Приложение к Решению от 07.02.2006 г № 6 Положение
Положение о порядке заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального района чишминский район республики башкортостан
1.Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", Постановлением Правительства Республики Башкортостан "Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю" N 286 от 23.12.2005 и определяет порядок оформления и заключения договора аренды земельного участка, находящегося на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю, сдаваемых в аренду физическим и юридическим лицам, независимо от форм собственности.
Основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление Совета муниципального района Чишминский район (в отношении участков из государственных земель фонда перераспределения), постановление главы Администрации муниципального района Чишминский район (в отношении участков из земель, не входящих в фонд перераспределения) и решения органов муниципальных образований (в отношении участков из муниципальных земель).
Заключение договора аренды земельного участка из государственных земель и из земель, находящихся в собственности муниципальных образований, осуществляется Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району на основании соглашений о взаимодействии Комитета и муниципальных образований по вопросам управления и распоряжения имуществом.
Свои полномочия по заключению договоров аренды земельных участков Комитету также может делегировать Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан.
При передаче в аренду отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается как за земельные участки, занятые объектами недвижимости, так и за земельные участки, необходимые для их содержания и обслуживания.
При передаче в аренду части зданий, сооружений арендная плата взимается за земельные участки соразмерно арендуемой площади этих объектов недвижимости.
Юридические и физические лица, арендующие здания, сооружения либо их части у предприятий, организаций и учреждений, освобожденных в соответствии с законодательством от платы за землю, вносят плату за аренду земельных участков на общих основаниях. Юридические и физические лица, которым земельный участок передан в аренду, в порядке, установленном законодательством, получают право самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с законодательством, настоящим Положением и условиями договора аренды.
2.Функции Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району
КУС Минимущества РБ по Чишминскому району:
- на основании решений государственных органов Республики Башкортостан, Совета муниципального района Чишминский район, главы Администрации муниципального района Чишминский район, представительных и исполнительных органов муниципальных образований принимает заявки от юридических и физических лиц, оформляет и подписывает договоры аренды земельных участков;
- ежемесячно представляет в Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан информацию о заключенных в течение месяца юридическими и физическими лицами договоров аренды земельных участков и отчет о поступлении арендной платы;
- несет ответственность за своевременное качественное оформление документов;
- осуществляет систематический контроль за своевременной уплатой арендной платы арендаторами земельных участков.
3.Срок аренды земельного участка
Срок аренды конкретного земельного участка определяется в решениях органов государственной власти, органов местного самоуправления и оговаривается в договоре.
Аренда земельного участка может быть краткосрочной - до 5 лет, долгосрочной - до 49 лет.
4.Порядок оформления договора аренды земельного участка
4.1.В КУС Минимущества РБ по Чишминскому району юридическими и физическими лицами подается заявка на оформление договора аренды земельного участка.
К заявке прилагаются следующие документы:
Для физических лиц:
- копия паспорта, ИНН;
- постановление (решение) компетентного органа о предоставлении земельного участка в аренду;
- выписки из Единого государственного реестра земель;
- доверенность.
Для юридических лиц:
- копии учредительных документов;
- копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и ИНН;
- копии учета в ЕГРПО;
- приказ о назначении директора;
- постановление (решение) компетентного органа о предоставлении земельного участка в аренду;
- выписки из Единого государственного реестра земель;
- доверенность.
4.2.Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок.
4.3.Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче земельного участка в аренду производятся в течение десяти дней с момента регистрации заявки.
4.4.Заявителю может быть отказано в оформлении документов о передаче земельного участка в аренду в следующих случаях:
- с заявлением об оформлении земельного участка обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на оформление, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- не представлены документы, необходимые для оформления договора аренды;
- имеются противоречия между представленными документами;
- земельный участок передан иным физическим или юридическим лицам в аренду в порядке, установленном законодательством и настоящим Положением;
- при наличии неразрешенных судебных споров по указанному в заявке земельному участку;
- при наличии договоров о передаче заявителю в аренду другого земельного участка, по которым заявитель не выполняет оговоренные в них условия;
- при выявлении фактов расторжения с заявителем договоров о передаче ему в аренду другого земельного участка из-за невыполнения заявителем условий этих договоров имеет право внести предложение о досрочном расторжении договора аренды в порядке, установленном законодательством и собственно договором.
4.5.Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.Порядок определения размера арендной платы за земельные участки
5.1.Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
Ап = П х Сап х К1 х К2, где:
П - площадь земельного участка;
Сап - средняя ставка арендной платы;
К1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель;
К2 - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
5.2.Площадь земельного участка (П) устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей.
5.3.Средняя ставка арендной платы (Сап) за земельные участки определяется с учетом прогнозного показателя индекса-дефлятора потребительских цен (умеренный вариант), определяемого Министерством экономического развития и промышленности Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период.
5.4.Коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель (К1) устанавливается исходя из вида деятельности арендаторов, их социально-экономических характеристик, с учетом практического опыта развития арендных отношений и потребностей территорий.
5.5.Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении средней ставки арендной платы в соответствии с законодательством.
5.6.Совет муниципального района Чишминский район может временно, по своему усмотрению, установить льготы в виде понижающих коэффициентов от 0 до 1.
5.7.Условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
5.8.Расчет арендной платы за земельный участок является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка и производится в соответствии с Временным порядком определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю и с использованием средних ставок арендной платы, утвержденных постановлением Совета муниципального района Чишминский район, оформляется в виде приложения к договору аренды.