площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
м) новое строительство с учетом исторического характера и средовых характеристик исторического центра и сохранением структуры фасадного фронта, стилевых, метроритмических и тектонических характеристик (масштабности, пропорций, ритмичного строения форм фасадов, их пластики, материала отделки - на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки города Белорецка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства;
н) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным Правилам землепользования и застройки городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан;
о) проведение работ по благоустройству территории, направленных на сохранение, использование и популяризацию Объекта, и восстановление его историко-градостроительной среды; устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами;
п) установка временных объектов (павильонов, наружной рекламы, малых архитектурных форм), связанных с функциональным назначением зоны и функционированием Объекта, не нарушающих визуальное восприятие зоны, при условии сохранения ценных характеристик среды;
р) применение отдельно стоящего освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
с) установка уличной мебели (скамеек, урн), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;
т) установка мемориальных досок, информационных знаков и обозначений;
у) размещение указателей и рекламных вывесок на основании разработанной документации при условии сохранения ценных характеристик среды (визуальных связей между объектами), а именно:
размещение на фасадах зданий не выше уровня первого этажа;
указатели и рекламные вывески по своим стилистическим и цветовым решениям должны быть увязаны с фасадом и нейтральны к исторической застройке;
установка с отступом от фасада на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
формат вертикальных рекламных полей - не более 0,9/1,2 м (ширина/высота);
формат горизонтальных рекламных полей - не более 1/5 этажа и не более 1/2 протяженности фасада;
ф) работы по озеленению на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
формирование озеленения территории с учетом наилучшего визуального восприятия Объекта и исторической застройки с основных точек обзора;
соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений;
производство санитарных рубок и рубок ухода;
х) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую ценную застройку;
ц) возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;
ч) ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
ш) проведение земляных работ исключительно в условиях осуществления археологического надзора.
2.1.Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности - 1:
а) соответствие типу организации уличного фронта - по красной линии с разрывами;
б) соответствие историческому межеванию или его модулю - мелкомасштабная застройка;
в) максимальный процент застройки земельного участка - 60%%;
г) максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами;
д) предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства - не выше 12 метров от уровня дневной поверхности земли до конька крыши;
е) использование в наружной отделке традиционных для исторической застройки города материалов: штукатурки или лицевого красного глиняного кирпича, дерева, кровельного плоского металла зеленого цвета либо сурика;
ж) применение пастельной колористической гаммы фасадов, цвета текстуры древесины, красного глиняного обожженного кирпича;
з) устройство мансард (исключая с изломом кровли) с углом наклона кровли не более 40 градусов.
Работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства производятся в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
2.2.Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности - 2:
а) соответствие типу организации уличного фронта - по красной линии с разрывами;
б) соответствие историческому межеванию или его модулю - мелкомасштабная застройка;
в) максимальный процент застройки земельного участка - 60%%;
г) максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами;
д) предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства - не выше 7 метров от уровня дневной поверхности земли до конька крыши;
е) использование в наружной отделке традиционных для исторической застройки города материалов: штукатурки или лицевого красного глиняного кирпича, дерева, кровельного плоского металла зеленого цвета либо сурика;
ж) применение пастельной колористической гаммы фасадов, цвета натуральной древесины, красного глиняного обожженного кирпича;
з) устройство мансард (исключая с изломом кровли) с углом наклона кровли не более 40 градусов.
Работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства производятся в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
2.3.Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности - 3:
а) предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства - 0 метров;
б) предельные габариты по длине, ширине и высоте при реконструкции и модернизации гидротехнических сооружений не должны превышать существующие.
Работы по ремонту, реконструкции и модернизации гидротехнических сооружений производятся в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
3.Зона охраняемого природного ландшафта
В зоне охраняемого природного ландшафта запрещаются:
а) размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта;
б) строительство объектов капитального строительства, за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм;
в) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;
г) размещение рекламных конструкций.
В зоне охраняемого природного ландшафта разрешаются:
а) действия, направленные на обеспечение сохранения качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
б) сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия Объекта в его историко-градостроительной и природной среде;
в) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности Объекта в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;
г) благоустройство территории, создание инфраструктуры для отдыха: установка малых архитектурных форм, лестниц, пандусов с использованием в покрытии ступеней, площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
д) ремонт, реконструкция гидротехнических сооружений и существующего пешеходного моста;
е) снос диссонирующей застройки;
ж) демонтаж аварийных объектов (конструкций и сооружений, характеризующихся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения).