Постановление Правительства Республики Башкортостан от 02.10.2018 № 484

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 октября 2018 г. N 484

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, РЕЖИМОВ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ

РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

 

В соответствии со статьями 9.2, 33, 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", статьей 21 Закона Республики Башкортостан "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Республики Башкортостан", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 21 июня 2016 года N 246 "О порядке утверждения границ зон охраны объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 15 ноября 2017 года N 524) Правительство Республики Башкортостан постановляет:

1. Утвердить:

границы зоны охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Тихониных", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Коммунистическая, 13, согласно приложению N 1 к настоящему Постановлению;

границы зоны охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Медресе при III-й соборной мечети", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Лесопильная, 34, согласно приложению N 2 к настоящему Постановлению;

границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объектов культурного наследия регионального значения: объекта "Усадьба Сергеева", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Зенцова, 75; объекта "Усадьба Сергеева", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Зенцова, 77; объекта "Усадьба Сергеева", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Зенцова, 85, согласно приложению N 3 к настоящему Постановлению;

границы зоны охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Завод пивоваренный Фон-Вакано (комплекс из 3 зданий)", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Зенцова, 93, согласно приложению N 4 к настоящему Постановлению.

2. Управлению по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в пределах своей компетенции обеспечить внесение сведений в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации о наличии зон охраны объектов культурного наследия регионального значения.

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан Сагитова С.Т.

 

Премьер-министр

Правительства

Республики Башкортостан

Р.Х.МАРДАНОВ

 

 

 

 

 

Приложение N 1

к Постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 2 октября 2018 г. N 484

 

ГРАНИЦЫ

ЗОНЫ ОХРАНЫ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ ТИХОНИНЫХ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА

БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. КОММУНИСТИЧЕСКАЯ, 13

 

1. ГРАНИЦЫ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ТИХОНИНЫХ", РАСПОЛОЖЕННОГО

ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ.

КОММУНИСТИЧЕСКАЯ, 13

 

1.1. Охранная зона

 

Границы охранной зоны (далее - ОЗ) устанавливаются на территории общего пользования, представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ ОЗ
1, 2	от начальной точки 1 на восток проходит 26,6 м до точки 2
2, 3	далее поворачивает на юг и проходит 32,5 м до точки 3
3, 4	далее поворачивает на запад и проходит 66,1 м до точки 4
4, 5	далее поворачивает на север и проходит 32,5 м до точки 5
5, 6	далее поворачивает на восток и проходит 28,6 м до точки 6
6, 7	далее поворачивает на юг и проходит 8,0 м до точки 7
7, 8	далее поворачивает на восток и проходит 9,9 м до точки 8
8, 1	далее поворачивает на север и проходит 8,1 м в исходную точку 1. Контур замкнулся

 

1.1.1. Координаты поворотных точек границ территории ОЗ

в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
1	658151.39	1357733.81
2	658143.82	1357759.37
3	658112.34	1357751.78
4	658130.65	1357688.28
5	658162.01	1357696.83
6	658154.19	1357724.35
7	658146.44	1357722.01
8	658143.61	1357731.51
1	658151.39	1357733.81

 

1.2. Границы территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности

 

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ) представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ ЗРЗ
1, 2	от начальной точки 1 на восток проходит 26,6 м до точки 2
2, 9	далее поворачивает на север и проходит 25,1 м до точки 9
9, 10	далее поворачивает на запад и проходит 64,3 м до точки 10
10, 5	далее поворачивает на юг и проходит 24,6 м до точки 5
5, 6	далее поворачивает на восток и проходит 28,6 м до точки 6
6, 1	далее проходит 9,9 м в исходную точку 1. Контур замкнулся

 

1.2.1. Координаты поворотных точек границ территории ЗРЗ

в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
1	658151.39	1357733.81
2	658143.82	1357759.37
9	658168.37	1357765.29
10	658185.81	1357703.32
5	658162.01	1357696.83
6	658154.19	1357724.35
1	658151.39	1357733.81

 

2. СХЕМА ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ТИХОНИНЫХ",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА,

УЛ. КОММУНИСТИЧЕСКАЯ, 13

 

2.1. Границы охранной зоны

 

Рисунок не приводится.

 

2.2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности

 

Рисунок не приводится.

 

3. РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ ТИХОНИНЫХ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА

БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. КОММУНИСТИЧЕСКАЯ, 13

 

3.1. Охранная зона

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

строительство объектов капитального строительства;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешается устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории города);

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

использование для озеленения низкорослых деревьев с компактной кроной и кустарников;

размещение фонарей в едином стиле;

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

 

3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота не должна превышать 15 метров;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка);

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) и (или) имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

разрешается организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

разрешается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

запрещаются:

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

 

 

 

 

 

Приложение N 2

к Постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 2 октября 2018 г. N 484

 

ГРАНИЦЫ

ЗОНЫ ОХРАНЫ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"МЕДРЕСЕ ПРИ III-Й СОБОРНОЙ МЕЧЕТИ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЛЕСОПИЛЬНАЯ, 34

 

1. ГРАНИЦЫ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "МЕДРЕСЕ ПРИ III-Й СОБОРНОЙ МЕЧЕТИ",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА,

УЛ. ЛЕСОПИЛЬНАЯ, 34

 

1.1. Охранная зона

 

Границы охранной зоны (далее - ОЗ) устанавливаются на территории общего пользования, представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ ОЗ
1, 2	от начальной точки 1 на восток проходит 12 м до точки 2
2, 3	далее поворачивает на юг и проходит 8,7 м до точки 3
3, 4	далее поворачивает на восток и проходит 50,4 м до точки 4
4, 5	далее поворачивает на юг и проходит 57,4 м до точки 5
5, 6	далее поворачивает на запад и проходит 62,8 м до точки 6
6, 7	далее проходит 25,7 м до точки 7
7, 8	далее поворачивает на север и проходит 49,7 м до точки 8
8, 9	далее поворачивает на запад и проходит 31,2 м до точки 9
9, 10	далее поворачивает на север и проходит 16,2 м до точки 10
10, 1	далее поворачивает на восток и проходит 57,4 м в исходную точку 1. Контур замкнулся

 

1.1.1. Координаты поворотных точек границ территории ОЗ

в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
1	658308.32	1357739.04
2	658305.24	1357750.67
3	658296.69	1357748.33
4	658283.61	1357796.96
5	658228.04	1357782.38
6	658244.47	1357721.85
7	658251.20	1357697.09
8	658299.33	1357709.57
9	658307.29	1357679.43
10	658322.96	1357683.56

 

1.2. Границы территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности

 

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ) представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ ЗРЗ
1, 2	от начальной точки 1 на восток проходит 12 м до точки 2
2, 3	далее поворачивает на юг и проходит 8,7 м до точки 3
3, 4	далее поворачивает на восток и проходит 50,4 м до точки 4
4, 11	далее поворачивает на север и проходит 33,3 м до точки 11
11, 12	далее поворачивает на запад и проходит 62,2 м до точки 12
12, 1	далее поворачивает на юг и проходит 26,2 м в исходную точку 1. Контур замкнулся

 

1.2.1. Координаты поворотных точек границ территории ЗРЗ

в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
1	658308.32	1357739.04
2	658305.24	1357750.67
3	658296.69	1357748.33
4	658283.61	1357796.96
11	658315.85	1357805.42
12	658333.60	1357745.84

 

2. СХЕМА ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "МЕДРЕСЕ ПРИ III-Й СОБОРНОЙ

МЕЧЕТИ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА

БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЛЕСОПИЛЬНАЯ, 34

 

2.1. Границы охранной зоны ОЗ

 

Рисунок не приводится.

 

2.2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности ЗРЗ

 

Рисунок не приводится.

 

3. РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"МЕДРЕСЕ ПРИ III-Й СОБОРНОЙ МЕЧЕТИ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЛЕСОПИЛЬНАЯ, 34

 

3.1. Охранная зона

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (далее - ОЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

не регламентируется ввиду их отсутствия в ОЗ;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешается устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории города);

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

использование для озеленения низкорослых деревьев с компактной кроной и кустарников;

размещение фонарей в едином стиле;

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

 

3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота не должна превышать 15 метров от основной отметки земли до парапета;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка);

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) и (или) имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

разрешается организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

разрешается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

запрещаются:

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

 

 

 

 

 

Приложение N 3

к Постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 2 октября 2018 г. N 484

 

ГРАНИЦЫ

ЗОНЫ ОХРАНЫ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ

ТЕРРИТОРИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ: ОБЪЕКТА "УСАДЬБА СЕРГЕЕВА",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА,

УЛ. ЗЕНЦОВА, 75; ОБЪЕКТА "УСАДЬБА СЕРГЕЕВА", РАСПОЛОЖЕННОГО

ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЗЕНЦОВА, 77;

ОБЪЕКТА "УСАДЬБА СЕРГЕЕВА", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЗЕНЦОВА, 85

 

1. ГРАНИЦЫ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ: ОБЪЕКТА "УСАДЬБА СЕРГЕЕВА",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА,

УЛ. ЗЕНЦОВА, 75; ОБЪЕКТА "УСАДЬБА СЕРГЕЕВА", РАСПОЛОЖЕННОГО

ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЗЕНЦОВА, 77;

ОБЪЕКТА "УСАДЬБА СЕРГЕЕВА", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЗЕНЦОВА, 85

 

1.1. Охранная зона - 1 (далее - ОЗ-1)

 

Границы территории ОЗ-1 состоят из двух территориально удаленных участков. Границы участка 1 ОЗ-1 представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ участка 1 ОЗ-1
29, 28	от начальной точки 29 на запад проходит 56,3 м до точки 28
28, 2	далее поворачивает на север и проходит 14,2 м до точки 2
2, 3	далее проходит 39 м до точки 3
3, 4	далее поворачивает на восток и проходит 7,4 м до точки 4
4, 5	далее проходит 13,6 м до точки 5
5, 6	далее проходит 9 м до точки 6
6, 7	далее проходит 28 м до точки 7
7, 1	далее поворачивает на юг и проходит 37,1 м до точки 1
1, 29	далее проходит 14,1 м в исходную точку 29. Контур замкнулся

 

1.1.1. Координаты поворотных точек границ территории

участка 1 ОЗ-1 в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
29	658651.48	1358176.55
28	658666.31	1358122.25
2	658680.06	1358125.62
3	658717.92	1358134.90
4	658715.34	1358141.81
5	658710.56	1358154.58
6	658707.65	1358163.22
7	658700.81	1358190.32
1	658665.11	1358180.36

 

Границы участка 2 ОЗ-1 представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ участка 2 ОЗ-1
29, 30	от начальной точки 29 на восток проходит 23,4 м до точки 30
30, 31	далее поворачивает на север и проходит 51,7 м до точки 31
31, 7	далее поворачивает на запад и проходит 23,6 м до точки 7
7, 1	далее поворачивает на юг и проходит 37,1 м до точки 1
1, 29	далее проходит 14,1 м в исходную точку 29. Контур замкнулся

 

1.1.2. Координаты поворотных точек границ территории

участка 2 ОЗ-1 в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
12	658927.15	1358253.47
13	658869.83	1358237.48
14	658863.64	1358261.72
15	658920.03	1358277.43
16	659006.93	1358301.66
17	659060.58	1358316.63
18	659069.62	1358293.19
7	659015.83	1358278.19
6	658976.52	1358267.22
1	658933.25	1358255.15

 

1.2. Охранная зона - 2 (далее - ОЗ-2)

 

Границы территории ОЗ-2 состоят из двух территориально удаленных участков. Границы участка 1 ОЗ-2 представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ участка 1 ОЗ-2
7, 6	от начальной точки 17 на запад проходит 28 м до точки 6
6, 5	далее проходит 9,1 м до точки 5
5, 4	далее проходит 13,5 м до точки 4
4, 3	далее проходит 7,5 м до точки 3
3, 32	далее поворачивает на север и проходит 1,6 м до точки 32
32, 33	далее поворачивает на запад и проходит 20,3 м до точки 33
33, 34	далее поворачивает на север и проходит 9,7 м до точки 34
34, 35	далее поворачивает на запад и проходит 5,9 м до точки 35
35, 36	далее поворачивает на север и проходит 11,4 м до точки 36
36, 37	далее поворачивает на запад и проходит 2,8 м до точки 37
37, 38	далее поворачивает на север и проходит 13,4 м до точки 38
38, 39	далее поворачивает на восток и проходит 17,3 м до точки 39
39, 41	далее проходит 17,2 м до точки 41
41, 42	далее поворачивает на юг и проходит 1,3 м до точки 42
42, 43	далее поворачивает на восток и проходит 36,1 м до точки 43
43, 14	далее поворачивает на юг и проходит 3,1 м до точки 14
14, 15	далее поворачивает на восток и проходит 17 м до точки 15
15, 7	далее поворачивает на юг и проходит 34,6 м в исходную точку 7. Контур замкнулся

 

1.2.1. Координаты поворотных точек границ территории

участка 1 ОЗ-2 в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
7	658700.81	1358190.32
6	658707.65	1358163.22
5	658710.56	1358154.58
4	658715.34	1358141.81
3	658717.92	1358134.90
32	658719.48	1358135.28
33	658725.43	1358115.84
34	658734.74	1358118.63
35	658736.19	1358112.93
36	658747.21	1358115.73
37	658747.82	1358113.01
38	658760.85	1358116.20
39	658756.54	1358132.92
41	658752.09	1358149.53
42	658750.88	1358149.19
43	658741.66	1358184.12
14	658738.65	1358183.25
15	658734.17	1358199.63

 

Границы участка 2 ОЗ-2 представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ участка 2 ОЗ-2
7, 15	от начальной точки 7 на север проходит 34,6 м до точки 15
15, 16	далее проходит 52,1 м до точки 16
16, 46	далее поворачивает на восток и проходит 23,4 м до точки 46
46, 31	далее поворачивает на юг и проходит 86,2 м до точки 31
31, 7	далее поворачивает на запад и проходит 23,6 м в исходную точку 7. Контур замкнулся

 

1.2.2. Координаты поворотных точек границ территории

участка 2 ОЗ-2 в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
7	658700.81	1358190.32
15	658734.17	1358199.63
16	658734.17	1358199.63
46	658778.14	1358236.24
31	658695.05	1358213.17

 

1.3. Охранная зона - 3 (далее - ОЗ-3)

 

Границы территории ОЗ-3 состоят из двух территориально удаленных участков. Границы участка 1 ОЗ-3 представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ участка 1 ОЗ-3
16, 17	от начальной точки 16 на запад проходит 16,7 м до точки 17
17, 18	далее поворачивает на север и проходит 0,9 м до точки 18
18, 19	далее поворачивает на запад и проходит 2,8 м до точки 19
19, 44	далее проходит 29,3 м до точки 44
44, 45	далее поворачивает на север и проходит 29 м до точки 45
45, 22	далее поворачивает на восток и проходит 3,3 м до точки 22
22, 23	далее проходит 27,2 м до точки 23
23, 24	далее поворачивает на север и проходит 0,9 м до точки 24
24, 25	далее поворачивает на восток и проходит 8,2 м до точки 25
25, 26	далее поворачивает на север и проходит 4,2 м до точки 26
26, 27	далее поворачивает на восток и проходит 10,1 м до точки 27
27, 16	далее поворачивает на юг и проходит 37,7 м в исходную точку 16. Контур замкнулся

 

1.3.1. Координаты поворотных точек границ территории

участка 1 ОЗ-3 в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
16	658784.35	1358213.63
17	658788.76	1358197.55
18	658789.62	1358197.84
19	658790.45	1358195.27
44	658799.43	1358167.40
45	658827.38	1358175.08
22	658826.54	1358178.27
23	658819.60	1358204.51
24	658820.45	1358204.73
25	658818.80	1358212.78
26	658822.83	1358213.90
27	658820.64	1358223.74
16	658784.35	1358213.63

 

Границы участка 2 ОЗ-3 представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ участка 2 ОЗ-3
16, 46	от начальной точки 16 на восток проходит 23,4 м до точки 46
46, 47	далее поворачивает на север и проходит 62,5 м до точки 47
47, 48	далее поворачивает на запад и проходит 23,6 м до точки 48
48, 27	далее поворачивает на юг и проходит 25 м до точки 27
27, 16	далее проходит 37,7 м в исходную точку 16. Контур замкнулся

 

1.3.2. Координаты поворотных точек границ территории

участка 2 ОЗ-3 в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
16	658784.35	1358213.63
46	658778.14	1358236.24
47	658838.28	1358253.19
48	658844.74	1358230.47
27	658820.64	1358223.74
16	658784.35	1358213.63

 

1.4. Границы территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности - 2 (далее - ЗРЗ-2)

 

Границы территории ЗРЗ-2 представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ ЗРЗ-2
14, 15	от начальной точки 14 на восток проходит 17 м до точки 15
15, 16	далее поворачивает на север и проходит 52,1 м до точки 16
16, 17	далее поворачивает на запад и проходит 16,7 м до точки 17
17, 43	далее поворачивает на юг и проходит 49 м до точки 43
43, 14	далее проходит 3,1 м в исходную точку 14. Контур замкнулся

 

1.4.1. Координаты поворотных точек границ территории ЗРЗ-2

в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
14	658738.65	1358183.25
15	658734.17	1358199.63
16	658784.35	1358213.63
17	658788.76	1358197.55
43	658741.66	1358184.12

 

1.5. Границы территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности - 3 (далее - ЗРЗ-3)

 

Участок между точками	Описание границ ЗРЗ-3
48, 49	от начальной точки 48 на запад проходит 18,7 м до точки 49
49, 24	далее поворачивает на юг и проходит 30,4 м до точки 24
24, 25	далее поворачивает на восток и проходит 8,2 м до точки 25
25, 26	далее поворачивает на север и проходит 4,2 м до точки 26
26, 27	далее поворачивает на восток и проходит 10,1 м до точки 27
27, 48	далее поворачивает на север и проходит 25 м в исходную точку 48. Контур замкнулся

 

1.5.1. Координаты поворотных точек границ территории ЗРЗ-2

в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
48	658844.74	1358230.47
49	658849.85	1358212.51
24	658820.45	1358204.73
25	658818.80	1358212.78
26	658822.83	1358213.90
27	658820.64	1358223.74
48	658844.74	1358230.47

 

2. СХЕМА ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ: ОБЪЕКТА "УСАДЬБА СЕРГЕЕВА",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА,

УЛ. ЗЕНЦОВА, 75; ОБЪЕКТА "УСАДЬБА СЕРГЕЕВА", РАСПОЛОЖЕННОГО

ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЗЕНЦОВА, 77;

ОБЪЕКТА "УСАДЬБА СЕРГЕЕВА", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЗЕНЦОВА, 85

 

2.1. Границы территории ОЗ-1

 

Рисунок не приводится.

 

2.2. Границы территории ОЗ-2

 

Рисунок не приводится.

