Приложение к Постановлению от 16.08.2016 г № 1288 Порядок
Порядок проведения отбора многоквартирных домов для включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского округа город уфа республики башкортостан 1. основные положения
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 года N 694-з "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 26 декабря 2013 года N 626 "Об утверждении отдельных нормативных правовых актов Республики Башкортостан, предусмотренных Законом Республики Башкортостан "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" и определяет порядок проведения отбора многоквартирных домов для включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Краткосрочный план).
1.2.Краткосрочный план утверждается сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.
1.3.Краткосрочные планы реализации республиканской программы на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан содержат следующие параметры:
- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
- планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- источники финансирования планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включая виды и объемы муниципальной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планируемой государственной поддержки.
1.4.Краткосрочный план подлежит актуализации не реже одного раза в год.
1.4.1.При актуализации Краткосрочного плана учитываются следующие изменения:
- выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению (включению) из (в) региональной программы капитального ремонта;
- изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта;
- изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта;
- изменение видов и объемов государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
- иные основания, влекущие необходимость внесения изменений в Краткосрочный план.
2.ОТБОР МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В КРАТКОСРОЧНЫЙ
ПЛАН ПО КРИТЕРИЯМ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2.1.В целях уточнения адресного перечня многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту и включению в Краткосрочный план, администрациями районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан создаются рабочие комиссии. Рабочие комиссии по уточнению адресного перечня многоквартирных домов и утверждению краткосрочных планов создаются с привлечением представителей управляющих компаний или организаций, оказывающих услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, органа муниципального жилищного контроля и представителя собственников помещений многоквартирного дома (далее - Районные рабочие комиссии).
2.2.Районные рабочие комиссии организуют и проводят ежегодный комиссионный осмотр многоквартирных домов в целях оценки их технического состояния с составлением акта осмотра технического состояния многоквартирного дома.
2.3.На основании проведенного осмотра технического состояния многоквартирного дома Районные рабочие комиссии:
- определяют потребность в проведении капитального и текущего ремонтов, принимая во внимание, что в данном случае под капитальным ремонтом понимается замена конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома не менее 50%% каждой конструкции и инженерной системы.
2.3.1.Запрашивают у организаций и (или) лиц, осуществляющих управление и (или) оказывающих услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план муниципальных образований, следующую информацию:
- данные, содержащие технические, эксплуатационные, объемные характеристики объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- о состоянии и эксплуатационных показателях объектов общего имущества в многоквартирном доме (акты осмотров, технические заключения, дефектные ведомости, копии журнала заявок, заявления собственников, фотографии конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома, акт тепловизионного обследования и т.д.);
- о проведенных ранее капитальных и текущих ремонтах объектов общего имущества в многоквартирном доме.
2.3.2.Осуществляют отбор многоквартирных домов, подлежащих включению в Краткосрочный план, из соответствующего календарного периода региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Башкортостан.
2.4.Управляющие организации не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выходят с предложением к собственникам помещений.
Инициатором проведения капитального ремонта также могут быть собственники помещений в многоквартирном доме.
2.5.Управляющая или оказывающая услуги организация по содержанию общего имущества многоквартирных домов представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта.
2.6.Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.
2.7.В случае, если в указанный срок собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
2.8.Районные рабочие комиссии при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах используют следующие критерии:
- год ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;
- срок, прошедший с года проведения последнего капитального ремонта любого из объектов общего имущества многоквартирного дома;
- полноту поступлений взносов собственников на капитальный ремонт в многоквартирном доме;
- необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по результатам мониторинга технического состояния многоквартирных домов.
При оценке критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах используется система начисления баллов и их весомости в соответствии с Порядком использования критериев, утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 26 декабря 2013 г. N 626 "Об утверждении отдельных нормативных правовых актов Республики Башкортостан, предусмотренных Законом Республики Башкортостан "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан".
2.9.Многоквартирный дом оценивается по каждому из критериев. Результат оценки оформляется актом оценки (приложение N 1).
Место многоквартирного дома в очереди на право проведения капитального ремонта определяется на основании результатов суммирования набранных по всем критериям баллов и оформляется в сводную ведомость очередности проведения капитального ремонта объекта общего имущества многоквартирного дома (приложение N 2).
2.10.На основании полученной информации Районные рабочие комиссии формируют предварительные проекты краткосрочных планов, содержащие следующие параметры:
- адресный перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту;
- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
- планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- источники финансирования планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- резервный перечень многоквартирных домов.
Районные рабочие комиссии направляют согласованные проекты краткосрочных планов в Управление по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в срок до 1 января года, предшествующего году начала планируемого периода.
3.ФОРМИРОВАНИЕ КРАТКОСРОЧНОГО ПЛАНА, ЕГО УТОЧНЕНИЕ,
УТВЕРЖДЕНИЕ И ПРЕДСТАВЛЕНИЕ В НОФ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН"
3.1.Управление по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по результатам обобщения проектов Краткосрочных планов, поступивших от Районных рабочих комиссий, осуществляет следующее:
- формирует Краткосрочный план сроком на три года с распределением по годам (далее) в пределах указанного срока, с учетом, что первоочередность проведения капитального ремонта объекта общего имущества многоквартирного дома определяется наибольшим количеством набранных баллов;
- представляет в некоммерческую организацию Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (далее - НОФ "Региональный оператор Республики Башкортостан") проект Краткосрочного плана в срок до 1 февраля года, предшествующего году начала планируемого периода.
3.2.Управление по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан совместно с Районными рабочими комиссиями и с НОФ "Региональный оператор Республики Башкортостан" уточняют планируемые виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с определенными Правительством Республики Башкортостан объемами финансирования.
3.3.Управление по обеспечению жизнедеятельности города городского округа город Уфа Республики Башкортостан направляет утвержденный Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан Краткосрочный план в НОФ "Региональный оператор Республики Башкортостан" до 15 июня года, предшествующего году начала планируемого периода.
Управляющий
делами Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
А.М.БАКИЕВА