 

2.3. Границы территории ОЗ-3

 

Рисунок не приводится.

 

2.4. Границы территории ЗРЗ-2

 

Рисунок не приводится.

 

2.5. Границы территории ЗРЗ-3

 

Рисунок не приводится.

 

3. РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОН

ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ:

ОБЪЕКТА "УСАДЬБА СЕРГЕЕВА", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЗЕНЦОВА, 75; ОБЪЕКТА

"УСАДЬБА СЕРГЕЕВА", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА

БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЗЕНЦОВА, 77; ОБЪЕКТА "УСАДЬБА

СЕРГЕЕВА", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА

БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. ЗЕНЦОВА, 85

 

3.1. Охранная зона - 1

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны - 1 устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

запрещается возведение новых объектов капитального строительства;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешается устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории города);

запрещается возведение новых объектов капитального строительства;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

 

3.2. Охранная зона - 2

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны - 2 устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

не регламентируется ввиду их отсутствия в ОЗ-2;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешается устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории города);

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

использование для озеленения низкорослых деревьев с компактной кроной и кустарников;

размещение фонарей в едином стиле;

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

 

3.3. Охранная зона - 3

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны - 3 устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

запрещается возведение новых объектов капитального строительства;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешается устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории города);

запрещается возведение новых объектов капитального строительства;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

использование для озеленения низкорослых деревьев с компактной кроной и кустарников;

размещение фонарей в едином стиле;

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешаются:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

 

3.4. Зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности - 2

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота не должна превышать 12 метров от основной отметки земли до парапета;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

реконструкция объектов культурного наследия с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка): максимальная высота - 12 метров;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

в) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) и (или) имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

разрешается организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

разрешается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

запрещаются:

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

 

3.5. Зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности - 3

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 3 устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота не должна превышать 12 метров от основной отметки земли до парапета;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

реконструкция объектов культурного наследия с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка): максимальная высота - 12 метров;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

в) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) и (или) имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

разрешается организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

разрешается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

запрещаются:

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде:

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

 

 

 

 

 

Приложение N 4

к Постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 2 октября 2018 г. N 484

 

ГРАНИЦЫ

ЗОНЫ ОХРАНЫ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ

ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗАВОД ПИВОВАРЕННЫЙ ФОН-ВАКАНО

(КОМПЛЕКС ИЗ 3 ЗДАНИЙ)", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН,

УЛ. ЗЕНЦОВА, 93

 

1. ГРАНИЦЫ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗАВОД ПИВОВАРЕННЫЙ ФОН-ВАКАНО

(КОМПЛЕКС ИЗ 3 ЗДАНИЙ)", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН,

УЛ. ЗЕНЦОВА, 93

 

1.1. Охранная зона

 

Границы территории охранной зоны (далее - ОЗ) состоят из двух территориально удаленных участков.

Границы участка 1 ОЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ участка 1 ОЗ
6, 7	от начальной точки 6 на север проходит 40,8 м до точки 7
7, 8	далее поворачивает на запад и проходит 41,2 м до точки 8
8, 9	далее проходит 48,1 м до точки 9
9, 10	далее поворачивает на юг и проходит 99 м до точки 10
10, 11	далее поворачивает на восток и проходит 37,2 м до точки 11
11, 12	далее проходит 42,9 м до точки 12
12, 1	далее поворачивает на север и проходит 6,3 м до точки 1
1, 6	далее проходит 44,9 м в исходную точку 6. Контур замкнулся

 

1.1.1. Координаты поворотных точек границ территории участка

1 ОЗ в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
6	658976.52	1358267.22
7	659015.83	1358278.19
8	659030.43	1358239.67
9	659047.50	1358194.65
10	658950.14	1358176.64
11	658939.45	1358212.33
12	658927.15	1358253.47
1	658933.25	1358255.15
6	658976.52	1358267.22

 

Границы участка 2 ОЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ участка 2 ОЗ
12, 13	от начальной точки 12 на юг проходит 59,5 м до точки 13
13, 14	далее поворачивает на восток и проходит 25 м до точки 14
14, 15	далее поворачивает на север и проходит 58,5 м до точки 15
15, 16	далее проходит 90,2 м до точки 16
16, 17	далее проходит 55,7 м до точки 17
17, 18	далее поворачивает на запад и проходит 25,1 м до точки 18
18, 7	далее поворачивает на юг и проходит 55,8 м до точки 7
7, 6	далее проходит 40,8 м до точки 6
6, 1	далее проходит 44,9 м до точки 1
1, 12	далее проходит 6,3 м в исходную точку 12. Контур замкнулся

 

1.1.2. Координаты поворотных точек границ территории участка

2 ОЗ в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
12	658927.15	1358253.47
13	658869.83	1358237.48
14	658863.64	1358261.72
15	658920.03	1358277.43
16	659006.93	1358301.66
17	659060.58	1358316.63
18	659069.62	1358293.19
7	659015.83	1358278.19
6	658976.52	1358267.22
1	658933.25	1358255.15
12	658927.15	1358253.47

 

1.2. Границы территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности

 

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ) состоят из двух территориально удаленных участков.

Границы участка 1 ЗРЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ участка 1 ЗРЗ
11, 12	от начальной точки 11 на восток проходит 42,9 м до точки 12
12, 13	далее поворачивает на юг и проходит 59,5 м до точки 13
13, 20	далее поворачивает на запад и проходит 42,5 м до точки 20
20, 21	далее поворачивает на север и проходит 49,9 м до точки 21
21, 11	далее проходит 11,3 м в исходную точку 11. Контур замкнулся

 

1.2.1. Координаты поворотных точек границ территории участка

1 ЗРЗ в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
11	658939.45	1358212.33
12	658927.15	1358253.47
13	658869.83	1358237.48
20	658880.34	1358196.36
21	658928.63	1358209.10
11	658939.45	1358212.33

 

Границы участка 2 ЗРЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

 

Участок между точками	Описание границ участка 2 ЗРЗ
18, 19	от начальной точки 18 на запад проходит 36,1 м до точки 19
19, 8	далее поворачивает на юг и проходит 55,8 м до точки 8
8, 7	далее поворачивает на восток и проходит 41,2 м до точки 7
7, 18	далее поворачивает на север и проходит 55,8 м в исходную точку 18. Контур замкнулся

 

1.2.2. Координаты поворотных точек границ территории участка

2 ЗРЗ в местной системе координат МСК-02

 

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
18	659069.62	1358293.19
19	659082.62	1358259.46
8	659030.43	1358239.67
7	659015.83	1358278.19
18	659069.62	1358293.19

 

2. СХЕМА ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗАВОД ПИВОВАРЕННЫЙ

ФОН-ВАКАНО (КОМПЛЕКС ИЗ 3 ЗДАНИЙ)", РАСПОЛОЖЕННОГО

ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН,

УЛ. ЗЕНЦОВА, 93

 

2.1. Границы охранной зоны

 

Рисунок не приводится.

 

2.2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности

 

Рисунок не приводится.

 

3. РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЗАВОД ПИВОВАРЕННЫЙ ФОН-ВАКАНО (КОМПЛЕКС ИЗ 3 ЗДАНИЙ)",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА,

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, УЛ. ЗЕНЦОВА, 93

 

3.1. Охранная зона

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

запрещается возведение новых объектов капитального строительства;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без изменения их размеров, пропорций и параметров;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории города);

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

использование для озеленения низкорослых деревьев с компактной кроной и кустарников;

размещение фонарей в едином стиле;

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

 

3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности

 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота не должна превышать 12 метров от основной отметки земли до парапета;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка);

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) и (или) имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

разрешается организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

разрешается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

запрещаются:

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.